二手房拖延交房该如何处理呢？

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• 155****9554

  不知道你是买的中介的房子还是通过中介买的个人房屋？？要是中介的话那就去投诉去，要是个人的话，交房子什么的有没有他们都无所谓了，你和前房主自己联系交房就行~~！
  ！！ 应该在你们双方签合同的时候，合同上都有联系方式的啊·~！！

  查看全文↓ 2019-02-28 14:49:43
• 149****0545

  一、二手房交易卖方违约一般有以下几种方式的表现：
  （一）房东拒签居间协议；
  （二）房东拒收定金；
  （三）愿意双倍返还定金；
  （四）房东拒签买卖合同；
  （五）签买卖合同时提出不合理要求；
  （六）签订合同之后拒绝过户；
  （七）要求赔违约金而解除合同。
  二、二手房交易卖家违约的处理方式
  （一）针对拒签居间协议和拒收定金：
  如果房东在中介处挂牌待售，按中介一般的操作流程，中介会先让买家签居间协议，由于居间协议仅有买方签字，所以居间协议还没有成立，房东即使不签，也不承担什么法律责任。中介应当采取反向操作的方式，即将居间协议的主要内容确定后，先让房东签字，再让买方签字。
  房东虽然已经签了居间协议，但房价上涨后不肯收定金。通常居间协议都约定意向金在房东签收以后才能转变为定金，所以如果房东不签收的话，那么意向金就不会变成定金，房东毁约就不会受到定金罚则的处罚。中介除了采取前面所说的反向操作方式外，还应当要求房东在居间协议中授权中介收取定金并代为保管。这样，中介收了定金也就等于房东收了定金，房东毁约就要承担定金罚则。
  （二）签订居间协议后双倍返还定金
  通常居间协议约定为收受定金的一方如毁约，应当双倍返还定金；支付定金的一方如毁约，则丧失定金。虽然房东签了居间协议，而且也收了定金，如果房价涨得比较多即使双倍返还，还是可以赚钱，所以房东宁愿双倍返还定金而不愿意继续履约。
  在二手房买卖中90%以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:49:37
• 151****7929

  国家规定：买卖不破租赁。所以，只要租客乐意，他就可以继续按合同约定的，继续租住到2014年底，而且是按原租房合同的租赁价格。只不过以前是交钱是原业主，现在是交钱给新业主了。
  只要租客同意，你们就可以重新协定新的租房协议，旧租房协议就作废啦。
  房屋租金的结算期从何时起计算，应该是你和原业主协商，什么时候交接，什么时候应由你接手收房租。房客只是负责给钱，至于什么时候起交钱给哪位，就由你们共同通知租客啦。

  查看全文↓ 2019-02-28 14:49:29
• 151****6068

  签了合同的话里面都应该很详细的违约责任规定的，一个好的中介会给你起草的合同详细合理的。
  要是没写清，只能等了。
  要是过了交付日期，他们违约了，你们可要求他们双倍返还定金，解除合同。
  重点看合同怎么约定。
  
  首先看出来这个中介不够正规专业，合同不规范，程序也很不规范。
  其次，不管怎么样房东违约了。
  你应该要看出一些猫腻，现在全国的房子可都是在不断上涨的，有可能是房东不想以合同价卖给你了，
  既然是这样，那你要么依照合同主张买房的权利，催他们尽快依合同行事，违约了可以从房款里扣掉违约金，少付这份给他；
  要么就要双方以房东有过错，自动解除合同，房东双倍返还定金。
  
  不要显得那么底气不足。
  请问一下，造成你未能如期付**的根本原因还是他们未能如期把房子合法化（没还清贷款的房子法律上是不能交易的），总归，你们永远不是过错方。关键是找了个不称职的中介。希望你手里有房东收下一万有签名的定金的收据，否则，只能找中介了。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 14:49:25

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  起诉违约，要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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  中介方在这个案子中负有不可推卸的责任，在房主产权不清晰的情况下就签订合同如果中介方明知道对方房产已经被查封还是让你和对方签订了合同那就是中介方没有履行告知义务，另外中介要保证双方产权和资金的安全，如果现在合同期限还没有到我劝你还是继续等下去合同期到了再说 如果说合同期到了仍然不来过户那只有通过协商来解决，协商不成报当地主管部门调解，调解不服按合同约定当地仲裁委员进行仲裁，如合同没有约定仲裁或仲裁结果不满意则向当地法院提起诉讼，诉讼一途十分耗时费力所以一般情况下能协商解决是**好的，只要合同期内过户并且产权清晰了也就是说法院已经解封即属于正常交易，如不能交易则对方应双倍返还你的定金，中介方你可以据理力争要求对方在中介费上面打折弥补给你造成的损失，如果对方不同意你可以直接跟他们说你会请律师来帮助你来解决这个问题。在本案当中卖方存在一些欺诈行为，但如果你一直追着这个问题不放**后很可能导致您买不到自己合意的房子

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• 问 二手房买卖欺诈该如何处理呢？
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  现在存在的主要欺诈行为有：1. 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2. 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。4. 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。6. 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。7. 各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。

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  尾款是交房的时候付的！起诉是可以拿到违约金的%7E起诉时间蛮久的！建议不要走起诉程序，浪费时间、浪费精力的！大家协商解决%7E

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  合同法要求，如果签订的合同损害国家和集体利益，合同是无效的.所以你的网签合同是无效的，看你们签订的买卖合同上对交房是怎么约定的了，如果你的房子已经过户了，你可以拿你的买卖合同起诉卖家，叫他给你交房，并按合同赔偿你的损失。如果还没有过户，那看你的买卖合同上怎么写的了，如果写了营业税，个税，契税都是你承担，那我劝你还是给他钱，并且在过户的时候给他，只要过了户你就占主动权，房子就已经是你的了.

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