房贷款怎么操作? 用房子抵押贷款怎么贷？

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• 144****3474

  可以贷款，
  关键看你现在是哪的户口
  如果是本市的户口，就可以不用担保人
  如果是异地的那就需要担保人
  不过，收入证明是必须开的
  你可以找个企业、公司开一个就行
  只要按时还款问题不大
  有什么不明白可以给我发消息
  祝你好运！

  查看全文↓ 2019-03-02 15:19:09
• 136****5790

  申请条件：
  国籍：借款人及其配偶、产权共有人及其配偶必须为中国国籍（只限中国大陆居民）
  年龄：借款人：25—55周岁；
  产权共有人：18—60周岁（年龄的要求以申请时为准）
  房屋形式： 仅接受公寓住宅
  房改房/动迁房部分地区可直接准入，部分地区需正常上市交易过

  查看全文↓ 2019-03-02 15:19:03
• 145****8509

  以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
  三、具有稳定、合法的收入来源;第
  四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
  五、银行规定的其他条件，一般包括
  (1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
  (2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:18:59
• 145****4628

  
  听说这位朋友的朋友前段时间又来了一波神操作——抵押了2套房子，贷出来的钱用来投资P2P。
  
  
  
  其实很多人是靠这种房抵贷的方式凑出了多套房的**，只不过现在都不买房了，也严查了，P2P等投资品倒是成了“香饽饽”。
  
  
  
  说到房抵贷，听起来是一个很危险的事儿，很多人不敢操作。所谓房抵贷，就是借款人以自己名下的房产作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。比如农行、建行、民生、中信、平安、华夏、招行都有“房抵贷”产品，只是具体限制上有差异，现在大部分银行只接受已经还清按揭贷款的房产。
  
  
  
  做房抵贷的人，很大一部分人就是用来搞投资的，且多为高收益高风险投资。毕竟在银行做房抵贷的利率要低很多，融资成本可控，但即便可控，也还是有成本的，需要在这个成本基础上再赚一笔，**终也就只能寻求高回报率的投资产品了。
  
  
  
  还有一哥们是拿房抵贷的款创业，在石榴君看来，创业本身也是一种高风险投资啊！这位哥们坚持了三四年，中间资金断过、摊子散过、人也恍惚过，各种艰辛不足为外人道。好在**近终于有了起色，也实现日进斗金了，不然真可能面临破产的窘境。
  
  
  
  可见，做房抵贷想玩得大一点儿，风险是不言而喻的。
  
  
  
  回到那个朋友的朋友的故事里，他选择的投资产品，年均回报率在10%以上。什么样的产品能有这个高的汇报率？多去网贷平台上看看，这样的产品一抓一把，但想从中挑出靠谱的，你得有火眼金睛。
  
  
  
  朋友的朋友之所以敢抵押房子押宝P2P，是因为他本身就身处行业内，一方面有条件提前了解平台的风吹草动；另一方面，他也有自己一套甄别投资标的的方法。如果你不知道如何选择P2P平台以及投资标的，石榴君以后可以单开几篇，跟大家交流下相关知识。
  
  
  
  需要提示大家的是，现在监管部门对“房抵贷”加强监管，主要收紧以下几个方面：
  
  
  
  一是严格审核第一还款来源，确保每月还款在家庭收入占比不高于50%；
  
  
  
  二是限制房产范围，限制于全款购买或已经还清按揭的房产，对尚未还清按揭的房产，原则上不再进行“房抵贷”业务；
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 15:18:55
• 148****6731

  什么是抵押贷款利息？
  
  
  
  在美国，可抵扣抵押贷款利息是指你用于购买、建造或大幅改善主房屋或第二套住房，而需要为所担保的贷款支付的利息。
  
  
  
  规则是：在2018年之前，符合扣除条件的**高债务金额为100万美元，2017年后**高债务额限制在75万美元，截至2017年12月14日之前存在的抵押贷款将继续享受与旧规则相同的税收待遇。此外，对于2018年之前的纳税年度，高达100万美元的房屋净值债务的利息也可以扣除。
  
  
  
  这些能被扣除利息的贷款包括：
  
  
  
  
  抵押贷款买房
  
  
  
  抵押贷款买房是指抵押贷款来购买房产时，你能享受抵押贷款利息的减免。抵押贷款买房是指借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保以保证贷款的到期偿还，贷款人向借款方提供资金购买房屋。
  
  
  
  
  第二抵押贷款
  
  
  
  第二抵押贷款又叫做二次抵押贷款，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。第二抵押贷款落后于第一抵押贷款，这意味着第二抵押贷款对贷款人来说风险将会更大，因此一般来说第二贷款的利率会比第一贷款更高，因此第二贷款能够享受政府提供的利率优惠政策。值得注意的是，当贷款违约时，第一抵押贷款将在第二抵押贷款之前得到偿还。
  
  
  
  
  
