买房找中介还是开发商?为什么买新房找中介比直接去售楼处便宜?

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• 153****9058

  开发商售楼处的售房价格是和中介公司一致的。开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介公司帮助其销售。如果开发商售楼处的售房价格比中介公司代理的售房价格便宜，那么就没有人会到中介公司去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空，那么找中介公司帮助其销售就成了多此一举。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:37:43
• 145****3791

  时间和精力上
  开发商的楼盘一般是单个的，**多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。
  而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
  房屋售价的优惠
  开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。
  如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。
  规避潜在的购房风险
  我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。
  但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
  代理可帮你与开发商谈判
  要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。
  在整个过程中，房产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，其一定尽全力为你申请到尽可能大的折扣。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:37:30
• 151****0528

  个人还是比较建议找中介比较好，第一：中介代理的楼盘可以拿到一个**低的团购优惠点，而直接开发商，一般不会把点给放完。
  第二：中介代理的楼盘如果是商贷的话，做利率打折中介驻场这里可以跟开发商争取。而自己去开发商有时候是不给你做的，或者并没有做到他们的**高利率打折。第三：如果自己查找楼盘，你的信息来源就相对少一点。而中介这边来说这是他们的一个基本业务知识。你只需要告诉他们你的需求就可以了。第四：我们在自己去找房源的时候，很多信息自己确认不了。而找中介的话，他们会给你一个合理的建议。已经一些信息确认。可以很大程度上规避一些风险。

  查看全文↓ 2019-02-28 19:37:24

相关问题

• 问 买房直接去售楼处买便宜还是找中介便宜
  答

  通常情况下买房去找中介会更便宜一些，因为售楼处把能够给到的打包优惠，其实已经在明面上表达出来了，而且大多数也是不能进行砍价的，而中介方面由于是售楼处的一些优惠渠道，从中介购买可以拿到更大的优惠，而且中介为了拿到佣金，也会将低价让利给购房者。找中介买房的注意事项：①注意房子的产权问题如果是刚交付不久的新房，这时候还没有产权证的时候，就应当检查一下开发商的资质是否过硬，比如之前开发过什么样的楼盘，是否都正常的下证，而这些也是代表了开发商的硬实力，自己在选择的时候也能更加放心。②买房的过程中尽可能选择实力强的中介有一些小的中介，只是租了一个门面只有几台电脑资产加起来不会超过10多万，那么就无法保障几百万的房屋合同，而大的中介相对来说实力更强一些，流程也会更加规范化。

• 问 买房是直接去售楼部还是找中介便宜
  答

  通常情况下买房直接去售楼部会更便宜一些，但是如果售楼部急于卖出房屋，会跟中介签订比较低价的销售合约，这样去中介购买房屋会更便宜一些，但是这种情况相对来说比较少。售楼部和中介之间的关系：①楼盘项目中的房屋属于开发商，中介只是帮忙卖房子，当房屋出售之后，开发商会给中介一些佣金，但是这个佣金并不是从中介带来客户购房资金中出，而是一种销售提成。②中介没有能力决定房屋的价格，而开发商有能力决定房屋的价格，中介只是帮助购房者选择出比较适合的楼盘，并且能够快速的帮助购房者解决在购房期间中可能存在的问题，直到后面交易也是与开发商进行合同的签订。③通常情况下，购房者想要买到较低的价格，而中介也希望开发商给到比较低的价格，这样房屋也更容易卖出去，从而赚得其中的佣金。

• 问 买房子直接去售楼处好还是找中介好呢
  答

  买房子直接去售楼处好还是找中介好，取决于购房者的需求，如果已经看中了某个项目的，可以自行购买，如果还在看房阶段可以考虑中介，因为此时中介会结合购房者的预算以及需求筛选合适的房源，这样就可以省下很多的麻烦。找中介买房的优势：①自己看房相对单一，没有什么选择性。想要了解多个楼盘的信息，花费时间和精力就更多一些。但是如果选择房屋中介来辅助介绍购买，那么就没有那么繁琐了。因为中介通常代理多个楼盘，不仅可以慢慢挑选，还能对比楼盘之间的优势与差距。②风险不同通过中介，不用担心会买到五证不齐全的楼盘，如果开发商有问题，中介自然也不会代理，这是因为除了问题要付法律责任。选择中介的时候，尽量找找可靠的值得信任的中介。

• 问 买新房找中介便宜吗? 买房是自己去售楼处买还是找中介买
  答

  你买新房一定要找分销商也就是所谓的中介，一手房与二手房的性质不同，一手房是开发商的线下服务单位，他们负责引导客户，帮客户客观的分析各个楼盘的优缺点，让客户选择决定**终的购买方向！而中介的确是收费的，但是一手房的费用却是由开发商出的，而且价格一定会比自己去买只低不会高，因为中介单位作为房产市场的中枢单位，他有发言权，如果你骗了我的客户，给我的价格不合理，我有可能一个客户都不给你带，**终导致开发商的楼盘“死掉”！而且现在的中介公司服务都比较到位车接车送，为自己去买省去了不必要的麻烦！以下备注一手房的交易流程，希望能帮到您！中介现在这个名词确实引起人们的反感，这都是一些人不道德行为导致的结果，但是还是有好人的，比如我。希望体谅，谢谢！以下备注交易流程，希望可以帮到您！

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• 问 买新房找中介便宜吗?为什么买新房找中介比去售楼部便宜?
  答

  中介的新房再新也是二手房，其中少了税，人工费，基金入户费等当然便宜了，另外有急用钱的卖的也低了。但是有部分中介往往说是这样房子可却偷梁换柱，要多注意，不要轻易交费。

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