二手房房贷手续费是怎么算的？麻烦谁能说说答案？

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• 151****8164

  由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般要收取手续费和担保费。另外购房者还需购买规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。买卖双方都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后3～5个工作日便可至银行签约，贷款将在房屋所在地房产交易中心出他项权证后3～5个工作日发放。
  如果是通过担保公司的，则银行在房管局过户后2～3个工作日就可以放款。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:59:54
• 141****4309

  二手房贷款所涉及的费用
  　　1、担保费（跟银行合作的担保公司收取）：贷款额的5%
  　　2、评估费（跟银行合作的对所贷款房屋作评估报告的评估公司收取）：评估价的千分之五
  　　3、他项费（贷款抵押登记费，房产局收取）：贷款额的千分之二
  　　4、公证费 按房子价格来算，**低收200元
  　　5、调研费（跟银行合作的担保公司收取）500—2000元
  　　贷款评估价一般为房屋报价的90%左右。首套房贷款**多可贷贷款评估价的70%。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:59:45
• 157****3577

  二手房贷款需要交纳的各种费用：
  评估费：评估值×0.5% 收取费用的单位：评估公司
  保险：评估值×0.07%×贷款年限 收取费用的单位：保险公司
  公证费（律师费）：贷款额×0.3% 收取费用的单位：公证处
  抵押登记费： 200~500元 收取费用的单位：产权产籍管理中心

  查看全文↓ 2019-03-02 21:59:32
• 143****8218

  购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收；
  营业税(市地税局征收)
  房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)
  房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税；
  个人所得税(市地税局征收)
  房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税。

  查看全文↓ 2019-03-02 21:59:21

相关问题

• 问 买二手房的手续费具体是怎么算的？麻烦谁能说说答案？
  答

  个人所得税(1)一般情况下，个人所得税=成交价×1%(2)通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税=成交价×20%(3)出售购买时间满两年的家庭唯一住房，免征个人所得税

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• 问 谁能说下二手房按揭手续费怎么算？
  答

  买二手房按揭流程是什么？1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。4、审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。买二手房按揭流程是什么？买二手房按揭费怎么算？买二手房按揭费怎么算？涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取；2、房屋评估费：评估价×0.5％，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费；3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×（1％～1.5％）；不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1％或1.2％；4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1％×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的高年限是20年；5、贷款合同公证费：每宗300元；6、转按揭合同协议公证费：每宗300元；7、交易委托公证费：每宗200元；8、银行公积金代办费：：每宗500元，由相应银行收取；9、他项权利登记费：每证250元（番禺每证500元），由房管局收取；；10、贷款印花税：贷款额×0.005％，由银行收取。

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• 问 二手房贷款手续费怎么算？二手房贷款需要的手续费有哪些?
  答

  二手申请贷款需要缴纳手续费。二手房银行按揭所需费用：1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的 1 ‰，一般情况下，不足 200 元的按 200 元征收。2、按揭合同工本费 380 元 / 套。3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3 ‰～5 ‰。除此之外，还要缴纳二手房税费：1、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。2、工本费。工本费是每本 80 块钱。3、查档费。收费标准每人 10 元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3 ‰。5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。6、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米，大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米，房改房是 2.5 元 / 平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5 年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的个税，未满 5 年的商品房不分首套二套都要征收。

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• 问 二手房贷款手续费怎么算
  答

  按揭或转按揭时，需求付出按揭按揭费用首要包含：公司、评价公司及银行等相关组织的工作费用。1、转按揭合同协议公证费：每宗300元；2、销售托付公证费：每宗200元；3、银行公积金代理费：每宗500元，由相应银行收取；4、他项权力注册费：每证250元（每证500元），由房管局收取；5、借贷印花税：借贷额0.005个百分点，由银行收取。6、房子查案费：每证90元，由房管局收取；7、房子评价费：评价价0.5个百分点，由评价公司收取。如果不需求出评价陈述，则只收取300元的初评费；8、按揭代理费：按揭公司直接收到的工作费用，规范是借贷额（1个百分点至1.5个百分点）；不同按揭公司履行的规范有差异，较为遍及的是借贷额的１个百分点或1.2个百分点；9、借贷财保费：借贷额乘1.2乘0.1个百分点乘借贷年限，财保公司收取，二手房按揭借贷的高年限是20年；10、借贷合同公证费：每宗300元；

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• 问 二手房手续费多少？有哪些答案都说说？
  答

  卖方：A、普通住宅1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%5、中介费1%×房屋总价B、非普通住宅1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价2、交易手续费：2.5元×建筑面积3、合同印花税：0.05%×总房价4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%6、中介费1%×房屋总价

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