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二手房要先付**再贷款，然后过户的，银行看不到**的条子是不会批贷款的，具体流程如下：1、 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
全部3个回答>二手房买房**付给谁? 二手房买卖是先过户还是先给**
158****3444 | 2019-03-02 20:13:39
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137****9313
为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付**。
查看全文↓ 2019-03-02 20:14:01
一、关于二手房**
二手房的****低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的**就是5万。
二、关于二手房交房时间
二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
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155****7704
对于现在很多打算买房的人来说，大多数人会首选二手房，因为二手房比起新房来说，地段优良也能即买即住。
查看全文↓ 2019-03-02 20:13:51
但是二手房交易中就存在一个问题，那就是过户，很多购房者担心交了房款到时候房屋过不了户，售房者又担心过了户拿不到房款，所以很容易在付款环节上出现分歧，那么到底是应该先付款再过户还是先过户再付款？
先付款还是先过户
一、先付款再过户
先付款再过户的情况，买方会担心卖方收到钱跑路，后期过户事务不配合等，亦或者后期发现房产因种种原因无法过户，房款难以追讨等问题，这都是买方担心的问题。
二、先过户再付款
先过户再付款，自然买方就比较实在了，不用担心被骗房款，但是却轮到卖方有所担忧了，毕竟现在房价一天一个价，要是买方一直拖着不给钱，那岂不是亏了？想重新找个买家卖给别人，房子却又已经过了户，由不得自己，所以也想将主动权掌握在自己手中。
那么，我们换位思考一番，无论是先付款再过户还是先过户再付款，仿佛都无法达到双方都满意的效果，那应该怎么办呢？
如何才能避免购买二手房的支付风险？
首先，我们来看一下，在二手房交易过程中，买房的四次付款到底是什么时候付**合适：第一次是在签订《不动产买卖意向书》时支付意向金或定金；第二次是签订《存量房屋买卖合同》后支付**款；第三次是房屋过户后支付的房款；**后一次是支付尾款。
第一笔：支付意向金
在支付意向金时一定要在房产登记中心调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。由于《不动产买卖意向书》是买方和中介签订，买方的意向金也是交给中介公司，所以在交意向金的时候一定要慎重。
第二笔：**款
**款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，这笔款至少在房款的30%以上。那么这笔款支付给谁**保险呢？
如果直接付给卖方，那么会有卖方卷款而逃的风险；这笔房款**好进行第三方资金监管。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求**款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，但是比起把**款直接给卖方风险有所降低。
第三笔：房款
一般是在房屋产权过户后支付。过户后房屋的产权人就是买方，不论是现金支付还是靠银行贷款支付都没问题，但是也要注意这笔款交给谁，收款人一定要是卖方或其委托的收款人。
**后一笔：尾款支付
这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不小，它是在确保卖方在交房时已经付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，且卖方已经将房屋内的户口迁出时买房才支付的一笔款项。
大家都知道，前期看房，选房的时候要注意一些细节，那么，在**后付款的时候，更要谨慎，避免吃亏上当。以上是乾元小编给大家列出的一些在过户时遇到的问题，和一些注意事项，希望对大家有所帮助哦，
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138****0903
很多市民不熟悉二手房交易流程，对收费项目也不甚了解，以致被部分中介钻了“空子”。下面是梳理出来的二手房交易流程环节和收费项目、标准，给市民买卖二手房作为参考。
查看全文↓ 2019-03-02 20:13:46
签合同
这一环节，除了签订存量房买卖合同外，市民还需和中介机构签订房地产经纪合同。涉及费用的，除了房款外，中介费也要明确。
