二手房购房中介能不能绕过啊？

已有3个回答

• 157****7637

  可以。
  有联系方式可以直接找房东，只要房东没有与中介签过委托中介卖房的协议之类，完全可以不经中介的。与房东的房有没贷款没关系。有贷款也能绕。只是有贷款的，你们自己去办还款比较麻烦，主要是你们不熟悉，不会办，通过中介就简单些，不是有贷款就不能绕开中介。
  
  自己过户程序如下，你可以参考。
  二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
  签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
  递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
  交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
  完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
  领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

  查看全文↓ 2019-02-28 21:50:32
• 154****6382

  不通过中介购买二手房的程序如下：
  
  1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。买方需要有购房资格。
  
  2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订房屋买卖合同。
  
  3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
  
  4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
  
  5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  
  6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 21:50:25
• 148****3814

  通过二手房中介的服务下，我看中了一套二手房，并与业主签下了房屋买卖合同，交了一万定金。数天后，打算处理进一步的手续时，在该房屋地板发现一组贯通性的裂纹（裂纹很细），仔细发现，该裂纹连通大厅地板、墙壁、以及门外地板和墙壁，通过追踪，同一栋楼多层单元相近位置都存在这一问题。这样，我不想继续交易了，但业主不愿意退回定金，当我毁约。（买卖合同并没有对房屋质量问题作说明）
  

  查看全文↓ 2019-02-28 21:50:20

相关问题

• 问 二手房能不能公积金啊？
  答

  是买新房还是二手房，公积金贷款要准备身份证，户口本，公积金缴存证明（带身份证在建行公积金管理中心打印），收入证明，房屋买卖合同，房产证，土地证，契税交纳单，**款证明，新房带以上资料到任意家银行都可以贷款。二手房要是2000缉长光短叱的癸痊含花年以前的可以找银行自己贷款，如是2000年以前的找个专业的银行贷款担保公司吧，因为要出具担保函的，个人很难贷到。

  全部4个回答>
• 问 二手房能不能贷款? 买二手房能不能按揭贷款？
  答

  二手房可以办理贷款，个人再交易住房贷款是指银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“二手房贷款”。基本规定1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇住房二级市场购买各类型住房。2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人、在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。3.贷款额度：**高为所购住房评估价值或交易价格（以两者较低额为准）的70%。4.贷款期限：**长为30年，且不超过所购住房的剩余使用年限。5.贷款利率：按照中国人民银行等相关规定执行。6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方式；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法。8.贷款担保：抵押、质押、保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种担保方式。9.申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；

  全部3个回答>
• 问 二手房能不能贷款？
  答

  二手房贷款交易流程第一步、 签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）二手房贷款交易流程第二步、 签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。（1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）二手房贷款交易流程第三步、 评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。二手房贷款交易流程第四步、 网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。二手房贷款交易流程第五步、 审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。二手房贷款交易流程第六步、 批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。二手房贷款交易流程第七步、 过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（中信银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。二手房贷款交易流程第八步、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。二手房贷款交易流程第九步、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。二手房贷款交易流程第十步、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。二手房贷款交易流程第十一步、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

• 问 二手房能不能贷款按揭
  答

  二手房能贷款按揭的，二手房和新房一样，都是能够通过房屋抵押贷款的形式来购房，通过向银行抵押能够上市交易的住房或者是商业住房，在支付一定比例的**款之后，把所购买的房屋作为抵押物申请贷款用于支付购房款，二手房在申请房屋抵押贷款时，需要由评估公司对于房屋进行评估，通过评估值来确定可申请贷款的额度以及能够申请贷款的时间。在申请抵押贷款之前，购房者先要明确自己所购买的房源，考虑使用商业贷款还是住房公积金贷款，如果是首次购房的话，建议先考虑商业贷款，因为商业贷款的额度比较高，再加上首次贷款也能够享受一定的优惠政策，如果是住房公积金贷款，虽然在利率上有一定的优惠，但如果考虑购买第2套住房，就需要先把上一次到贷款还清之后才能够再次使用公积金贷款。

• 问 二手房能不能贷款按揭
  答

  二手房也是可以通过贷款按揭的形式进行购买的，与购买新房是同样的要求，在申请贷款按揭时所购买的二手房需要有正规的房屋所有产权证，也就是所购买的房屋能够在市面上流通，在自己支付一定比例的**款之后，剩余的部分作为抵押物向银行申请贷款，所以对于二手房的价值有一定的要求，如果房龄比较大或者是房屋的面积比较小，可能不符合贷款申请的要求。目前银行对于二手房抵押贷款的审批，房龄在10年以内的贷款额度是评估价的70%，房龄的时间越长，评估的价格也就越低，而且所贷款的年限也和房龄的时间有关，申请人的年龄和房龄相加不能够超过70年。凭借着双方的房屋买卖合同以及相关的其他资料，需要由银行指定的评估公司对于房产进行评估才能够得到贷款的额度。