二手房中介收费合理吗？咨询一下呢？

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• 142****4334

  中介开的费用太高了，我才买了二手房，条件和你差不多，除开**，其他费用总共就花了21000。而且中介费也被收高了的，否则还可以少花点，大体费用如下：
  一，营业税5%,就是房子原本的购置价减去现在你所买的价格差额的5%（可以叫中介低过户，这样营业税会少很多）
  二，个税1%
  三，契税1%
  四，交易手续费，转移登记费，制图费，抵押，转让登记费等合计500元左右
  以上四项是缴给国家的，没得办法省。以前遇到房交会，有可能会免营业税什么的，但是在目前的调控政策下，今年的秋交会就没有省。
  以下的是缴给中介的：
  一，中介服务费，一般是2%，照理说是卖方与买方一方各1%，但是现在的市场行情就是买方一方承担，这个是可以和中介讲价的，我们当时就是叫中介打的八折。
  二，担保及按揭服务费，这个费用每个中介是不一样的，没有统一的标准，大概就是2000左右吧，我当时也被中介收高了，气死我啦。你也可以和中介讲价。
  三，代办权证费，我被中介收了500元，但是我的一些朋友说其实这个费用是被乱收的，可以不用给中介，这就要靠你自己跟中介讲了。
  以上大概就是你所需缴的费用，反正现在的潜规则就是在交易过程中所产生的一切费用都是由买方一方承担，卖方是不会出钱的。唉，有房的才是老大，你我就忍忍吧，不是马上就有房子了吗？
  **后说一点我买房的经验与教训吧，买二手房一定要找一个口碑好的中介，这样才可以尽量的避免乱收费现象，谈到有关费用时，一定要学会讲价，一定要！！因为现在的二手房中介收费没有一个统一的标准，所以乱收费的现象很严重。在谈中介费的时候，建议找一个身边已买过二手房的朋友一起，免得被中介瞎忽悠。
  以上是我的一些小建议，如果你看了还有不明白的地方，可以还问我呀。祝你好运哦。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:48:27
• 144****5941

  二手房中介费收费标准及相关法律规定：
  1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。
  2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。
  二手房中介费如何计算：
  1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。
  2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。
  3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。
  二手房中介费可以砍价：
  1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。
  2．如果你认识二手房中介公司里的人，
  注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:48:21
• 134****1188

  二手房中介公司提供服务相对应的会收取中介费，大多数购房者对于二手房中介费的收取并不了解导致个别不良经纪公司或经纪人为多赚取服务费，在买房人不了解政策的情况下 现在二手房买卖一般都会通过中介公司来进行，二手房中介公司提供服务相对应的会收取中介费，大多数购房者对于二手房中介费的收取并不了解导致个别不良经纪公司或经纪人为多赚取服务费，在买房人不了解政策的情况下会浑水摸鱼，收取超标服务费，损害买房人利益。
  房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
  在房屋交易过程当中，中介费的收取因服务项目的不同而存在差异。对房屋和房屋权利人的调查收费，该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。房屋使用状况调查，该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。行情调查，该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。确定成交意向并订立交易合同，该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。办理产权过户，该项收费的标准是，买方和卖方各支付房产交易中心登记成交价的1%。 房屋中介费的收取应该注意的具体事项包括：在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；
  办完过户手续之后才能收取服务费；服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；服务活动中涉及政府机构收取的税﹑费不包含在服务费中；中介经济机构不可强制进行价格评估，有关单位要求评估的，中介经纪机构应向客户提供相关法规依据；中介经纪机构提供的其他服务应明码标价，并由客户自愿选择，不准强制和诱导客户。总之，在买卖二手房时，一定要谨慎。

  查看全文↓ 2019-02-28 13:48:16

相关问题

• 问 二手房中介交易费用，收费合理吗？
  答

  二手房交易流程 (1)买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)立契 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

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• 问 二手房公积金贷款中介收费合理是吗？应该怎么查询呢？
  答

  公积金贷款明确规定不允许收取任何费用，收取既是违规违法，中介代办是不受法律保护的，现在全国各地公积金中心都在打击公积金中介代办，

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• 问 咨询一下，二手房精装房划算吗？
  答

  我个人认为不好，别人装修的风格自己也不一定喜欢，还有他精装后卖给你时也会把装修费加上的！

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• 问 二手房中介有哪些咨询？咨询中介要钱吗？请朋友帮忙下？
  答

  分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元;技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5%。

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• 问 咨询一下，二手房水电过户要交钱吗？
  答

  不需要，只要你的产权证更名过户之后拿房证去办理就可以了~

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