商业借贷提前还款可以吗？ 商业贷款提前还款需要什么条件

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• 152****6045

  　 可以办理。提前还款后总利息支付是会减少的。
  提前还款利息计算：是上一个还款日至提前款还款日产生的利息，罚息及相关费用。
  提前还款手续费：收取比例是剩余本金的3%-5%。
  提前还贷一般有五步流程：
  　　第一步：先看贷款合同中有关提前还贷的条例。看合同时要注意提前还贷是否须交一定的违约金。
  　　第二步：向贷款银行电话咨询办理提前还贷部门的地点、电话及办理提前还贷所需要的条件。
  　　第三步：按照咨询到的电话打电话或亲自到相关部门提出提前还款申请。
  　　第四步：借款人携相关证件亲自前往借款银行，填写《提前还款申请表》。
  　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前还款的金额。
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:23:49
• 138****3726

  商业贷款提前还款的基本步骤：
  
  1，查询贷款余额和原贷款合同条款
  
  2，电话咨询相关事项;
  
  3，填写提前还款申请书;
  
  4，领取申请批准书并还款;
  
  5，领他项权利证书和购房合同原件;
  
  6，房产抵押解除;
  
  7，办理提前还款保费退该手续。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:23:44
• 146****6743

  太原市针对利用公积金炒房投机的行为再出新政。
  
  从本月起，太原停止受理自2018年9月30日以后商业银行发放的商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款申请。
  
  
  
  
  
  太原市公积金中心官网发布的信息显示，省城支持公积金贷款的在售楼盘数量有限，而公积金用户按照此前政策，可以通过商转公业务缓解月供压力。而此新政出台，意味着省城多数公积金用户今后贷款购房只能办理利息正在上升的商业银行购房贷。商转公、部分商转公业务停止办理是“一刀切”吗？什么时候恢复办理？
  
  
  
  恢复办理时间未知
  
  
  
  从本月起，太原停止受理自2018年9月30日以后商业银行发放的商业住房按揭贷款转公积金贷款及部分转公积金贷款申请。该条款设定缓冲期，缴存职工购买住房并于9月30日前办理了商业贷款并符合中心其他贷款条件的，仍按原规定执行，并且不受申请时间限制，该调整对9月30日前办理了商业贷款的缴存职工没有影响。
  
  
  
  
  
  目前太原首套房商业贷款基准利率为4.9%，（不考虑实际执行利率上浮的情况）公积金贷款利率仅为3.25%，以购买一套100万的房子为例，**30万，贷款70万，贷款时间30年，商业贷款每月需还款3715元，公积金贷款每月还款3046元，每月还款金额要比商业贷款少669元，30年总利息则要少240711元。
  
  
  
  
  
  
  
  如果缴存职工想使用公积金贷款，建议从**初开始时就申请，不能再先申请商业贷款、再转公积金贷款了。“商转公”贷款业务停止办理是今年限购后开始执行的，同时停止发放住房公积金异地贷款。据悉，该政策限制属于“一刀切”政策，何时开启“商转公”贷款未知。
  
  
  
  多方原因造成停办
  
  
  
  住房公积金贷款是正常缴存住房公积金的职工用于购买普通自住住房的政策性住房贷款，主要用于满足刚性住房需求。近两年来，太原楼市成交活跃，住房贷款业务量增速较快。在确保职工正常提取的前提下，可用于发放个贷不太充裕。曾有一段时间，公积金发放贷款时间甚至延长至三个月甚至更久。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:23:39
• 156****1694

  
  一、公积金贷款的好处
  
  1、贷款利率低于商业贷款利率
  
  提到公积金贷款，**直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25％，而商业贷款年基准利率为4.90％，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65％，为购房者节约很多购房成本。
  
  2、提前还贷不收违约金
  
  和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的“**低还款额度”即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前偿还部分贷款。
  
  3、贷款额度多，期限长
  
  购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，**款越少，压力越小；贷款期限越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款**至少3成，公积金贷款**至少2成。
  
  4、对房龄、贷款人年龄限制少
  
  很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。对于房屋年龄，商业贷款的要求比较严格，例如1985年之前的房子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求就显得比较灵活，房龄和贷款期限之和不大于50年就可申请。
  
  5、可提前提取公积金
  
  公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。
  
  二、公积金贷款的几个必要条件
  
  1、看自己有没有公积金账户
  
  这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。
  
  2、缴存时长
  
  在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。
  
  3、是否有未还清的公积金贷款
  
  如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格；如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格。
  
  4、贷款人的年龄
  
  与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准。
  
  5、签订合同
  
  贷款前，商品房买卖合同必须签订。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:23:34

相关问题

• 问 商业借贷提前还款可以吗? 商业贷款提前还款需要什么条件
  答

  提前还贷需要什么手续：　　　　一般办理提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。提前还贷的流程为：　　　　第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。　　　　第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料。　　　　第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。　　　　第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。　　　　第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。

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• 问 商业贷款能提前还吗? 商业贷款提前还款需要什么条件
  答

  根据不同银行的要求，有的一个月后，有的一年后可以提前还款。　　一般贷款合同上都有提前还款的条款，要关注里面有没有规定违约金的问题。通常的商业贷款的条款会对**低还款额有规定，提前还款要提前若干天（一般是15天）向银行申请，但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但他已计提的利息等于你应付的利息，不会多收你钱的。还款程序：一、提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请。二、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。三、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。

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• 问 商业贷款提前可以吗? 商业贷款可以提前还款吗？
  答

  根据不同银行的要求，有的一个月后，有的一年后可以提前还款。　　一般贷款合同上都有提前还款的条款，要关注里面有没有规定违约金的问题。通常的商业贷款的条款会对**低还款额有规定，提前还款要提前若干天（一般是15天）向银行申请，但银行只会在你每月还款的那天扣掉你提前还的本金。提前还款一般是银行已经计提的利息不再还给你了，但他已计提的利息等于你应付的利息，不会多收你钱的。还款程序：一、提前向所贷款银行提出提前还款的书面申请。二、借款人携带本人身份证、还款卡前往银行。三、填写并提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前还款的金额。还清年限可根据个人情况来定，月还款额则根据还款年限进行调整。

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• 问 商业借贷还款方法是什么? 商业贷款提前还款如何操作
  答

  一般有以下6种还贷方式：1、等额本息还款：这是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。但是，它也有缺陷，由于银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。2、等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。3、一次还本付息：此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人**好有较好的自我安排能力。4、等额递增和等额递减：这两种还款方式，没有本质上的差异，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

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• 问 商业借贷提前还款可以吗? 购房商业贷款能提前还吗？还是定死的？
  答

  　对于贷款者来说，借款期未过三分之一之前，提前还款都是划算的。而对于那些已到还款中期或是等额本金还款已过1/3期的，利息基本上已经支付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本金，利率涨跌对还款数额的影响不会太大，再选择提前还贷就没有多大意义。　　三种情况不宜提前还贷　　一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照**新利率执行，利息也只会比前期更低。　　二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。　　三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

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