新楼盘**多少呢？什么时间付呢？

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• 153****4960

  各个城市一样的，分三种情况：
  1、购买第一套住房，面积超过90平米的**三成，不超过的**两成。
  2、购买第二套住房，无论面积大小，****少四成。
  3、购买第二套以上住房，各银行规定不同，有些银行要求每增加一套**增加5％，有些要求增加10％。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:10:01
• 137****2436

  那样的房子一般还贷款都特别高，
  给你举个例子你就理解了，
  一套房子100万，客户想买**30万，贷款70万，这是正常手续。
  
  开发商怎么操作呢，他把这套房子作价120万，要是正常手续就是**36万，贷款84万，但是开发商实际的房子才卖100万，贷款84万，也就是说客户**只要16万就够了，并不是原来的30万了。当然**36万的时候开发商帮你垫付了20万，等贷款下来了，他又抽走了。
  
  一般越是大房子越好操作。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:09:46
• 157****1478

  根据不同的情况，二手房贷款**比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，**比例**低2成，则相应的二手房贷款**款，可通过公式：**款=二手房评估价格*20%计算得出。
  1.售房者因素
  1）全款购房或已偿清银行房贷
  如果购房人手中资金不多，但资信状况良好，一般只需**2成作为二手房贷款**款即可。
  2）尚未偿清房贷，要求购房者配合还款
  视购房者资信状况，一般**3成即可。此外建议走资金监管程序，以免因某些原因造成损失。
  2.购房者因素
  1）资金充裕，能一次性付清房款
  当然这种情况也就不涉及**款的问题了。
  2）购房人资金不足，需要贷款。这就需要看购房人名下是否有房产？有几套房产？
  ①名下无房，或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房就为首套房，皆以评估价为准，而非市场价。部分城市出台了限购、限贷政策的，以当地政策为准。
  ②名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，**比例不得低于30%。相应的贷款利率也会有所上浮。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:09:41
• 151****8364

  现在****低要房子总价的30%，也就是说也可能更高，看开发商了，也可能超过30%.

  查看全文↓ 2019-02-28 21:09:32
• 154****0655

  首先，你是不是首次买房，如果你（包括你的爱人）领了结婚证的前提下，两人名下没有房产，首次置业，一手房的话，**是30%，年限的话现在基本没有30年了 20年如果你没结婚 一个人名义买(名下无房产)也一样，一手房30% 二手房的话贷款的额度是评估价的70%,比如一套房子是70万，专门有资质的评估公司进行评估，评了60万，贷款的就是能贷42万，**的话就是70万—42万=28万（当中涉及到评估所以不能一概而论）如果是小面积低于60平或者房龄在20年以上的房子，那贷款就是比较难的了，可能**超过房价的一半或者贷不到 如果你（包括你的爱人）领了结婚证，两人只要其中一人名下有房产，**的话必须是50%，二手房还是按评估价贷款的 一个人的名下买，有房产也是百分之50 年限20年

  查看全文↓ 2019-02-28 21:09:27

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• 问 新楼盘什么时间开盘？能否具体解释下呢？
  答

  开盘是开始销售。要住房子，需要交房。交房的时候，你还需要付一部分费用，包括大修基金，契税等。然后你就可以支配你的房子了。

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• 问 购房**什么时间付
  答

  交定金就是留住你的购买意向，若要悔改，定金要么不退，要么退一部分，很划不来。开发商一般都是说，交的定金充抵**款，开盘这天，选中房间，交了定金，开发商会做个标记，让其它购房者有种紧急感，交了定金，会签定一份“购买意向书”。正式的**交纳是在签定正式的“购房合同”时交给开发商，还需要交纳一定的代办费给开发商，还有房产局、银行等代收费，按总房款的比例交纳。正式的“购房合同”签定时间，可以在“购买意向书”规定的期限内，自行安排时间，一般为一个月内。

• 问 不付**可以买房吗? 买房什么时间付**
  答

  没有**，银行很难放贷给你。**也付不出的话你就找零**的楼盘（现在房子竞争力大，很多开发商都垫付**）。条件是贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明等（具体的话等你办理业务的时候开发商的人会具体跟你说）。

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• 问 什么时间网签呢？
  答

  网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 另外,在什么是网签时时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

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• 问 你们什么时间交房呢
  答

  具体的交房是以购房合同为准。

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