公积金抵押可以吗？ 有公积金贷款的房子可以抵押贷款么

已有5个回答

• 131****8769

  招行接受产品明晰、变现能力较强的商品住房/商业用房作为抵押物，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况，具体农民房/拆迁房/自建房/集资房/小产权房等能否申请贷款，建议直接联系当地网点个贷部咨询。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:57:18
• 147****7226

  中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。
  个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。
  因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:57:16
• 151****0753

  
  可以办理，房产是有**空间的，若该房产已经**，经过重新评估后，有贷款的房子可以办理抵押贷款（二次抵押）。
  
  个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。
  
  扩展回答：
  
  此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。
  经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后并提交材料。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:57:04
• 137****7282

  一、公积金缴存人申请贷款缴存时限由连续缴存3个月（含3个月）以上调整为连续缴存6个月（含6个月）以上。
  
  二、严禁向购买（建造）第三套及以上住房缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
  
  第三套房的认定标准：在不动产登记信息实现共享前，以借款申请人夫妻双方（含非配偶的共同申请人）人民银行个人信用报告（明细版)中载明的住房贷款次数（含已结清）和住房公积金管理中心贷款管理系统中记载的个人住房贷款（不含住房消费贷款）次数合并计算，已有两次住房贷款记录的不得受理其贷款申请。
  
  三、恢复住房公积金贷款购、建房行为的时效性限制。
  
  将中心下发的《关于进一步放宽贷款政策促进房地产业发展的通知》（昭房金通［2016］14号）第七款规定：“取消购房合同5年的限制。即购房合同不受时间限制，能提供购房合同的，均可申请贷款。该合同办理过公积金贷款的，不再受理该套房屋的住房贷款”。
  
  调整为：“购、建自住房（含大修、翻建等）行为发生时间在3年以内的，方可申请贷款。即借款申请人提供3年内（含3年）的购、建自住房（含大修、翻建等）资料，且该套房未申请过公积金贷款，同时符合其他贷款条件的，可申请住房公积金个人住房贷款。”
  
  四、取消《关于进一步放宽贷款政策促进房地产业发展的通知》（昭房金通〔2016〕14号）第六款规定：“借款申请人购买未与中心开展期房合作的自住房（期房），能办理预抵押登记的，可正常办理贷款业务，贷款资金经借款人申请可划给借款人本人，由借款人自行缴交购房款。各分中心在办理该类期房贷款业务时，必须建立单独期房贷款台账，指定专人负责对涉及该类贷款的楼盘进行建设进度和办证期限的跟踪管理，并主动协调房管和不动产登记部门，确保及时将他项权证或不动产登记证办理完善”。
  
  五、调整《关于进一步放宽贷款政策促进房地产业发展的通知》（昭房金通〔2016〕14号）第十款：放宽免除、置换贷款担保责任人的条件。
  
  （一）担保方式为住房公积金保证。
  
  1．置换共同申请人和保证人的。置换后的保证金额应达到或超过贷款余额的50%，不足50%的，置换金额应不低于1：1的比例。
  
  调整为：置换共同申请人（非配偶）和保证人的。置换后的保证金额（行政事业单位按1：2、企业单位按1:1进行计算）达到或超过贷款余额的100%且收入还贷比不超过60%，方可进行置换。
  
  2．免除共同申请人（非配偶）。借款人本人公积金余额达到或超过贷款余额100%的，经分中心批准，可免除共同申请人（非配偶）责任，但应完善相应的共同还款承诺。
  
  调整为：免除共同申请人（非配偶）。借款人本人公积金保证金额（行政事业单位按1：2、企业单位按1:1进行计算）达到或超过贷款余额的100%且收入还贷比不超过60%可免除共同申请人（非配偶）责任。
  
  （二）担保方式为房产抵押加公积金保证的，房产抵押值超过贷款余额100%的，可逐个或全部免除保证人责任。共同申请人原则上不予免除。借款人本人公积金余额达到或超过贷款余额100%的，按本条第（一）项第2款办理。
  
  调整为：担保方式为房产抵押加公积金保证的按以下情形办理。1、免除和置换保证人。房产抵押值加上公积金保证金额（行政事业单位按1:2，企业单位按1:1计算）达到或超过贷款余额100%，可逐个或全部免除保证人责任；若未达到免除条件的可置换保证人，需满足置换后房产抵押值加上公积金保证金额达到或超过贷款余额100%，方可置换。2、免除和置换共同申请人（非配偶）。房产抵押值加上借款人公积金保证金额超过贷款余额100%且收入还贷比不超过60%，可免除共同申请人（非配偶）责任；若未达到免除条件的可置换共同申请人（非配偶），需满足置换后房产抵押值加上公积金保证金额达到或超过贷款余额100%且收入还贷比不超过60%。
  
