房子有贷款可以抵押吗? 有公积金贷款的房子可以抵押贷款么

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• 158****6012

  
  可以办理，房产是有**空间的，若该房产已经**，经过重新评估后，有贷款的房子可以办理抵押贷款（二次抵押）。
  
  个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。
  
  扩展回答：
  
  此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。
  经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后并提交材料。
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:55:53
• 146****1891

  如果是在银行做过抵押的房子，在尾款未还清的情况下，也可以做房屋的二次抵押。
  
  　　二次抵押所需资料与初抵的材料基本相同：
  
  　　1、身份证
  
  　　2、户口本
  
  　　3、房本
  
  　　4、结婚证
  
  　　5、个人征信报告
  
  　　6、初抵的贷款合同
  
  　　上面这些材料均是力所能及的，伸手就能拿到的材料。
  
  　　二次抵押贷款产品流程很简单：
  
  　　1、准备资料，面签
  
  　　2、两天之内家访
  
  　　3、三天之内有结果
  
  　　4、一天之内公证，进抵押（可预支90%贷款额）

  查看全文↓ 2019-03-02 09:55:47
• 136****9455

  如果你想从银行贷款的话，按揭房二次抵押贷款是不可以的，因为银行现在不怎么接受二次抵押贷款了。 不过如果你找专业的贷款公司的话，这是可以房屋二次抵押贷款的，公司会根据你剩余还款的金额，来确定给你贷款金额的钱数，如果你还有30万没有还清，那么公司将会从你房屋价值中减掉30万，然后根据剩余的价值确定贷款的金额

  查看全文↓ 2019-03-02 09:55:43
• 136****8687

  【问】你好，房产已有按揭贷款，我能不能拿房产抵押办理公积金贷款，办理需要提交哪些材料？
  
  
  
  【答】您好，若您新购房产已办理商业住房按揭贷款，是不可以再申请办理公积金抵押贷款；若您的抵押物房产在按揭贷款存续期间尚未解押，本身不具备作为办理公积金抵押贷款抵押物的条件，即一个房产不能进行重复抵押。您可通过商转公贷款流程，实现公积金贷款。办理商转公贷款需要符合以下条件：
  
  1.借款人必须符合我市现行个人住房公积金贷款规定。
  
  2.借款人必须是原商业性购房贷款的借款人或配偶。
  
  3.借款人必须信用良好，原商业性购房贷款还款1年（含）以上且当前无逾期贷款余额。
  
  4.借款人所购住房必须是自住住房且必须是购房时点2年之内所贷的商业款项。
  
  5.已办理个人住房组合贷款的职工不予办理商转公贷款。
  
  2
  
  【问】请问没有算到公摊面积的地下车位应该算谁的？
  
  
  
  【答】您好地下车位所占用的面积如果没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

  查看全文↓ 2019-03-02 09:55:34
• 131****5391

  　　公积金没还完也可再贷款
  
  　　长期以来，已经申请了公积金贷款的用户，在公积金贷款尚未还清之前，不能用该房产再次抵押申请商业银行贷款。
  
  　　这一条规定的存在，挡住了许多有商业银行信贷需求的优质客户。原因是，大庆职工公积金缴交比例比较高，使用公积金购房后，夫妻双方的公积金每月缴交额足够偿还公积金贷款。苦于公积金贷款与商业银行贷款只能任选其一的规定，这些优质客户不能再贷款进行融资。
  
  　　记者近日在建设银行大庆分行了解到，现在这一问题可以解决了，房产二次抵押新渠道，为公积金贷款的住房办理二次抵押贷款，这可是突破了原有的规定。
  
  　　已经用房产作抵押，申请了公积金贷款，并且尚在还款期限之内的客户，可以不用一次性偿清全部公积金贷款，以该同一套房产作为抵押，再次申请商业贷款。
  
  　　办理贷款的都女士3年前办理了公积金贷款，还款满一年后，提取了公积金余额进行了还贷，目前公积金贷款尚有13万元没有还清。
  
  　　都女士致电建设银行，询问了相关的贷款流程。工作人员告诉她，只要提供“房产证、土地证、户口本、夫妻双方的身份证、结婚证、半年的银行工资流水、企业收入证明”等证件就可以前往建设银行营业网点申请贷款。
  
  　　至于贷款额度，银行方面解释说，**高授信额度=0.65×抵押房产**新估值－未结清住房贷款余额。贷款对象为公积金存量个人住房贷款用户。房产要求必须为已经取得房屋权属证书。
  
  　　记者了解到，具体贷款额度还要看房产评估额以及公积金贷款剩余额度，以及根据夫妻双方的还款能力来综合评估。贷款为消费贷款，**长贷款期限为5年，贷款利率为6.5%。
  

  查看全文↓ 2019-03-02 09:55:27

相关问题

• 问 房子有贷款可以抵押? 农村的房子可以抵押贷款么？
  答

  一般来讲是不可以的，但是也是有解决方法的，如下。如要将未还清贷款的房屋再抵押贷款，首先还是要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。可以咨询第三方担保公司，贷款机构进行解决。方法就是拿到按揭贷款银行的批复，然后他们垫资帮您还清贷款，然后解押，在进行抵押，达到融资的目的。不过这种方式需要支付相关的手续费用，当然了，正规的担保公司都是合理收费。需要注意的是，不管用哪种方式达到了用未还清贷款的房子再贷款的目的，都意味着借款人的负债增加了，所以切记要合理的审视自身的财务状况，确保自己具备偿还能力再办理。

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• 问 公积金抵押可以吗？ 有公积金贷款的房子可以抵押贷款么
  答

  招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

  全部5个回答>
• 问 有公积金贷款的房子可以抵押贷款吗?
  答

  一般是不可以的，需要把贷款还清之后才能继续贷款。但是具体的操作实际上各个银行的规则都不一样，不过基本需要满足这些条件：1、能出示房产证；2、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。但是银行是否放款，还是要看当时的具体情况而定。

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• 问 农村房子可以抵押贷款吗?农村的房子可以抵押贷款么？
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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• 问 农村房子可以抵押贷款? 农村的房子可以抵押贷款么？
  答

  如果你有房产证就可以办理住房抵押贷款。住房抵押贷款申请资料：房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)权利人及配偶的身份证权利人及配偶的户口本权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明。(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等。)住房抵押贷款贷款流程：借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料:借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明。借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据。购建住房的合同、协议或其他证明文件。贷款银行要求提供的其他文件或材料。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

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