商业借贷还款方法有哪些? 买房个人商业贷款还款有几种方式

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• 146****1971

  1、信用卡的还款方式主要有发卡行柜台、ATM、网上银行、自动转账、电话银行等。免息还款期从银行记账日起至到期还款日之间的日期为免息还款期。在此期间，您只要全额还清当期对账单上的本期应还金额，便不用支付任何利息。
  
  2、贷款的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法、滞后等额本息还款法、滞后等额本金还款法及一次性还本付息法。
  
  3、个人贷款常用的还款方式主要是等额本金还款、等额本息还款、等额递增（减）还款、按期付息还本还款四种。
  
  4、国家助学贷款的主要还款方式到期还款和提前还款两种。
  
  
  
  扩展资料：
  
  1、等额本金还款计算公式：
  
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 10:45:11
• 154****2214

  商业贷款的还款方式有三种：
  1、等额本息还款法：指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式，并计算每期还款额。
  2、等额本金还款法：指在贷款期内每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。特点是定期、定额还本，每月付款及每月贷款余额定额减少。
  3、先息后本法（又称期末清偿法），指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。
  上面所讲就是商业贷款的3种还款方式。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:45:06
• 156****2044

  住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款（抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式）。
  
  
  
  目前，申请贷款的还款方式一般有五种：等额本息还款、等额本金还款、等额递减还款、等额递增还款、房贷固定利率。而借款人在申请住房商业贷款时就只有两种还款方式：等额本息、等额本金。那么，这两种还款方式分别有什么特点呢？
  
  
  
  1：等额本息
  
  
  
  这种还款方式的特点就是每月还款的初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，前期还款压力不大。
  
  
  
  2：等额本金
  
  
  
  这种还款方式的特点是每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，所支付的利息低，但是前期还款压力大。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:45:01
• 153****7828

  
  好消息好消息，据芜湖市住房公积金管理中心透露，近期，我市将出台商业贷款转住房公积金政策。敬请关注！今天，小玛就在公积金官方网站上找到了相关文件。
  
  
  
  
  
  
  
  有图有真相
  
  这是市住房公积金管理中心6月22日的**新回复。
  
  市民心声上有网友咨询：我之前买房没有使用公积金，现在商业贷款正在还款，请问我可以申请商贷转为公积金吗？
  
  市住房公积金管理中心回复：近期，我市将出台商业贷款转住房公积金政策，敬请您关注我中心网站和市内主要媒体。
  
  今天，小玛就在公积金官方网站上找到了相关文件。
  
  
  
  
  
  
  
  芜湖市个人商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款暂行办法
  
  
  
  第一条 为减轻住房公积金缴存职工解决和改善自住住房的负担，进一步发挥住房公积金制度的作用，根据住房公积金管理有关规定，结合芜湖市实际，制定本办法。
  
  第二条 符合本办法第四条规定的住房公积金缴存职工，可以向住房公积金管理中心提出申请，将在芜湖市购买非独栋（联排）别墅未还清的商业银行住房按揭贷款（不含住房公积金组合贷款）转为住房公积金贷款，简称“商转公”。
  
