二手房贷款合同具体有什么内容呢？请问有网友帮忙解释下么？

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• 156****5776

  个人房屋抵押借款合同范本
  抵 押 人(甲方)：
  抵押权人(乙方)：
  为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。
  甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。
  双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。
  第一条 甲方用作抵押的房地产座落于________区________街(路、小区)_____号_____栋_____单元_____层_____户号，其房屋建筑面_______m2，占地面积_______m2。
  第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人为____________________;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
  第三条 经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币___________________________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额(本金)：_________________(大写)，__________(小写)，抵押率为百分之 __________。
  第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
  第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
  第六条 抵押房地产现由___________________________使用。
  甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
  在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
  第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。
  第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
  第九条 在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。
  第十条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
  第十一条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。
  第十二条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。
  第十三条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
  第十四条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。
  第十五条 本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。
  第十六条 本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执一份，房地产市场管理部门存档一份。
  第十七条 双方商定的其它事项：
  甲方(签章)： 乙方(签章)：
  法定代表人： 法定代表人：
  委托代理人： 委托代理人：
  地 址： 地 址：
  联系电话： 联系电话：
  合同签定地点：
  合同签定时间： 年 月

  查看全文↓ 2019-03-01 16:49:56
• 135****8125

  定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。
  按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:49:29
• 155****8831

  买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。
  分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，**款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:49:24
• 145****0396

  购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。
  以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

  查看全文↓ 2019-03-01 16:49:18
• 138****3403

  1、**款=成交价 - 贷款额 ，支付时间是双方协商的，肯定在银行评估后、银行和他签贷款合同之前支付；
  2、二手房按揭就是拿交易的房屋作抵押贷款；
  3、签贷款合同的前提是你收到**款，而且银行也需要看**款已付的证明，银行会在签完贷款合同后3-5个工作日内审核贷款人的资质决定是否贷给他，按程序的话是银行批准贷款后出一个批贷函，买卖双方拿批贷函及房屋资料去过户，过完后把契税票及领证通知单给银行，银行见到这两样东西放款；
  4、签完贷款合同后一般在3-5个工作日就能批下来，产权交接在第三个问题里已经有说明。（给你个个人建议：过完户后领证通知单你自己亲自保管，不要让买方拿着，等你确定收到尾款后再给他）

  查看全文↓ 2019-03-01 16:49:12

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  可找中介全程代理。或通过房产网、电视广告、报纸广告、专栏信息等发布售房信息。

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