谁知道二手房评估费怎么算？

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• 152****2799

  二手房评估费怎么算？
  　　二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。
  　　1、房屋因素
  　　（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。
  　　（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。
  　　（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。
  　　（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
  　　2、环境因素
  　　（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
  　　（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。
  　　3、心理因素
  　　如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。

  查看全文↓ 2019-03-23 16:41:04
• 158****6941

  ，免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。　　
  二，当然,网上的评估有些不靠谱，也无法出具正规的评估报告，而涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。
  目前评估费收费标准采取累进计费率：
  房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;
  100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
  500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
  2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
  5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

  查看全文↓ 2019-03-23 16:40:41
• 148****3427

  二手房评估费的比例如下：
  评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有；
  公产的评估费为50元人民币整。；
  私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介；
  一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一，一般就会出评估报告了。

  查看全文↓ 2019-03-23 16:40:23
• 158****0267

  买房子的评估费计算方法：
  1、评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费率为0．3％；500万元到2000万元的收取评估总价的0．12％；
  2、2000万元到5000万元（含5000万元）的收取评估总价的0．06％；5000万元以上的收取评估总价的0．012％。房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。

  查看全文↓ 2019-03-23 16:40:14

相关问题

• 问 哪位知道二手房评估费怎么算？
  答

  这个每个银行合作的评估公司的收费是不一样的，有些银行是你在他们行贷款的话是不收评估费的，有些行是请外面的评估公司来评估房子的，收费一般都在评估价的千份之一到千分之三之间，一般不超千分之三的。这个你可以多问几家银行。

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• 问 二手房评估费怎么算
  答

  　　目前评估费收费标准采取累进计费率：　　房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;　　100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;　　500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;　　2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;　　5000万元以上的收取评估总价的0.012%。　　房产评估是二手房交易过程中一个重要的环节。现在，买房贷款、卖房过户、找中介、进银行，都会要求房子需要评估。比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款。办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行。

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• 问 二手房如何评估? 二手房评估费怎么算
  答

  很多人在买房时都会发现同一个地段，不同小区，房子的价格会相差很大，这是什么原因呢。很多房主买房也是希望自己的房子能够卖的价格高，那么怎么知道你的房子值多少钱呢。下面为大家提供些房产估值经验给大家做个参考。1、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体**（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。3、外部环境、绿化、人文所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大

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• 问 有谁知道二手房按揭评估费是多少?
  答

  买二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。 带着买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、买方夫妻收入证明和无房证明到银行申请办理，之后到房管部门评估公司评估、测绘、交税、过户、抵押，之后带着契税票、评估报告、抵押证书和上述材料到银行支取贷款~ 　　评估需要0.5%评估费，但因过户缴税需要评估，所以就不需要再交评估费了~

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• 问 房屋评估费标准谁知道
  答

  房产评估的收费标准是：住房评估价格的千分之六，评估价格是评估机构依据住房面积，装修，周边房价，折旧等因素给出的一个公道价格，所有过户税费，依照这个价格计算和缴纳。

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