上海二手房买卖，房东逾期交房，该如何处理？

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• 154****5610

  尾款是交房的时候付的！起诉是可以拿到违约金的%7E起诉时间蛮久的！建议不要走起诉程序，浪费时间、浪费精力的！大家协商解决%7E

  查看全文↓ 2014-04-21 17:07:55
• 132****2145

  没有什么风险得 多付点定金给房东（因为前买卖合同定金也算**款一部分）延期数月要在房东知情并且同意的情况下操作，在延期时间如果客户贷款的 可以先把贷款做起来 只要在交税过户的时候房子满五年即可》,其实交易过程中产证是保留在中介公司的，并且房东身份证复印件产证复印件都留有备案，有买卖合同在，定金**充足，房东想违约，他损失**大，而且买卖合同是联网锁定的，有这个在，此套房子不可能被二次交易。大可放心！！！
  

  查看全文↓ 2014-04-21 13:46:13
• 133****0986

  合同没有明确约定，要么签补充协议进行补充约定。或者，就直接按照法律规定，具体看看二手房交易的法律规定即可找到。
  但实际情况是，一般会给予一定的宽限期。或者找个律师，写个律师函，催告其交房，否则将采取包括但不限于诉讼途径追求其违约责任。

  查看全文↓ 2014-04-21 09:08:42
• 138****2213

  如果房屋产权人去房产部门挂失产权证，然后与第三方完成交易且过户，第三方为善意第三人的话，那房产将归他人，如果我再找不到原产权人，那房款及赔偿都没地方可要。那怎么办？
  
  有朋友说买卖合同有效期三个月，如果延期超过三个月是否买卖合同就没有联网锁定了？
  联网锁定指的是房管局的信息吗？

  查看全文↓ 2014-04-20 20:35:46
• 144****8534

  为什么要给二房东、他又不是产权人、他开的收据有用么。

  查看全文↓ 2014-04-20 10:03:50
• 155****7315

  按行业规定，一般留扣2-3万的尾款就可以了，房产证是过户到你的名下。
  但是因此情况比较复杂，除过户手续外，我建议你们另签订一份协议，就是此时间上面，因什么样的一些问题提前说清楚，比如，房屋一旦发生火灾或者房屋结构受损等问题的责任归属，房主如到期不搬出的一些赔偿。所有手续签字，不只是产权人签字，隐性共有人比如配偶等都必须签字，只要是涉及到原房产权证产权人的配偶等一律都要签字，不要一旦发生争议，买房就比较被动。
  这种交易比较复杂，不可预见性因素太多，需充分考虑，提前做好防范。

  查看全文↓ 2014-04-18 19:16:53

相关问题

• 问 二手房买卖欺诈该如何处理呢？
  答

  中介方在这个案子中负有不可推卸的责任，在房主产权不清晰的情况下就签订合同如果中介方明知道对方房产已经被查封还是让你和对方签订了合同那就是中介方没有履行告知义务，另外中介要保证双方产权和资金的安全，如果现在合同期限还没有到我劝你还是继续等下去合同期到了再说 如果说合同期到了仍然不来过户那只有通过协商来解决，协商不成报当地主管部门调解，调解不服按合同约定当地仲裁委员进行仲裁，如合同没有约定仲裁或仲裁结果不满意则向当地法院提起诉讼，诉讼一途十分耗时费力所以一般情况下能协商解决是**好的，只要合同期内过户并且产权清晰了也就是说法院已经解封即属于正常交易，如不能交易则对方应双倍返还你的定金，中介方你可以据理力争要求对方在中介费上面打折弥补给你造成的损失，如果对方不同意你可以直接跟他们说你会请律师来帮助你来解决这个问题。在本案当中卖方存在一些欺诈行为，但如果你一直追着这个问题不放**后很可能导致您买不到自己合意的房子

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• 问 二手房买卖欺诈该如何处理呢？
  答

  现在存在的主要欺诈行为有：1. 以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2. 从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3. 无照经营、超越经营范围和非法异地经营。4. 房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。5. 房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。6. 房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。7. 各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。

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• 问 二手房拖延交房该如何处理呢？
  答

  不知道你是买的中介的房子还是通过中介买的个人房屋？？要是中介的话那就去投诉去，要是个人的话，交房子什么的有没有他们都无所谓了，你和前房主自己联系交房就行~~！！！ 应该在你们双方签合同的时候，合同上都有联系方式的啊·~！！

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• 问 请问二手房买卖该如何处理户口问题？？
  答

  您好 经纪公司 就可以啦

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• 问 购二手房纠纷该如何处理呢？
  答

  起诉违约，要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

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