首套新房交哪些税呢，都包括哪些？

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• 147****6699

  不知你问的是一手房还是二手房，如下;
  一、一手房：
  根据面积等情况如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平首次3%，买方缴纳;　　
  4、交易费3/平方,双方;5、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  二、二手房：
  根据房子是否满五年、唯一房屋面积等情况如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；　　
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；　　
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，超过144平3%，买方缴纳;　　
  4、所得税按全额的1%由卖方承担，属于唯一住房减免；　　
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；　　
  7、营业税5.6%卖方缴纳，满五年可减～

  查看全文↓ 2019-02-28 02:09:45
• 155****2657

  根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：
  一手房：
  主要是契税，根据面积大小如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、交易费3/平方,买方;
  5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
  二手房
  根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

  查看全文↓ 2019-02-28 02:09:39
• 136****9849

  (一)契税
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1。5%;
  
  3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%。
  
  (二)个人所得税
  
  1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;
  
  2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;
  
  3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  (三)营业税
  
  1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;
  
  2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;
  
  3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
  
  4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。
  
  (四)土地增值税房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  (五)房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  
  (六)房屋产权登记费:80.00元。
  
  (七)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳,无论取得产权满不满五年,都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.9%交纳,其它不变

  查看全文↓ 2019-02-28 02:09:31
• 148****9825

  根据购买的首套房是一手房缴纳的税费如下：
  
  主要是契税，根据面积大小如下：
  
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  
  4、交易费3/平方,买方;
  
  5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
  
  

  查看全文↓ 2019-02-28 02:09:24

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• 问 新房需交哪些税呢？都包括什么？
  答

  只讲税的话，要交契税（约1.5%*总房价）和印花税（0．05％＊总房价）二种税；要说费用的话就多了，1、新房维修基金（按平方米收取，高层75元/平方米，多层住房是45元/平方米）2、交易费.（3元/平方米左右）3、新房契税（新房面积在140平方米以下的交1.5%，面积在140平方米以上的需要交4%）4、印花税（0．05％＊总房价）5、评估费（0．5％＊总房价）6、律师费（按揭情况下600元左右，不做按揭,没有)7．保险费(不做按揭,没有)8．杂费（根据开发商的服务项目）。

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• 问 首套新房要交哪些税
  答

  购买新房后有不少费用需要缴纳，首套新房要交的税费比较多，主要包含以下3点：契税按照我国对于首次购房的优惠政策，大多数90平米在144平米之间的普通住宅，按照总房款的1.5%收取契税，超出144平米的按照3%收取契税。针对于购买的住房为非住宅类住房则不享受优惠政策，按照总房价3%收取契税。通常契税是跟**款一起缴纳，由开发商代为收取，会出具正式的购房交钱证明。印花税按照总房款的0.05%收取，一般是在订立合同时直接缴纳，或者是随着**款一起缴纳具体看开发商的要求，方便开发商进行合同的办理和登记。维修基金绝大多数的开发商会要求购房者在办理入住手续时收取房屋维修基金，用作公共设施和公用设备的维修。一般是按照总房款的2%~3%收取，也有一些试点单位是按照每平方米50~60元的标准收取。

• 问 买首套新房要交哪些税？
  答

  首套一手房子只要交契税（首次购房，面积90平米以下，普通住宅交1％。首次购房面积90平米以上，普通住宅交1.5％。二次购房或非普通住宅交3％。）就可以了！

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• 问 首套房需要交哪些税呢？都包含哪些呢？
  答

  　　1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。　　2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：　　购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。　　3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。　　4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。　　5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米；2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。　　6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。　　7.权证工本费：4元/件。

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• 问 个人购房交什么税都包括哪些呢？
  答

  一、新房除购房款外还需要交哪些费用?契税 合同印花税交易手续费 转移登记费维修基金物业管理费产权登记费 银行按揭费用 （按揭用户）（当然不止这8项，还有其他杂七杂八的费用这里就不一一列举了）征收界定标准：1、契税：（ 家庭单位包括本人、配偶及未成年子女，套数按全国范围计， 与是否全款购买无关 ）2016房产交易契税征收要求2016房产交易契税征收要求二套房界定标准：一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。 二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套； 三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。 四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。 六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。 七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。 八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。 九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。 十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。2、合同印花税： 购买方是个人，购买住房免缴印花税。购买商铺等非住房要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%购买方是企事业单位，无论购买住宅还是非住宅均要缴纳印花税（产权转移书据），总价×0.05%3、 交易手续费：新建成商品住房3元/平米，经济适用住房减半计收，非住宅11元/㎡，手续费由转让方承担（开发商）；存量住房（二手房）和住房以外的房地产交易手续费为每平方米6元，由交易双方各承担50%4、转移登记费：住宅 80元/宗 商铺 550元/宗　每多一人加10元（不同地区会有差异）5、 专项维修基金：若不含电梯，需要总房款的2%;若含电梯，则需缴纳总房款的3%，部分地区按50~60元/㎡收取（具体收取标准按当地现行政策）6、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。（不同地区、不同物业管理公司收费标准会有差异）7、产权登记费：房屋登记费按套收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每套80元；非住房房屋登记收费标准为每套550元8、银行按揭费用 ：（按揭用户）办理抵押贷款：评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元保险费：这笔费用不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险工本费：100元律师费：300元公证费：300元（不同银行不同地区收费不一）新房主要费用就这些还有一些其他杂费没有一一例举二、二手房 交易过户买卖双方分别负担哪些费用？（仅供参考，部分费用受国家政策以及地方政策影响，具体请咨询当地相关机构）二手房交易过程中，买卖双方各需要缴纳的税费。但在成交过程中，我们都懂的，很多的税费其实都是转接到买房人身上的买方：1、契税：①首套或二套，90平（含90）以下，契税1%； ②首套90平以上，契税1.5%； ③二套90平以上，契税2%； ④三套房及以上套数，契税为3%。 （以当地现行政策为准）2、登记费 ：个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。3、印花税 ：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。如需办理按揭还需要按揭费：评估费：一般为评估价的0.1%-0.5%不等抵押登记：住房每件80元，非住房每件550元保险费：不是强制性的，一般商业贷款可以不缴纳，通常都是公积金贷款才强制购买保险工本费：100元律师费：300元公证费：300元卖方：1、增值税（营改增）：普通住宅： 成交价×5.5%（满两年免交） （以现行政策为准）2、个人所得税：交易总额的1%或两次交易差额的20%； 如果同时满足：家庭唯一住宅、购买时间超过5年，可免交个人所得税。3、城建税及教育附加费 ： （满两年免交） 城建税(营业税/增值税的7%)、教育费附加(营业税/增值税的3%)只有在需要征收营业税/增值税等税种的前提下才会征收4、印花税：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税5元/本。 买卖双方均需要缴纳的费用 ：转让手续费：面积×2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。面积×6元/平方米，商品房。面积×8元/平方米，别墅及非住宅。中介费：如需通过中介交易还需支付中介费，成交价的2%~3%

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