房子抵押如何贷款? 正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?

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• 148****4544

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:05:24
• 137****5353

  申请条件：
  国籍：借款人及其配偶、产权共有人及其配偶必须为中国国籍（只限中国大陆居民）
  年龄：借款人：25—55周岁；
  产权共有人：18—60周岁（年龄的要求以申请时为准）
  房屋形式： 仅接受公寓住宅
  房改房/动迁房部分地区可直接准入，部分地区需正常上市交易过
  持证时间：超过6个月

  查看全文↓ 2019-03-02 11:05:19
• 135****6064

  看你的红本是否在手，没有在手在做按揭房二次贷款，前提是征信没有问题，在手的话可以做二押，看评估多少钱，一押100万，还了50万的话，二押就可以在贷40万左右

  查看全文↓ 2019-03-02 11:05:14
• 156****4436

  在当今这个物价飞涨的时代，**让大家苦恼的就是“钱”的问题了。花了基本全部的积蓄买了房子，房贷还没还完的我们，却又面临着急需用钱的窘迫!那么我们可以用按揭中的房子来申请二次抵押贷款吗?相信很多正在还贷的同道人都在为此而困扰。不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，并不是完全不能用按揭的房子申请二次抵押贷款，下面我们就来具体看看方法和注意事项都是什么吧!
  
  　　一、资料准备
  
  　　按揭房二次抵押贷款应准备的资料如下：
  
  　　1.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;
  
  　　2. 借款人夫妻双方的收入证明;(含营业执照副本复印件加盖公章)
  
  　　3.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房发票原件)
  
  　　4. 原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;
  
  　　5. 如外地人需提供暂住证原件，大专以上学历;(能提供大专以上学历**好提供)
  
  　　6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决;
  
  　　7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明;
  
  　　8.贷款用途说明。(例如：购房合同、购房发票、购房收据等)
  
  　　二、办理方法
  
  　　方法一、找担保公司帮忙
  
  　　虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出手，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而使借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。办法虽好，但弊端在于，借款人需要支付的贷款成本较高，资金使用时间也有限，很多担保公司规定**长借款期限为半年，而有的则不足半年。但是在借款利率上面也比较高。
  
  　　方法二、直接申请信用贷款
  
  　　所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。不过对于收入不高的人群来说，其贷款额度的局限性较大。不过如果想既保证贷款额度，又能节省成本的话，借款人还可以在条件允许的情况下，找资质较好的亲属来共同申请贷款。借款人还应结合自己的情况，权衡选择哪种贷款方式**适合自己。
  
  　　方法三、进行“组合”贷款
  
  　　如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可选择先申请信用贷款，余下的资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。
  
  　　三、注意事项
  
  　　在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：
  
  　　1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证;
  
  　　2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理;
  
  　　3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内;
  
  　　4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。
  
  　　通过上文的介绍，相信各位想要用按揭房屋来申请二次抵押贷款的，可以解决你们的一大困惑了。正在按揭还款的房子也是可以办理二次抵押贷款的，只是，借款人的还款压力会更高，所以，提前做好还款计划还是非常有必要的!
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 11:05:07
• 157****0699

  　　目前包括广州在内的不少城市都实行了房屋限购的政策，同样房屋抵押贷款也逐步收紧。2017年是强监管的一年，银监会在2017上半年也组织了全国银行业集中整治乱象工作，其中就有一个存在争议的房屋二押现象。这种二次贷，广州依然存在！
  
  
  
  　　房屋二次贷顾名思义就是房屋在银行已经做了抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下如果再次申请抵押贷款，不必提前还清银行的贷款，只要能通过评估，就可以获得第二笔贷款。这种房屋贷款方式并不陌生，他也是美国2006年次贷危机产生的重要因素之一。是一项高风险，高收益的贷款方式。近日，为了进一步加强金融监管，银监会下发了《关于银行业风险防控工作的指导意见》其中明确了10项风险防控的重点领域。房屋二次抵押产品就是其中**受争议的一项。
  
  
  
  　　不少市民也表示，之前在银行也有了解过这种有房就贷的产品。但是近日银监会抵押政策收紧，再加上又是高风险，这种房屋二押的产品还会在市面上实行么。我们的记者以贷款人的身份分别对包括民营银行，国有银行在内的8家银行行了走访。其中只有两家银行表示可以办理。
  
  
  
  　　记者声称自己有一套市值200万的房产在按揭中，第一笔贷款金额为150万。而在这8家银行中，大多数的银行都拒绝了记者二次抵押房屋贷款的要求，其中招商银行工商银行则表示如果第一笔贷款也是在该银行内进行的操作，那他们可以帮忙申请一个小额度的信用贷款。并不需要房屋的抵押。当记者来到平安银行的时候，客户经理明确的表示，可以做房屋二押，不用赎楼。并且审核速度也比较快。
  
  
  
  　　第二家可以操作房屋二贷的银行就是华润银行，这一次，记者要以同一套房子贷款100万，工作人员告诉我们，流程比较复杂，但是**终可以放贷。
  
  
  
  　　据了解，房屋二次抵押贷款的金额**终用途其实不可以作为购房跟投资用途的，只能作为消费与经营需求，但是在记者的调查中，能二贷的银行并没有对此作出要求。

  查看全文↓ 2019-03-02 11:04:57

相关问题

• 问 房屋有贷款 如何抵押?正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?
  答

  一、申请房产抵押贷款流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定**款、贷款和尾款的金额2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认3、银行对贷款申请进行调查、审批4、购房人与银行签订借款及担保合同5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得**款6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)7、银行向售房人账户发放贷款8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记二、抵押房屋要求1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押2、房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证

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• 问 怎么抵押房子贷款? 正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

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• 问 什么叫按揭房二次贷款?正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?
  答

  正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有；2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来；3、在过去一年内，供还银行的款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

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• 问 房屋抵押贷款二次可以吗? 正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?
  答

  房屋是可以二次抵押的。但是二次贷款的条件是很苛刻的。条件要求如下：1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

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• 问 个人房子二次抵押贷款可以吗?  正在按揭的房子如何做二次抵押贷款?
  答

  看你的红本是否在手，没有在手在做按揭房二次贷款，前提是征信没有问题，在手的话可以做二押，看评估多少钱，一押100万，还了50万的话，二押就可以在贷40万左右

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