商业贷款能提前还吗? 商业贷款提前还款需要什么条件

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• 133****5446

  根据不同银行的要求，有的一个月后，有的一年后可以提前还款。
  　　一般贷款合同上都有提前还款的条款，要关注里面有没有规定违约金的问题。
  通常的商业贷款的条款会对**低还款额有规定，提前还款要提前若干天（一般是15天）向银行申请，但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。
  提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但他已计提的利息等于你应付的利息，不会多收你钱的。
  还款程序：一、提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请。二、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。三、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:19:25
• 146****8395

  商业贷款提前还款的基本步骤：
  
  1，查询贷款余额和原贷款合同条款
  
  2，电话咨询相关事项;
  
  3，填写提前还款申请书;
  
  4，领取申请批准书并还款;
  
  5，领他项权利证书和购房合同原件;
  
  6，房产抵押解除;
  
  7，办理提前还款保费退该手续。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:19:21
• 144****6153

  
  如果购房者选择的是公积金组合贷款，在提前还贷后，公积金将停止使用，并按活期利率存起来，到退休时才能提取，这一块资金在未来的岁月里带来的收益就太少了。
  
  当然，公积金政策根据地区会有所不同，部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款，此时也可以考虑灵活利用公积金。
  
  丨等额本息处于还贷中后期丨
  
  目前的商业贷款，使用**广泛的是等额本息还款法。进入还款阶段中后期，月供的构成中，大部分都是本金，想通过提前还款减少利息的支出已经没必要，如果消费者资金不是很充裕，亦或是攒够了提前还款的钱，可以不急于提前还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
  
  丨享受有折扣利率丨
  
  如果购房者享受了折扣贷款利率，一旦选择部分提前还贷，那么将无法再享受折扣利率，那岂不是得不偿失吗?所以这种情况下也不适合提前还贷!
  
  丨货币贬值丨
  
  假设你要买一套100万的房子，**要给30%，那就要先交30万元的**，剩下的70万向银行贷款。如果你贷款期限是30年，商贷利率4.9%，那么总共的要支付的利息高达91万，这么一看，利息都跟本金差不多了。
  
  丨不过我们换位思考一下，货币是会贬值的。丨
  
  此时的100万，在30年后会贬值多少?如果好好利用手中攒够的钱，不提前还款，通过理财手段补贴房贷本金和利息，剩余的部分就是净收入了。
  
  丨高收益投资丨
  
  如果消费者的资金有更好的投资理财渠道，比如投资于基金、外汇等理财产品，而且资金运作能力比较强，可以获得更高的回报率，资金所产生的收益高于提前还款所节省的利息，那么从发挥流动资金的效用看，这部分消费者没有必要把资金用于提前还款
  
  丨提前还款需要注意丨
  
  
  
  丨提前预约丨
  
  在贷款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
  
  丨贷款文件要准备好丨
  
  贷款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、贷款合同到银行办理审批手续。
  
  丨提前还款需收取违约金丨
  
  提前还款会收取违约金，就银行的房贷来说，如果提前还款会打乱银行的营收政策，所以根据合同银行方会收取违约金：
  
  丨招商银行丨
  
  贷款不满一年提前还款，收取不低于实际还款额三个月的利息;
  
  贷款慢一年后提前还款，收取不低于实际还款额一个月的利息

  查看全文↓ 2019-03-03 10:19:18
• 155****7388

  一、公积金贷款的好处
  
  1、贷款利率低于商业贷款利率
  
  提到公积金贷款，**直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25％，而商业贷款年基准利率为4.90％，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65％，为购房者节约很多购房成本。
  
  2、提前还贷不收违约金
  
  和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“**低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。
  
  3、贷款额度多，期限长
  
  购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，**款越少，压力越小；贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款**至少3成，公积金贷款**至少2成。
  
  4、对房龄、贷款人年龄限制少
  
  很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
  
  5、可提前提取公积金
  
  公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。
  
  二、公积金贷款的几个必要条件
  
  1、看自己有没有公积金账户
  
  这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。
  
  2、缴存时长
  
  在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。
  
  3、是否有未还清的公积金贷款
  
  如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格；如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格。
  
  4、贷款人的年龄
  
  与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准。
  
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  查看全文↓ 2019-03-03 10:19:10

相关问题

• 问 商业借贷提前还款可以吗？ 商业贷款提前还款需要什么条件
  答

  　 可以办理。提前还款后总利息支付是会减少的。提前还款利息计算：是上一个还款日至提前款还款日产生的利息，罚息及相关费用。提前还款手续费：收取比例是剩余本金的3%-5%。提前还贷一般有五步流程：　　第一步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。　　第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。　　第三步：按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。　　第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。

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• 问 商业贷款能提前还吗? 住房商业贷款，我应该提前还款吗？
  答

  是否要提前还贷应视贷款人的个人情况而定，综合自身条件考量是否划算，避免因提前还贷导致自己资金运转不过来等情况出现，得不偿失。年轻人买房，大多数人都是采用贷款买房的方式，虽然前期压力大点也无所谓，毕竟后期有经济积累，这些房贷可能就不是大问题了。当经济宽裕之后好多人都会考虑是不是要提前还款，那么提前还款合适吗？一、房贷提前还款利息怎么算？提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

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• 问 商业借贷提前还款可以吗? 商业贷款提前还款需要什么条件
  答

  提前还贷需要什么手续：　　　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：　　　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。　　　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。　　　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。　　　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。　　　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

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• 问 商业贷款如何还款? 商业贷款可以提前还吗？
  答

  一、如果申请的是商业贷款，那么你的利率为5.94%（不打折的情况下）1、如果是等额本息还款，那么你月均还款11913.97元，利息支付总额为2289029.2元，还款总额为4289029.2元。2、如果是等额本金还款，那么你利息支付总额为1786848.67元，还款总额为3786948.67元。前三个月还款分别为15455.56元，15428.06元，15400.56元，以此往下类推。二、如果你申请的是公积金贷款，那么你的利率为3.87%。1、如果是等额本息还款，那么你月均还款9399.02元，利息支付总额为1383647.2元，还款总额为3383647.2元。2、如果是等额本金还款，那么你利息支付总额为1164224.14元，还款总额为3164224.14元。前三个月还款分别为12005.56元，11987.64元，11969.73元，以此往下类推。

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• 问 商业贷款买房应该提前还吗?商业贷款买房提前还款有哪些规定?
  答

  是否要提前还贷应视贷款人的个人情况而定，综合自身条件考量是否划算，避免因提前还贷导致自己资金运转不过来等情况出现，得不偿失。年轻人买房，大多数人都是采用贷款买房的方式，虽然前期压力大点也无所谓，毕竟后期有经济积累，这些房贷可能就不是大问题了。当经济宽裕之后好多人都会考虑是不是要提前还款，那么提前还款合适吗？一、房贷提前还款利息怎么算？提前还贷是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为。这种还款方式在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式：1、等额本息计算公式计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。2、等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月数；每月本息＝（本金－累计还款总额）×月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。二、提前还贷的方式有哪些？目前提前还贷的方式有全部提前还款、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短；以及部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变三种。但是贷款银行为了保证自身收益一般只受理自发放个人贷款一年后借款人提前还款的申请。三、提前还贷划算吗？观点一：不如手头留活钱在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就很难，有空余的资金，选择一个收益率稳定且大于您的贷款利率的理财产品其实就能抵消您的贷款利息。观点二：善用房贷理财产品目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。四、个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢？提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。当你能够运作空余资金，使它的资本收益率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。

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