  （三）担保方式为房产抵押的，共同申请人不能免除。抵押值超过贷款余额100%的，置换共同申请人，不受公积金余额的限制。
  
  调整为：担保方式为房产抵押的，房产抵押值超过贷款余额100%且申请人收入还贷比不超过60%的,可免除共同申请人（非配偶）责任；若借款人收入还贷比在60%以上的，只能置换共同申请人（非配偶），置换时不受公积金余额的限制。
  
  （四）共同申请人为配偶的，不能置换和免除。夫妻双方解除婚姻关系，离婚协议（民事调解书）中明确该笔贷款的偿还由借款人全部承担，需变更配偶状态为正常的，符合免除共同申请人责任，按本条第（一）项第2款办理；否则，按本条第（一）项第1款办理。需提供的资料为：离婚证、离婚协议（民事调解书）、置换后共同申请人的共同还款承诺书。

  查看全文↓ 2019-01-07 01:56:59
• 136****7042

  随着现在的生活节奏不断加快，在生活中难免会出现资金短缺的时候，很多朋友不愿意找亲朋好友借钱，一般都会选择向银行贷款，为此就有很多的朋友在问，公积金还款的房屋可以做抵押贷款吗？
  
  针对以上的问题，华翰金融贷款中介平台给出的答案是，可以的。如果你的房子是公积金贷款买的，房贷才还了几年，这时候去办理房屋抵押贷款就是二次抵押。根据目前银行的信贷政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，银行无论是对借款人还是房子都有较高的要求。
  
  
  
  
  
  
  
  其中银行二次抵押贷款的流程有：
  
  1.借款人向银行提交二次抵押贷款的相关资料，并提出申请贷款申请；
  
  2.银行受理借款人的申请，并指定专业评估机构对抵押物进行评估；
  
  3.银行审核借款人提交的二次抵押资料，并办理相关手续；
  
  4.如果银行的审核通过，借款人便可委托担保公司办理原有贷款的垫资解押手续；
  
  5.原有的贷款解押手续办理完毕后，借款人需重新办理新的抵押登记手续；
  
  6.手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。
  
  除此之外，房屋二次抵押贷还可以通过贷款公司方式去办理，其中的流程和银行办理的流程大同小异，但是对其要求要比银行宽松，利率就要比银行要高很多了。以上就是关于公积金还款房屋做抵押贷款的相关介绍了。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-07 01:56:53

相关问题

• 问 房子有贷款可以抵押吗? 有公积金贷款的房子可以抵押贷款么
  答

  可以办理，房产是有**空间的，若该房产已经**，经过重新评估后，有贷款的房子可以办理抵押贷款（二次抵押）。个人按揭二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估的总价乘以60%的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。扩展回答：此业务办理手续简单、支用方便，使市民的不动房产变为流动资产，延伸住房公积的服务触角，进一步解决市民装修、置业等资金烦恼。同时也可以从公积金贷款购房客户扩展至商贷客户。经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后并提交材料。

  全部5个回答>
• 问 房子抵押可以吗? 农村的房子可以抵押贷款么？
  答

  生活中，住房被抵押是一种解决经济周转问题的途径，在房屋买卖合同中，经常都有房屋被抵押的情况发生。那么，房子被抵押还能买卖吗?从《担保法》的规定来看，抵押期间，抵押人擅自转让抵押物的，转让行为应为无效。但从房产的角度来看，在房产抵押登记期间，是无法办理过户的，如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。所以，在司法实践中对于这种情况的合同效力和操作，实际上并不是一律认定无效的。《**高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条规定：抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。总的来说，抵押是担保的一种形式，被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，可以有效。法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

  全部4个回答>
• 问 抵押贷可以吗? 农村的房子可以抵押贷款么？
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

  全部4个回答>
• 问 农村房子抵押可以吗? 农村的房子可以抵押贷款么？
  答

  若是我行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：　　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。　　具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

  全部4个回答>
• 问 房子有贷款可以抵押? 农村的房子可以抵押贷款么？
  答

  一般来讲是不可以的，但是也是有解决方法的，如下。如要将未还清贷款的房屋再抵押贷款，首先还是要清偿银行的贷款，取得对房屋完整的所有权，才能与别人签订抵押合同，并按法律规定到房管部门办理抵押登记手续。可以咨询第三方担保公司，贷款机构进行解决。方法就是拿到按揭贷款银行的批复，然后他们垫资帮您还清贷款，然后解押，在进行抵押，达到融资的目的。不过这种方式需要支付相关的手续费用，当然了，正规的担保公司都是合理收费。需要注意的是，不管用哪种方式达到了用未还清贷款的房子再贷款的目的，都意味着借款人的负债增加了，所以切记要合理的审视自身的财务状况，确保自己具备偿还能力再办理。

  全部4个回答>