全款买房便宜吗?全款买房和贷款买房哪个划算?

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• 142****6849

  看你经济和工作性质了，如果你拿固定工资那就全款买划算，如果你搞投资，那贷款，多余的钱投资周转。贷款分两种，一种公积金的话其实无所谓，你贷款利息和存钱利息差不多，也就是说你差银行100万，你手里有100万，你用公积金买的，这时候你把钱存银行不还，利息和贷款利息其实差不多。
  商贷就不一样了，比如60万贷20年，**后还下来要90多万。所以根据个人情况定。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:31:42
• 148****4477

  首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。
  然而一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们
  因为大家完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。大家也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。
  本人就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房**是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了**，然后让自己去还贷。这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。
  而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于个人了不欠银行一分钱”和“还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。
  更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，不要以为上下嘴唇一翻“拿余钱去理财”那么容易？

  查看全文↓ 2019-02-28 07:28:33
• 148****0543

  按揭好一点，具体如下：
  价钱方面，全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。
  全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。
  贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为**款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。
  贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:28:23
• 133****9593

  一、付全款的优点
  1、一次性付清，省钱省事
  一次性付清，从长期来看，是省钱又省事啊，可以免去各种手续费、银行利息等，而且还可以跟开发商砍价，进一步省钱，也不用因为贷款而跑这里跑那里，省了一些麻烦事。
  2、无债一身轻
  付全款后的日子没有房贷经济压力，不用每个月再为房贷操心，可以去进行其他的金融投资。同时也节省了时间，不必进行任何资信认证、贷款审核等，今日事今日毕。
  3、转手更容易
  从投资角度说，付全款买的房子再出售更加方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房产抵押。
  二、付全款的缺点
  1、资金压力过大
  如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许会影响消费者其他投资项目。
  2、投资风险有点大
  除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人一般无法达到。
  一、按揭贷款的优点
  1、花明天的钱圆今天的梦
  消费者买房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭贷款买房的第一个优点就是钱少也能买房。
  2、把有限的资金用于其他投资
  从投资角度来说，按揭贷款买房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用更灵活。
  3、银行替你把关，保险性更高
  按揭贷款的时候，银行会特别注意房产项目的优劣，除了审查买房者相关信息外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性更高。
  二、按揭贷款的缺点
  1、背负沉重的债务
  说到缺点，首先是心理压力大，所以贷款购房对于保守型的人不太合适。其次就是经济上的压力，买房者要背负沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。而且，如果不按时还贷，银行很有可能就会将你的房子收回去。
  2、不易迅速变现
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房子要想再出售就很困难，不利于购房者退市。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:28:18

相关问题

• 问 为什么全款买房便宜? 全款买房和贷款买房哪个划算？
  答

  全款买房好还是贷款买房这个问题**好还是找精算师给计算。这里提供一点建议：钱款充裕，即使全款，也不影响生活，不影响应急储备金（应对意外医疗、借款等），那么可以全款。原因是不影响生活，可以减少实际房屋花费。钱款紧巴，全款后，生活拮据，那么推荐分期。原因虽然房屋总花费变多，但是分期后可以保证生活质量不会下降太多，而且有应急储备金，生活财务安全性高。如果分期还可以在分期方式上进行灵活选择，也可以节省房屋花费。贷款分期剩下的资金，投资做生意估计只能是小本买卖吧。可以和朋友家人合资做低端餐饮业，这个目前还是不错的选择，比如串串麻辣烫、快餐。终端物流运输也可以，就是投资有点多，尽量做轻资产生意。商店、超市、中端餐饮、服装、数码不推荐。

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• 问 全款买房和贷款买房哪个划算
  答

  1．价钱方面全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。比如要购买总价在500万元的住宅，若一次性付款给予3％的折扣，就可以节省15万元。总体算下来，它的支出要比贷款买房少，相对更加划算。2．压力方面全款买房要求购房者必须一下子拿出全部的购房款，这并不是普通家庭可以做到的，大多人的家庭为了能够凑齐这笔钱，在前期都需要承受很大的压力，十分辛苦。但是，在日后的生活中你就不用承受贷款压力，不需要每日计算着每一笔的生活支出，生怕月底还不起贷款，而且完全可以从容安排以后的各项计划。贷款买房就是向银行借钱，你只需要准备很少一部分的购房款作为**款就足够了，剩下的钱，银行会帮你垫付，这样的话前期压力比较小。但是日后要负担债务，这对任何人而言都是不轻松的。你可能需要每天都计算着自己的生活收支，保证每一项费用都没有超支，也无法任意购买自己想要的东西。3．转手方面贷款买房因为是以房产本身抵押贷款，且一般的贷款时间都在20年左右，不利于购房者出售房屋。而付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。哪怕不想出售，需要大额流动资金时，还可以向银行进行房屋抵押，获取利率低额度高的贷款。4．风险方面贷款买房风险也比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

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• 问 贷款买房和全款买房哪个划算
  答

  这取决于你的财务状况，如果你有足够的资金来全款购买房子，那么全款购买房子可能是更划算的选择，因为它可以避免你支付贷款的利息，你可以把资金放在别的地方，收取利息。如果你没有足够的资金来全款购买房子，那么贷款买房可能是更划算的选择，因为你可以分期付款，支付利息也不会太高。

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• 问 全款买房和贷款买房哪个划算？
  答

  全款买房虽然会让你一下子支出很多钱，甚至可能是你的大半生积蓄，但是比起贷款买房，它可以省去银行利息等支出，而且很多开发商对于一次性付款的商品房会给予一定的折扣优惠。但是贷款买房风险比较小，因为按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，这样一来，购房的保险性就提高了。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。

• 问 全款买房和贷款买房哪个划算
  答

  全款买房要更加划算一些，全款买房有以下几个优点：①如果是全款买房的话，虽然第1次付的钱比较多，但是可以免付很多的手续费，同时还可以免除银行的贷款利息。在全款买房的时候，由于是一次性付款，所以能够和开发商讨价还价，这样一来就可以节省更多的购房成本。②如果是全款买房的话，那么以后也没有经济上的压力，因为全款买房的人不需要为房贷去操心，这样一来以后如果有资金多余的话，可以从容的安排一些金融计划。最关键的一点是，选择全款买房的话，未来的生活质量也不会因此而受到影响。③如果是从转手出售二手房的角度来看，全款买房也是比较合适的，因为这样就不会受到银行贷款的约束。未来如果房价上涨的话，可以立即转手套现，速度比较快，而且容易退出。