  第三条 申请办理“商转公”的商业银行住房按揭贷款的银行必须是住房公积金管理中心委托银行。
  
  第四条 “商转公”必须同时满足以下条件：
  
  （一）申请人必须是我市住房公积金单位缴存职工；
  
  （二）2015年12月31日以前，住房公积金已连续足额缴存6个月（含）以上；
  
  （三）商业银行住房按揭贷款在2015年12月31日之前已经发放，并且在申请时未还清的；
  
  （四）申请“商转公”时，申请人及其配偶名下没有未还清的住房公积金贷款；
  
  （五）申请“商转公”之前，申请人家庭无住房公积金贷款或仅有1次住房公积金贷款；
  
  （六）申请“商转公”商业银行住房按揭贷款的房屋必须是已经办理产权证的；
  
  （七）同意以“商转公”的房屋作为抵押。
  
  第五条 “商转公”的额度：
  
  （一）符合我市现行住房公积金贷款政策，且不超过申请时住房公积金政策规定的**高贷款额度；
  
  （二）不超过申请时原商业银行住房按揭贷款的余额；
  
  （三）不超过申请时申请人及其配偶住房公积金缴存余额的10倍。
  
  第六条 “商转公”的期限：
  
  （一）不超过原商业银行住房按揭贷款的剩余年限；
  
  （二）不超过申请时住房公积金政策规定的**长贷款年限。
  
  第七条 “商转公”的利率，按申请时中国人民银行公布的住房公积金贷款利率和相关规定执行。
  
  第八条 “商转公”的办理程序：
  
  （一）申请。申请人携本人及配偶个人征信报告，商业银行住房按揭贷款的《购房合同》、《借款合同》、贷款余额对账单以及申请人单位盖章的《芜湖市商业银行住房按揭贷款转为住房公积金贷款申请审批表》等资料至住房公积金管理中心提出申请。
  
  （二）受理审批。住房公积金管理中心受理申请后，在市民服务中心申请的当场审批；其他经办网点受理的，2个工作日内审批。审批后2个月内有效，超过2个月不予办理。不予受理的，当场告知申请人，并说明理由。
  
  （三）归还按揭贷款，注销房屋抵押。申请“商转公”经住房公积金管理中心批准后，申请人向原商业银行住房按揭贷款银行提出还贷申请，将商业银行住房按揭贷款结清，由商业银行住房按揭贷款银行出具贷款结清证明，注销抵押登记。
  
  （四）签订住房公积金《借款合同》，并重新办理房屋抵押。申请人凭商业银行住房按揭贷款结清证明和“商转公”审批材料到住房公积金贷款委托银行签订住房公积金《借款合同》，并办理房屋抵押相关手续。
  
  （五）“商转公”履行。房屋抵押权证办好，经委托银行收押并送交住房公积金管理中心后放款，贷款打入借款人账户。申请人自贷款发放次月起，按住房公积金借款合同约定按月偿还住房公积金贷款本息。
  
  第九条 本办法由芜湖市住房公积金管理中心负责解释。
  
  第十条 本办法自印发之日起执行。

  查看全文↓ 2019-03-03 10:44:54

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  答

  银行个人贷款还款方式有先息后本法、等额本息还款法、等额本金还款法、等比累进还款法、等额累进还款法、组合还款法。要选择**佳的还款方式需从还款利率、贷款期限、担保方式、贷款额度等几个方面考虑。1、先息后本法又称期末清偿法，指借款人在贷款到期日还清贷款本息，每月偿还利息。一般适用于期限在1年以内（含1年）的贷款。案例：借款金额10万，期限：1年，年利率为10%。先息后本法：利息一共1万元，每期还款金额为：2、等额本息还款法指在贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本息。计算公式为：每月还款额=月利率×（1+月利率）还款期数/（1+月利率）还款期数-1X贷款本金遇到利率调整及提前还款时，应根据未偿还贷款余额和剩余还款期数调整公式

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• 问 商业借贷还款方法是什么? 商业贷款提前还款如何操作
  答

  一般有以下6种还贷方式：1、等额本息还款：这是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。但是，它也有缺陷，由于银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。2、等额本金还款：所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。3、一次还本付息：此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。这种还款方式，操作很简单，但是，适应的人群面比较窄，必须注意的是，此方式容易使贷款人缺少还款强迫外力，造成信用损害。采用这种贷款，贷款人**好有较好的自我安排能力。4、等额递增和等额递减：这两种还款方式，没有本质上的差异，它是等额本息还款方式的另一种变体。它把还款年限进行了细化分割，每个分割单位中，还款方式等同于等额本息。区别在于，每个时间分割单位的还款数额可能是等额增加或者等额递减。

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• 问 商业贷款还款方式有哪些 商业贷款还款步骤是什么
  答

  个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。 1、等额本息还款法 即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。 2、等额本金还款法 即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

• 问 商业贷款还款注意事项有哪些 商业贷款还款步骤有哪些
  答

  个人 借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。 借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息； 借款合同的变更或终止 借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。 借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。 借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。 农业银行个人住房按揭贷款 指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限**长可达20年，利率一年一定。

• 问 贷款有几种还款方式? 贷款买房方式有几种？可以选择哪些还款方式
  答

  主要有：等额本息；等额本金；一次还本付息方式之一： 等额本息还款这是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。方式之二： 等额本金还款所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。方式之三： 一次还本付息此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年（含一年）以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式变革，一年的期限有望**高延长至5年。该方式银行审批严格，一般只对小额短期贷款开放。

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