一般来说，中介行业收取中介费的标准为2%，买卖双方各收取1%；由于是卖方市场，因此中介费一般全部由买家承担。目前，物价部门并没有关于中介费收取标准的规定，**终收取多少，由双方协商即可。每套房子因为个体情况不一、中介机构不同，可能会存在差异。作为市民，对中介费有议价权。
需要提醒的是，买方也不可一味追求价格低廉，而应该考察中介的资质、服务水平。
查住房信息
根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。因此，市民购买首套房、二套房，均应查询家庭住房信息。各区地税局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》，填验盖章后持表格前往不动产登记部门查询，查询不收费。
提前还贷
如果卖家有贷款未还清，需向银行申请提前还款；银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。
这时候，如果卖家想用买家的**款还贷，则买家需准备好**款，付给卖家，卖家为买家开具提前还贷部分收款收条。如果**款少于贷款余额，则差额部分由买卖双方协商补足；如果**款多于贷款余额，则差额部分交到不动产登记中心进行资金托管。
总之，在这个环节，买家就要拿出一笔购房款了。在替卖家提前还款后，买家应留意卖家的还款凭证、结清证明、还款明细单等。此外，买家也应到银行预审贷款，包括查询个人信用报告等。
缴税
合肥实行“先税后户”，买卖双方需先在税务局进行缴税，然后到不动产登记部门进行过户。其中，契税方面，目前的标准是，个人购买家庭唯一住房，面积90平方米以下，按1%税率征收；90平方米以上的，无论是否大于144平方米，均减按1.5%征收；个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税；个人购买家庭三套房的，一律按照4%征收。
营业税方面，交易满2年的，营业税免征；未满2年的，按全额5.55%征收。个税方面，可按照全额的1%或者差额的20%征收。
户口迁出及物业费结算
缴税之后，卖家应前往房屋所在地辖区派出所开具空户证明。另外，前往小区物业公司开具物业费结算清单；如小区无物业公司的，则由社居委开具《未实施物业管理的房屋过户证明》。
资金托管
大多数二手房买方都是按揭购房。这个环节，买家须筹集**款。如果未用于帮卖家提前还贷，则须到不动产登记部门进行资金托管。具体金额来看，如果是购买家庭首套房，**需2.5成；如果是购买家庭二套房，**需4.5成。
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二手房要先付**再贷款，然后过户的，银行看不到**的条子是不会批贷款的，具体流程如下：1、 递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、交**，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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这得看您所属城市的二手房交易流程，如上海**是通过银行转账直接给房主，房东出具收款收据。而北京**则是由第三方监管方，由指定的银行代监管所有房款，直到下家拿到产证再支付给上家。
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全款买二手房通常是先付款再过户，只是在付款的时候一定要签订合同，并且在合同中要写清楚相应的条款约定双方的义务以及权利，如果日后出现了问题，那么也可以通过合同的条款来保障自身的权益。全款买二手房的交易流程如下：1、买卖双方签订合同并且收取定金，只是在签订协议的时候要携带房本以及身份证等相关证件，如果不能到场，那么还需要提供委托书。2、进行资质的审核，比如是否有购房的资质，同时也要保证房屋产权清晰，没有抵押的情况，才可以进行上市交易。3、进行网签，这样也是为了防止1房2卖的问题。4、买方向卖方，全款付款，指示付款的时候尽可能选择监管账户来付款，这样也是避免风险的问题。5、交税过户。6、新业主凭借身份证领取产权证书。
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全款买二手房屋，通常来讲都是要先给钱，才能给你过户。当然，我们会觉得这个做法不能保障到自己的财产安全。此时可以先签署有效合法的合同，要房东保证这房子没有抵押以及债务纠纷，保证产权明晰、证件齐全，否则就要赔偿违约金。当然也要规定如果你违约，也要赔偿金，然后付个百分之三十到百分之五十的房子钱，过户以后再给余款。因为有合同，就不用担心违约问题，法律会保障利益的。或者选择让银行监管过户，先将房子钱打入对方的银行账户，此时这笔钱是冻结状态，等到房子过户后，再去银行解冻这笔钱，这也是保障财产安全的有效方法之一，如果对方不给过户，银行将会让冻结的钱转入你的银行账户，而不会再是冻结状态。 综上所述，我们需要通过有效合法的途径，保障我们在买二手房时的财产安全，可以通过签署合同，也可以通过银行监管过户的方式。
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