组合贷款提前还款可以吗? 房贷组合贷款提前还款要注意什么

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• 138****4889

  还需要去房产局办理以下手续：
  1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。
  2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。
  3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:33:30
• 157****7096

  若是招行房贷(未开通随还功能)提前还款需到经办行或当地贷后服务中心办理；
  提前还款预约、办理、取消、扣款时间、还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等规定，因各城市差异，请查看贷款合同或联系贷款经办行、当地贷后服务中心确认!
  公积金贷款部分，需要和公积金管理中心确认。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:33:25
• 142****7881

  下的房价处于一个比较高的位置，所以现在买房的花费还是比较大的。中就有人并不喜欢欠人钱的感觉，所以有钱就想立马把贷款还上。那么，房贷提前还款好吗？提前还款应该注意什么呢？
  
  
  
  一、房贷提前还款好吗？
  
  提前还款可不是谁都适合的，以下几种情况的朋友就不适合提前还款：
  
  1、使用应急资金还款的人
  
  如果你是资金短缺、经济能力比较有限的购房者，则不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
  
  2、公积金贷款或贷款时享有较大折扣
  
  我们都知道，公积金五年期以上贷款利率为3.25％，商业贷款基准利率为4.9％，再加上折扣，执行利率就达到了4.165％，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。
  
  3、等额本息进入还款中期的人
  
  当贷款已经进入还款阶段中期时，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
  
  4、等额本金还款期已达1／4的人
  
  购房者如果初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。
  
  二、提前还款应该注意什么？
  
  1、提前预约
  
  在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间。各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
  
  2、部分还贷不要先还公积金
  
  如果买房时，你选择的是“商业贷款＋公积金贷款”组合贷款的方式，建议先还商业贷款，因为相比公积金贷款，商业贷款的利息比较高，如果先将商业贷款的那部分还清了，那么对于个人和家庭来说，每月的房贷压力必定会减轻很多，而且利息也节省不少。
  
  3、及时办理房产抵押注销
  
  这个是**关键的，房屋在贷款期间房产证是抵押给银行的，该套房屋不能出租、转卖等，所以还清贷款之后一定要办理抵押解除，否则，抵押记录仍在房产部门有备案，未来埋下隐患。
  
  4、及时去保险公司退保
  
  提前还清贷款后，一定要记得到保险公司退保，在签订住房贷款的时候会签住房贷款房屋保险合同，每个月交保险费。如果提前还清了贷款就可以退保，把保险单和提前还款证明拿到保险公司办理。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:33:21
• 138****0867

  有的人，买房都直接甩全款，在我们楼市“老炮界”都尊称他们为“思聪”。不过，更多的人还是需要贷款，于是大家都有了一个统一的名字叫“房奴”。
  
  
  
  
  
  
  
  小编不是“房奴”。抱歉，倒不是因为小编全款买了房，而是以小编目前的经济能力只允许自己买一套城东凯尔·上东叠加别墅防盗门上的一对对联。
  
  
  
  小编的故事暂先告一段落。然而，“房奴”中总会有脱引而出的，在他们后期发家致富了，总会冒出这样的小心思——“债背在身上总感觉不踏实，现在有钱了要不要提前还呢？”
  
  
  
  
  
  
  
  今天，我们所讨论的就是关于提前还房贷的问题~
  
  
  
  适合提前还贷
  
  
  
  1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限1/3，提前还款还算比较划算。
  
  因为等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  
  
  2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限的前期，可以提前还款。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  
  
  
  
  
  
  
  3、手头有钱了，但除了存定期就不会其他理财方式的，也可以选择提前还贷。
  
  
  
  4、想把房子卖了，没什么好说的，剩余的贷款必须提前还清。
  
  
  
  5、死活不能欠银行钱，患有严重处女座强迫症的朋友还是早还早省心吧。不然，来自精神方面的煎熬太可怕了。
  
  
  
  不适合提前还贷
  
  
  
  1、享受公积金贷款和七折利率的贷款客户不必急于还款。因为目前七折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，客户把这些钱存入银行收益要比提前还贷合适。
  
  
  
  2、等额本息还款已经超过5年，贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说本金更多，所以从资金利用的角度来看，可以考虑其他投资渠道，特别年收益率超过银行房贷利率的渠道。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:33:10

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• 问 组合贷款提前还款可以吗? 组合式贷款如何提前还贷?
  答

  　2014年“央行出台‘认贷不认房’政策后，主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民，对当前有公积金组合贷款的市民而言，可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额，不再需要同比例偿还。这也意味着，在提前还款时可以将资金更多地用于偿还利率相对更高的银行贷款部分，从而减轻购房负担。举个例子：如一位妈妈组合贷款了80万元，其中公积金40万元、按揭40万元，贷款年限为30年。现在，每月商贷还2471.6元，公积金还2122.8元，每月共计还款4694.4元。如果按照原有政策，妈妈想提前还贷，必须按照比例，商业贷款、公积金贷款分别还20万元，每月还贷2300元；而按照**新政策，那么可以选择将40万元全部还于商业贷款，剩余部分每月只还公积金贷款2122.8元。这样可省去30年的商业贷款利息，一年约近4000元，30年共计10万余元。

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• 问 组合贷款提前还款可以吗? 组合贷款如果要提前还贷，可以先还商业贷款那部分吗
  答

  要看当地规定，如：深圳地区，商贷和公积金贷款分开贷款额度，两种模式，可以根据您的实际情况进行选择。

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• 问 组合贷款商业贷款提前还款可以吗? 组合贷款提前还款能不能先还商业贷款，谁知道
  答

  还需要去房产局办理以下手续：1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

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• 问 组合贷款商业贷款提前还款? 组合式贷款如何提前还贷?
  答

  首先，银行要求按比例对商业贷款和公积金贷款提前还款，一般不允许只还商业贷款。其次，目前贷款利率（即便是商业房贷）很低，不如投资一些理财产品。保持手中现金的流动性很重要。而且，目前通胀预期明显抬头，也就是说你欠银行的钱越来越不值钱。除非你可以一次还清，并办理新的房屋优惠贷款。

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• 问 公积金组合贷款，可以先还商业贷款吗？如何办理？
  答

  大概流程是这样的：1、到贷款银行核定贷款余额2、向公积金管理中心申请3、到贷款银行还贷