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房屋二次抵押贷款有哪些条件1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、**空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。不能抵押贷款的房子有哪些1、没有还清贷款的房子。贷款还未还清的房子，应当注意，如果该户型太小的二手房。二手房的房龄太久、户型太小，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。
全部3个回答>抵押房产贷可以吗? 房产已经抵押了，还可以二次抵押贷款吗？
154****3413 | 2019-03-02 11:01:09
已有5个回答
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141****4776
房产抵押一般需要以下条件：
查看全文↓ 2019-03-02 11:01:29
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3、具有良好的的信息记录和还款意愿;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。
8、有贷款人认可的有效担保。 -
151****3723
房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：
查看全文↓ 2019-03-02 11:01:25
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。 -
151****2336
人生就是孤独的来孤独的去，再婚是生命中搭伙共同走过一段旅程。
查看全文↓ 2019-03-02 11:01:20
我和先生的结合也费了一些周折**后算是领到了红本，都想好好经营婚姻，他是个体小企业主，小微微的那种，自己也都和工人一起干活，因为之前有在银行贷款，结婚不久拿到了房产证，他就想用房产证去银行贷款，把之前的还了，房产证贷款利息低，这个很多人都知道。
问题是，房产证贷款需要夫妻双方签字，他要贷款30万，我胆子小也比较谨慎，他的财务状况我不清楚，房子是全款买的，手头也是很紧张，签字代表要负法律责任，虽然如果资金出事还不上，理论上还有房子抵押，但是几十万我不想担负风险，我一个女人带一个女儿，几十万对我来说很巨大。
主要我们是二婚，他的前妻曾经想要房产，很多事人算不如天算，我实在不想冒风险。
他软磨硬泡要我签字，我又怕不签影响到两人感情，如果银行的签字只是同意房产抵押那我可以签，如果不仅同意还要负还30万的风险，这对我是心理压力很大。
我希望19楼的有懂这方面的网友帮我提点下，该签字吗？
又：婚姻真是薄弱的小船，先想到保护自己，本来夫妻是同林鸟该共渡难关，但是生活太现实，我除了自己还有女儿，小孩只能指望我一个人，前夫离婚后就销声匿迹了，从来没有负责过小孩，我想说，原生家庭请好好珍惜，离婚后再婚也要慎重，都是很重的担子。
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157****6415
房子是我们生活中的一部分，每一个人的居住地，而房子也是，对于一些普通的人来说是他们**大的资产，因此在急需用钱的时候都会用房产进行抵押，这样可以让钱来得更快一些同时在抵押的过程中也不影响自己的房子使用。那么接下来我们就详细的了解一下房屋抵押贷款多少年抵押贷款有哪些条件对自己的年龄是否有要求，希望你们可以通过以下这些介绍了解到更多的知识。
查看全文↓ 2019-03-02 11:01:15
一、房屋抵押贷款多少年？
1.以商业用房做抵押的，授信期限长5年，且需满足商业用房已使用年限+授信期限≤30。
2.以住房为抵押的，授信期限长为30年，同时需满足以下条件：
一是借款人年龄+授信期限≤60，符合我行下发的《关于行业单位个人客户简式授信评级的有关规定》中明确的"双优"个人客户标准的，借款人年龄+授信期限
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基础上结合抵押物的变现能力、借款人还款能力等综合确定授信期限。
3、除此之外，借款人办理房产抵押贷款确定贷款期限还与借款人的个人资质有一定的关系，如借款人个人信用良好，个人资产状况也不错，还款能力较强，像这样的贷款客户是**好办理贷款的，并且获得贷款的额度也比较高，贷款期限就更不用说了。
二、抵押贷款有哪些条件？
1、年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人);一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与客户长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
2、房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款);
3、目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼等、其他材料证明(提供更多的资产证明。办理房产抵押贷款，个人还款能力是一项重要考察因素，所以如果能提供类似于其他房产、车辆、有价证券、公司等做资产证明，能大大提高银行房产抵押贷款额度。
通过以上这些内容介绍，我们可以了解到抵押贷款有着一定的条件，首先就是对年龄要求年龄必须要在18岁到55周岁之间，而且房子的年龄应该在20年以内，少数银行可以做30年以内的房子贷款。房屋抵押**长的年限可以贷30年，因此我们可以根据自己不同的需求去选择适合自己的年限。
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个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。申请所需材料贷款申请表；2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；
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房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
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房产证可以用来二次抵押贷款，但是需要具备以下条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。
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房屋二次抵押贷款是指将已抵押的房产再次抵押贷款，从银行获得资金，二次抵押特点是不用还清以前的贷款，直接通过评估再次抵押获得贷款，这样会节省时间和垫资费用等中间环节，也能将房产的剩余价值再次急用。 一般房屋二次抵押分两种情况:1、房屋是全款有房本，已经抵押银行并在还款半年以上的房产; 2、房屋是按揭房，还款已经至少1年以上;房屋二次抵押需要满足两个前提条件:1、已办理房产证; 2、房产总价值减掉此前抵押贷款金额或者按揭房剩余尾款后还有余值;比如房产价值200万，此前只抵押贷款了50万，那还有150万余值。 房屋二次抵押贷款利息及额度:利息大多在6到9厘之间，具体看个人资质，适合走哪家银行。贷款额度=房屋价值乘以抵押率-原贷款的本金余额。 房屋二次抵押贷款流程:先准备人和房产的资料，查完征信，审核通过，评估额度，签约，然后去房管局做抵押登记，银行放款。全部流程大概5个工作日左右。
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