房东出租房子要交税吗有相关规定吗？

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• 143****7676

  那你就跟租客讲清楚，不提供房东信息，或者叫租客搬走！租客如果想用房租抵个税，那么房东就要开piao交税，然而房东肯定不会买账，必定涨房租！算起来还是租客掏了钱。所以租客们还是别想那些好事了，别以为房租抵扣了个税，让房东多交了钱给国家，自己省了一点个税，房东必定涨你房租，到头来钱还是得自己掏钱，而且会更多，因为房东多了一些麻烦事，肯定要收你跑路费、辛苦费什么的！
  根据新个税法，纳税人首套房dai的利息支出，可按每年12000元标准定额扣除。如果是租房，则可按每月800元-1200元的标准抵扣。不过，有网友反映，自己准备申报住房租金抵扣时，却遭到了房东的“退房威胁”，要么选择补缴税费，要么立刻解除合同。原来，当租客去申请个税抵扣时，使用的是房东的住房信息，光是房产税一项就要好几百，而这些费用都要由房东来承担，此外，还有增值、附加等其他费用。
  如果真的用个税抵扣部分房租，就会有一个情况出现：可以抵扣但是房租比一般的要贵些。比如原来1000元的房租，现在要收你1200元。从过往的经验来看，一般都是买房承担税费。充分了解新政的相关条例，要清楚到底能给自己带来多少实惠，得不偿失的事情还是不要做的好。虽然说房租抵扣个税是好事，但在实际操作过程中，每个月少缴纳的个人所得税才几十块，究竟值不值得这样去做，值得考虑。
  简单说，就像买一件商品，买家若要开piao，就都是自己支付税金，一个含税价格，一个不含税的价格！这就是市场。
  虽然个税这个改革模式跟出台的**低保障工资一样，但是工资**低保障，大家都不会拒绝，总想着有一个保障是好事，不过不少公司都是涨了底薪满足**低保障工资的规定，另一方面也会加扣伙食费、住宿费，或者降低全勤奖等其它奖励，以抵消涨工资的支出。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:43:53
• 141****5489

  出租房屋属于租赁业务，需要符合政策，办理的相关手续，需要交税；一般根据出租房屋月租金收入的5％-20％缴纳个人所得税及其他税费。具体如下。
  租赁业务有关税费
  1．房产税。
  2．城镇土地使用税。
  （以上两税凡经房管部门备案并执行规定租金标准的，可暂免缴纳。）
  3．营业税。
  按租金收入的5％缴纳。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免征。
  4．城市建设维护税。
  纳税人所在地按营业税的税额的7％计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的5％计征，其余地区税率为1％。
  5．教育费附加。
  按营业税税额的3％计征。
  6．印花税。按租金的千分之一贴花。
  7．个人所得税。
  个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20％。
  房屋出租需要办理的相关政策手续
  首先，出租人应拥有房屋的产权和租赁证。如果是公房，承租人必须经过产权人（单位、房管所等）的同意，方可出租。否则视为“公房私租”，这是近来清理整顿租赁市场的重点。
  有关手续：出租人应携带房屋所有权证、房产共有权证、身份证和租赁合同等有关资料到房地产管理部门申请、办理租赁备案，领取《房屋租赁许可证》，并持《房屋租赁许可证》到当地派出所办理《房屋租赁安全合格证》及出租房屋标牌。承租人如是外埠人员尚须到所在地街道派出所办理暂住证。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:43:43
• 148****8572

  国办发〔2016〕39号文件：六、加大政策支持力度
  
  （十三）给予税收优惠。对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，给予税收优惠政策支持。落实营改增关于住房租赁的有关政策，对个人出租住房的，由按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税；对个人出租住房月收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策；对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务，适用6%的增值税税率；对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产，允许选择适用简易计税办法，按照5%的征收率计算缴纳增值税。对个人出租住房所得，减半征收个人所得税；对个人承租住房的租金支出，结合个人所得税改革，统筹研究有关费用扣除问题。

