.png)
1.注意保存贷款收据等2.在贷款前不要提取住房公积金3.贷款还清时记得撤销抵押
全部2个回答>银行贷款按揭买房注意有哪些? 贷款购房流程和注意事项
158****7343 | 2019-03-02 23:27:11
已有4个回答
-
158****6185
首先第一步是确认售房企业是否持有《商品房预售许可证》。出售商品房的主体应是持有《商品房预售许可证》、《营业执照》的房地产开发企业，如果是代理销售的机构，必须取得房地产开发企业的授权销售委托书，还需持有《房地产经纪机构备案证明》和《营业执照》。
查看全文↓ 2019-03-02 23:27:31
其次，交纳商品房购房款、签订相关合同、认购书、意向书时，一定要向售房人索要盖有房地产开发企业印章的合同、认购书、发票、票据等。
再者，购买商品房除要缴纳合同约定的房款、契税、登记费外，没有如“避税款”、“服务费”、“中介费”等与购房款无任何关系的费用。
第四，不要参与任何方式的“集资建房”、“合作建房”、“市场运作房”等涉嫌违规、非合法性的融资购房。第五，如果要交纳定金，必须看好定金合同，了解合同条款内容，避免进了定金圈套，请理性购房。第六，办理按揭贷款是购房者的选择，房地产开发商有配合的义务，消费者在买房子的时候需要对自己能否办理按揭贷款有一个预计。
要明确如果按揭办不成，双方各自的责任是什么。如果销售人员承诺帮助办理按揭贷款，需要将此承诺明确写在合同中。 -
141****6699
在买房时，购房者不能只关心房子质量等问题，还要关注贷款问题，毕竟大多数购房者都是通过贷款的方式来买房的。那么，首次贷款买房要注意哪些问题呢？下面我们就一起看看吧。
查看全文↓ 2019-03-02 23:27:25
第一、贷款前做好流水账
在按揭买房时，银行会查购房者的银行流水账，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。
第二、买房前别频繁换工作
如果你打算贷款买房，那么在贷款买房之前就一定不能随意更换工作。至少，在贷款买房前半年内不要更换。因为，稳定的工作与收入也是银行考察贷款申请人个人资质的重要衡量标准。 -
146****3694
人们中有很多头一次，买房也会如此。买首套房子的时候，有的人选择了按揭买房的房子，因为不懂相关的流程和办理的手续，办理起来就比较吃力，而且也容易手忙脚乱，为了办理的更顺利，我们办理前需要多了解一下流程和需要注意的问题，这样办理才更简单。那么小编就来介绍一下首套按揭买房流程详解？买房按揭贷款需要注意什么？
查看全文↓ 2019-03-02 23:27:20
首套按揭买房流程详解？
1、买家在广告中或通过介绍销售人员知道有些项目可以申请抵押贷款，还应进一步确认开发商的开发和建设是否已获得银行支持，以确保顺利收购抵押贷款。
在确认他们选择的财产已经获得银行抵押贷款支持后，购买者应该知道银行对购买者抵押贷款支持的规定，准备相关的法律文件，并填写《抵押贷款申请表》。银行收到买方提交的抵押贷款申请的相关法律文件。在审查并确认买方符合抵押贷款条件后，买方发出贷款通知或抵押贷款承诺函。
2、买家可以与开发商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。在签订购买房屋合同并获得房屋支付证明后，买方与开发商和银行签订了《按揭贷款合同，并附有银行规定的相关法律文件》。
定义抵押贷款金额、期间、利率、还款方式及其他权利和义务。买家、开发商和银行持有《抵押贷款抵押贷款合同》并购买合同到房地产管理部门进行抵押登记和备案程序。
3、期房项目建成后应按变更抵押登记。一般情况下，由于抵押贷款期限较长，银行要求买方索赔、财产保险，以防止贷款风险。购买保险的买家应说明银行是**大的受益人，并且在贷款履行期间不得中断保险。保险金额不得低于抵押品的总价值。在偿还贷款本金和利息之前，保险单将移交给银行。
4、买家签署了一份《抵押贷款合同》，根据合同，在银行指定的金融机构开设一个特殊的还款账户，并签署了授权该机构从该账户支付银行和抵押贷款合同的授权书。相关贷款本金和利息及欠款。
银行确认买方符合抵押贷款条件并履行《按揭贷款合约》。处理完相关手续后，贷款将一次转入银行开发商开立的银行账户，作为购买者购买期间的个人住房贷款业务。
-
134****8106
在银行贷款要注意什么呢？
查看全文↓ 2019-03-02 23:27:16
一、提前备好贷款资料
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约。
