二手房购房合同丢了怎么办?购房合同丢失的措施补救?

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• 142****6797

  1.如果已经完成了过户手续，购房合同意义已经不大，如果确实丢失了又需要的话，可以去房管局档案窗口调取档案；
  
  2.如果还没有完在过户手续，通过了中介公司成交的话，可以要求中介公司复印一份并加盖中介公司的鲜章；如果没有通过中介，则只有和卖方协商从新签定。
  
  二手房合同：
  
  1.是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议。是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
  
  2.依据我国《合同法》及业务实践，下列内容在一份二手房销售合同中是必不可少的:
  
  当事人的名称或姓名、住所
  这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:13:32
• 152****2765

  二手房买卖过程中，卖方需要向卖方出具购房合同证明该房屋的合法性。如果合同丢失了，卖方该怎样做才能弥补这个缺陷呢？其实购房合同丢失一般不会影响房屋的在出售，只要拥有房屋的房产证等其他证件，购房者不会太在意，但如果购房者真的必须要看购房合同，那就没办法，只能抓紧补救。
  
  正常情况下，一套房屋的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果房屋所有人想把房屋作为二手房出售出去，但却没有购房合同，此时，应该及时补救，但不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：
  
  一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。
  
  二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。
  
  三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。
  
  在这里，小编需要提醒购房者的是，在二手房买卖当中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在卖方身上，也可能发生在买方身上，所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，造成另外一方吃亏。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:13:28
• 157****9053

  1、如果还没有完成过户手续的，通过了中介公司成交的话，可以要求中介公司复印一份并加盖中介公司的鲜章；如果没有通过中介，则只有和卖方协商从新签定。
  2、如果已经完成了过户手续，购房合同意义已经不大。不过，您要是急需合同文件的话，您不必担心，此购房合同在你们买卖双方办理房屋过户手续时，房产部门会收取一份存档，待你们所有的交易手续办理结束后，此档案会统一交由该地的房管局档案窗口保存，所以说您可以在所在区域的房管局档案窗口就能够调出来，只需要带上本人的身份证、房产证原件，本人到场就行了。

  查看全文↓ 2019-02-28 10:13:22
• 147****6722

  房屋买卖合同丢失情况处理如下：
  一、查看产权证是否还在，合同只是对开发商的约束。
  二、询问开发商是否有电子合同。
  三、去当地的房管局，看是否有记录。
  四、房产过户登记，如果登记了，就可以证明房子的所有权是归属，补办房产证即可。
  如果没有办理登记，即房管部门的登记是原房东的，则他对房子有所有权，房屋买卖合同丢失，就无法证明房屋所有权归属。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 10:13:15

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• 问 二手房购房合同丢了怎么办?购房合同丢失的措施补救?
  答

  1、如果已经完成了过户手续，购房合同意义已经不大，如果确实丢失了又需要的话，可以去房管局档案窗口调取档案；2、如果还没有完在过户手续，通过了中介公司成交的话，可以要求中介公司复印一份并加盖中介公司的鲜章；如果没有通过中介，则只有和卖方协商从新签定。

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• 问 二手房购房合同丢了怎么办?购房合同丢失如何措施补救?
  答

  二手房买卖过程中，卖方需要向卖方出具购房合同证明该房屋的合法性。如果合同丢失了，卖方该怎样做才能弥补这个缺陷呢？其实购房合同丢失一般不会影响房屋的在出售，只要拥有房屋的房产证等其他证件，购房者不会太在意，但如果购房者真的必须要看购房合同，那就没办法，只能抓紧补救。正常情况下，一套房屋的购房合同共有四本：开发商二本，房管部门备案一本，购房者一本。如果房屋所有人想把房屋作为二手房出售出去，但却没有购房合同，此时，应该及时补救，但不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致可分为以下三种：一、在购房合同没有做预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费，约二百元左右。二、在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前，如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用，合同的工本费，新合同的印花税。三、在购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后，如果购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销了，换成新的合同，也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有变化，但依据《合同法》规定，该借款合同已经发生变更，所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。在这里，小编需要提醒购房者的是，在二手房买卖当中，合同经常需要交接，而合同的丢失也并不都是发生在卖方身上，也可能发生在买方身上，所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证，以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失，大家互相推卸责任，造成另外一方吃亏。

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• 问 二手房购房合同丢了怎么办
  答

  已购公房上市交易必须提供原始购房合同　　由于目前市场上的已购公房都是上世纪八九十年代所建，距现在已经有10年、20年的历史，很多房主已经丢失了当初的原始购房合同。这部分业主在办理房屋权属转移登记手续时会遇到不必要的麻烦。21世纪不动产表示，因为按照北京市建委《房屋权属登记工作规范》的规定购房人在办理房屋所有权转移登记（即房屋买卖）时，存量商品住房和经济适用房无须提供原始购房合同，而已购公有住房须提供原始公房购房合同。　　对于购房人须提供原始购房合同的原因21世纪不动产认为，已购公房须提供原始公房购房合同，是为了确定办理权属转移登记的房屋是否属于允许上市交易范围内的央产房，并按《房屋权属登记工作规范》要在办理转移登记时提交《央产房上市出售确认表》。　　而对于商品房和经济适用房的权属转移登记需提交原购房合同，21世纪不动产表示此规定更多是为了计算交易中所涉及的税费。根据《房屋权属登记工作规范》规定，商品房和经济适用房权属转移登记还须提交契税完税或减免税凭证，而购房人在地税部门依法缴纳契税的同时还须缴纳其他交易税费，包括营业税、个人所得税和土地增值税等，而个人所得税以及土地增值税的计算均与原始购房合同中的标定价格相对应。二手房购房合同丢了怎么办呀，已购公房基本都超出了5年的征税年限，无需考虑各种交易税费，所以商品房和经济适用房须要提交原购房合同以确定须上缴税费的数目，目前北京已有部分城区允许用原始购房发票替代原购房合同以确定房屋**初购买价格。

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• 问 购房合同丢了怎么办 有哪些补救购房合同的方法
  答

  签订购房合同是买房的第一步，高高兴兴地等着住新房子，这本来是一件惬意的事。然而如果不慎丢了买房合同，会令人非常崩溃。买房合同丢了怎么办，有没有补救购房合同的办法？ 购房合同丢失分两种情况，处理的方式也不尽相同。 第一，如果购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者可以到当地（县级以上）人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。 根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。 同时，根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。 第二，如果购买的是现房，应当针对房屋买卖合同，我国采取登记制度，即房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的，法律不予保护。若能按照法律规定程序操作，就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。 如果您的情况不属于以上罗列两种情况，还可以采纳以下方式： 首先，向开发商说明情况，与开发商协商解决，重新签订购房合同，并就所支付购房款事宜要求开发商出示相关证明，牢记要加盖财务有效章以便查询。 其次，假如不幸与无信誉可言的开发商遭遇，可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议，并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐讳地提到原合同主要条款和已交购房款等事宜，这样就可以起到与原合同应有的作用。 为了防患于未然，购房指南还是建议购房者不要无故地随身携带合同和交款凭证原件以防止丢失。另外若须办理相关房产手续，可以先将所有资料复印一份，这样丢了原件还有复印件做底牌，能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供凭证，防患未然。以上就是关于购房合同丢失情况的补救方法。

• 问 二手房购房合同丢了怎么办呀
  答

  这个没有用的。法律上不是你飞房子。即使你拥有了所有资料也不是你的。必须找出原房主。你看有没有当初签订的合同和收据还有证人什么的,去法院起诉吧。法院认可几率不大。

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