  查看全文↓ 2019-03-01 01:43:33

相关问题

• 问 房东出租房子要不要交税
  答

  房东出租房子要交税，自然人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，不过当前针对于房屋出租有一定的优惠条件，如果符合采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。除了增值税之外，还涉及到4%的房产税以及10%的个人所得税。对个人出租住房免征城镇土地使用税、印花税。房东出租房子的注意事项1、在决定出租房屋之前，要先想好是想要整租，还是想要分租。2、大部分的房东在出租房子的时候，房屋是已经装修完的，所以是空房出租还是带家具出租，都要提前决定好。最好是可以配洗衣机，冰箱，空调等一些家用电器，这样方便人们使用，无形之中也能够提高房租。3、可以通过询问小区物业或者是周边的中介门店，来决定房屋的出租价格。4、尽可能的要把房屋打扫干净，如果房屋比较破旧，也可以对房屋进行简单的装修。5、如果是找中介出租房屋的话，要和中介签署合约。委托给做分散式公寓的公司，对方精装修后统一对外出租，只需等租金到账，需要签长期合同并且要仔细阅读合约当中的内容在签字。6、即便是把房屋出租出去之后，也一定要定期查看房屋的情况，看是否存在有违法经营的问题。

• 问 买房出租要交税吗？出租房子要不要交税？
  答

  一、买房子要交税吗买房子是要缴税的，具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。1、新房房税项：契税、公修基金、印花税等2、二手房：契税、个税、营业税（未满5年的）、交易手续费、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。3、土地出让金一般为总房款的1%,在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳，并且只需要交纳一次，如果以后你再卖房，则买方不再需要交纳。印花税是一个很古老的税种，目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取，但是在有些地方印花税可以获得暂免。二、什么情况下要交房产税1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。4、房产税的纳税人包括：　（一）产权属国家的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人的，由集体单位和个人纳税。　（二）产权出典的，由承典人纳税。　（三）产权人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。　（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

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• 问 出租房屋要交税吗? 出租房屋也要交税吗？
  答

  租赁房产出租人获得租赁所得的，是需要缴纳个人所得税的。根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条　个人所得税法规定的各项个人所得的范围：（一）工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。（二）劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。（三）稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。（四）特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。（五）经营所得，是指：1、个体工商户从事生产、经营活动取得的所得，个人独资企业投资人、合伙企业的个人合伙人来源于境内注册的个人独资企业、合伙企业生产、经营的所得；2、个人依法从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得；3、个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得；4、个人从事其他生产、经营活动取得的所得。（六）利息、股息、红利所得，是指个人拥有债权、股权等而取得的利息、股息、红利所得。

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• 问 出租房屋要交税吗? 房东的房租必须要交税吗？
  答

  要交营业税、城建税、教育费附加、房产税，以房租5000元举例，按照以下标准进行计算：个人出租计算：（1）营业税=5000*3%/2=75元（2）城建税=75*7%=5.25元（3）教育费附加=75*3%=2.25元（4）房产税=5000*4%=200元单位出租计算：（1）营业税=5000*5%=250元（2）城建税=250*7%=17.5元（3）教育费附加=250*3%=7.5元（4）房产税=5000*12%=600元

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• 问 出租房屋要交税吗?个人出租房屋怎么交税？
  答

  租赁房产出租人获得租赁所得的，是需要缴纳个人所得税的。根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第六条　个人所得税法规定的各项个人所得的范围：（一）工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。（二）劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装潢、安装、制图、化验、测试、医疗、法律、会计、咨询、讲学、翻译、审稿、书画、雕刻、影视、录音、录像、演出、表演、广告、展览、技术服务、介绍服务、经纪服务、代办服务以及其他劳务取得的所得。（三）稿酬所得，是指个人因其作品以图书、报刊等形式出版、发表而取得的所得。（四）特许权使用费所得，是指个人提供专利权、商标权、著作权、非专利技术以及其他特许权的使用权取得的所得；提供著作权的使用权取得的所得，不包括稿酬所得。（五）经营所得，是指：1、个体工商户从事生产、经营活动取得的所得，个人独资企业投资人、合伙企业的个人合伙人来源于境内注册的个人独资企业、合伙企业生产、经营的所得；2、个人依法从事办学、医疗、咨询以及其他有偿服务活动取得的所得；3、个人对企业、事业单位承包经营、承租经营以及转包、转租取得的所得；4、个人从事其他生产、经营活动取得的所得。

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