  
  申请第二抵押贷款时，你不需要还钱以前的贷款，你可以直接再次抵押再次获得贷款，这样减少的中间环节可以节省不少的时间和金钱成本。
  
  
  
  
  信用额度贷款
  
  
  
  信用额度贷款是指金融机构与客户可以借入的**大贷款额的客户之间的安排。借款人可以随时从信用额度中获取资金，只要不超过协议中规定的**高金额即信用额度并且及时按条款支付还款与利息。大多数的信用额度贷款是无抵押的贷款，借款人不需要向贷款人承诺任何抵押物的抵押。
  
  
  
  值得注意的是房屋净值信贷额度，这是**常见的安全信用额度贷款类型。房屋净值信贷额度由房屋的市场价值减去所欠的金额担保，这成为确定信贷额度的基础。通常，信贷限额等于房屋市场价值的75%或80%减去抵押贷款所欠的金额。房屋净值信贷额度通常会有一个**期，为期十年，在此期间借款人可以获得可用资金，偿还并再次借款。在提取期结束后，余额到期，或延长贷款以支付余额。房屋净值信贷额度通常具有期末成本，支付的利息在满足条件的情况下能够扣除。
  
  
  
  
  房屋净值贷款
  
  
  
  房屋净值贷款是指借款人以自己的家作为抵押来获取资金的方式。贷款的金额由财产的价值决定，财产的价值将由贷款机构的估价师来确定。房屋净值贷款通常用于支付房屋维修，医疗费用或者大学教育等等的主要费用。
  
  
  
  
  
  
  注意，如果贷款不是你家的担保债务，则被视为个人贷款，你支付的利息通常不可扣除。
  
  
  
  ➥你的住房抵押贷款必须由你的主要住宅或第二套房屋抵押。你不能扣除第三个房屋、第四个房屋等的抵押贷款利息。
  
  
  
  房屋抵押贷款利息扣除的对象有哪些？
  
  
  能得到贷款利息扣除的对象
  
  
  
  ① 在美国，如果你是主要的借款人你将有法律义务支付债务，但当你支付款项后你将获得房屋抵押贷款利息的扣除。
  
  
  
  ② 如果你已婚，并且你和你的配偶都签了贷款合同，那么你们两个都是主要的借款人，当你们偿还款项后就可以得到房屋抵押贷款利息的扣除。
  
  
  
  
  不能得到贷款利息扣除的对象
  
  
  
  如果你进行抵押贷款是为了帮助你的孩子来支付资金，那么只有当你和孩子共同签署贷款合同时，你才能获得房屋抵押贷款的利息的扣除。

  查看全文↓ 2019-03-02 15:18:50

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• 问 购房贷款怎么贷? 用房子抵押贷款怎么贷？
  答

  1、如果是正规的房产证和土地证，可以办理按揭贷款；2、可以跟卖方一起去房产部门和国土部门验证一下。按揭买房的办理条件：一、借款人所需条件1、 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。二、需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房协议书正本；3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

  全部3个回答>
• 问 购房贷款怎么贷? 用房子抵押贷款怎么贷？
  答

  个人商业用房贷款流程一、基本条件具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。二、须提供以下资料借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；贷款人认为必须提交的其它资料。

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• 问 房贷抵押贷怎么弄? 用房子抵押贷款怎么贷？
  答

  1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。3、房子是使用中国银行抵押贷款所购买的第一手房。4、房子抵押登记已办理完整，且我行是房子的抵押权人。5、房子已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。需要手续：1.先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2.去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3.再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。

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• 问 房子抵押怎么贷款? 用房子抵押贷款怎么贷？
  答

  个人去办理是可以的，手续上很麻烦，自己办理大概需要2周左右，中间有人帮忙话一周搞定，还有就是个人征信方面银行查询很严，金额是市场价值的百分之七十，去除按揭贷款可垫资结案，买卖，转贷，转压，有价值空间就可合同房未下双证也可以，大额空放，当天5到200都行，有剩余价值就好

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• 问 银行抵押贷款怎么贷? 用房子抵押贷款怎么贷？
  答

  根据法律规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押权人同意，也就是说，抵押房产可以交易，但根据法律规定，应当经过银行同意。但我们日常交易中可能很容易忽略这个问题，在二手房交易中，很多房产都是存在按揭抵押的，我们交易时无论中介还是买卖双方都没有考虑还要经银行同意，但是，我们需要知道，在交易存在抵押的房产时，需要经过一个必须的步骤就是解押，解押顾名思义，就是解除抵押。这里我们是采取了一个更为直接的方法，法律规定，出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，那么我们把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，因此，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，我们拿着这个证明到房管部门办理解押手续，这时候交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，我们就可以放心的进行交易了。在这里律师提醒大家，无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，因为，高杠杆情况存在，按揭贷款往往比例很大，无论买卖双方谁来支付解押款，都是一笔不小的负担。

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