二、了解影响贷款的主要因素
1、房屋性质
房地产市场中，存在各种各样类型的房屋，房屋的性质不同，银行审批贷款的结果也不同。比如小产权房或者是房龄较老的二手房都可能被银行拒贷，小产权房只有销售合同，没有产权证明，房产登记部门是不认可的，房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题。
2、公积金缴存情况
如果是想要使用公积金贷款买房的朋友们就要注意了，公积金缴存的时间，账户余额等等都非常重要。购房者要注意一定要保证公积金中有余额，不能够让公积金账户清零。一旦你的公积金账户上一分钱都没有，你的公积金贷款额度也就没有了，无法申请公积金贷款。
3、还款方式
目前银行贷款的主要还款方式有两种：等额本息和等额本金。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；而等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
三、买房前**好不要辞职
银行在审批贷款申请人的申请资料时需要综合考量贷款人的经济能力水平，银行会从多方面来衡量：比如工作的稳定性、收入稳定程度以及增长的趋势等等。如果你在买房前辞了职，那么就很有可能会增加贷款的难度，影响贷款的进度。因此，买房前**好不要辞职，以便顺利拿到贷款。
哪些人容易被银行拒贷？
1、从事高危工作的人
一般来说，从事高危工作的人很容易获得高薪，如矿工、建筑工人、高空作业人群、消防人员、空乘人员等，但即便如此，从事高危工作的人在申请房贷时，也很容易被银行拒贷，毕竟这类人一旦出现安全事故，那就意味着无法还贷了。
2、年龄太大的人
银行对借款人的年龄是有要求的，如果是50－65岁的借款人申请贷款就有可能被拒绝，因为在这个年龄段，身体容易出问题，银行承担的风险比较大。
3、征信不好的人
个人征信是银行审核贷款的重要依据，如果借款人**近征信逾期比较多，比如半年内出现3次以上，一年内出现6次以上逾期，或者**近两年出现连续3个月不还款的情况都有可能被拒贷。
4、身背巨额债务的人
银行审批贷款时会看借款人的资产和负债，有些购房者虽然有着稳定的高收入，工作也没有太大的风险，但身后却背负着巨额债务，对于这类人，银行往往会直接拒贷。
相关问题
-
答
-
答
买房银行贷款注意事项：①在申请贷款的时候，贷款的额度要控制好，一定要做到量力而行。一般在申请贷款之前，需要对自己的经济实力做出正确的判断，贷款的额度如果太高的话，将会严重影响到自己的生活质量，同时未来的还款压力也会非常的大。②在申请贷款时要选择贷款银行，每一家银行都是可以办理贷款手续的，但是不同的银行贷款的门槛和政策都是不一样的，所以需要自己进行对比。③在申请贷款时需要提供真实有效的资料才行，有些人为了能够成功贷款，往往会选择提交虚假的材料，这其实是不对的，一旦被发现的话是需要承担相应责任的。④在申请贷款时要确定好适合自己的还款方式，一般情况下还款方式就是等额本金和等额本息，可以根据个人的经济情况来决定最终的还款方式。
-
答
一 、申请贷款前不要动用公积金银行贷款买房注意二、在借款**初一年内不要提前还款银行贷款买房注意三、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行银行贷款买房注意四、贷款后出租住房不要忘记告知义务银行贷款买房注意五、贷款还清后不要忘记撤销抵押银行贷款买房注意六、不要遗失借款合同和借据
全部2个回答> -
答
买房办理银行贷款时需注意事项：申请贷款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。2.办理按揭要选择好贷款银行。对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得越多灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。3.要选定**合适自己的还款方式。目前基本上有两种人住房贷款还款方式：一种是等额本息还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。4.向银行提供资料要真实。申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。
全部3个回答> -
答
有商贷和公积金,分首套和2套!
全部5个回答>
- 房贷计算
-
找房小程序
