商贷**高贷多少? 商铺贷款**多可以贷多少年？

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• 138****4946

  如您在中国银行申请个人一手住房商业贷款，人民币个人住房贷款**长期限不得超过30年。银行将根据借款人的经济状况、年龄、和抵押、质押物情况等因素综合考虑。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
  如有疑问，请继续咨询中国银行在线客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:38:06
• 158****7912

  一、中国银行个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房的商业性贷款。 商业用房（包括商铺、办公用房（写字楼）、商住两用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有权证分为一手商业用房和二手商业用房。其中，一手商业用房是指房屋交易前尚未获得房产登记部门首次颁发的房屋所有权证的商业用房；二手商业用房是指房屋交易前已具备房屋所有权证的商业用房。
  二、借款人须同时具备以下条件：
  （一）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；
  （二）收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  （三）有合法有效的购买商业用房的合同或协议；
  （四）必须支付不低于所购商业用房全部价款50%的购房**款（商住两用房购房**款比例不得低于45%），并在我行开立结算账户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对个人商业用房**款支付比例有所变化，则从其规定；
  （五）提供贷款人认可的有效担保；
  （六）法律、法规、监管规定和贷款人规定的其他条件。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:37:59
• 138****4743

  购房时合理运用贷款，可以增加我们的资金杠杆，减轻短期资金压力，是每个普通刚需购房人都要了解的事情。
  
  
  
  很多朋友都知道，购房贷款有三类：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但对于影响贷款办理结果的一些细节与注意事项，可能大家就不是那么清楚了。
  
  
  
  今天，老金就跟大家聊聊，申请购房贷款，你应该知会的几件事。
  
  
  
  
  三类贷款的简要说明
  
  这三类贷款中，商业银行贷款的利率**高，它是以央行发布的基准利率为基础，进行适当的上下浮动。
  
  
  
  目前，央行五年期以上贷款基准利率是4.9%，在调控加码的当下，大部分地区商业银行都采取了利率上浮的做法。
  
  
  
  公积金贷款利率相对较低。央行目前的公积金贷款基准利率是3.25%，但各地及各银行标准有所不同，比如您购买二套房如果走公积金的话，一般要上浮10%。
  
  
  
  组合贷款就是同时采用了上述两种贷款，一般是公积金贷款额度达到上限之后，结合商贷而采取的一种贷款方式。
  
  
  
  申请组合贷款时，一般只需要去银行办理，而不需要跑公积金中心。
  
  
  
  
  我的申请已经批准，但贷款就是下不来？
  
  有些小伙伴在的房贷申请已经获得银行批准，但迟迟等不来放款，这是为什么？
  
  
  
  首先，我们了解一下这几种贷款的放款时间。
  
  
  
  商业贷款，一般一两周就可以放款。但如果赶上月末、年末的话，放款周期会适当延长，尤其年底阶段，放款速度会显著慢于平时。
  
  
  
  公积金贷款，正常来说是45天内放款。组合贷款，一般至少需要60天才能放款。
  
  
  如果走的是商贷，申请资料没问题，银行也批了，但贷款始终下不来，很可能是银行本身的信贷额度用完了，没钱贷给你。地方性的、资金实力不强的小银行容易出现这种情况。
  
  
  
  公积金贷款也如此。每年，公积金管理机构给予每个城市的贷款额度是有限的，所以在**近几年楼市火热时，一旦过了六、七月份，就可能出现公积金贷款额度“用完”的情况。这样一来，后面的人就无法申请了。
  
  
  
  所以，希望用公积金贷款购房的小伙伴，建议从年初开始就尽早申请。
  
  
  
  住宅与公寓，贷款条件完全不同
  
  **近，住宅销售的逐渐饱和，让不少开发商打起了公寓的主意。虽然在我们购房者看来，二者在功能上区别不大，但在贷款条件上，却有着天壤之别。
  
  
  
  贷款方式与比例方面，购买普通住宅可以用公积金或商业贷款，首套房**比例一般不超过30%；但购买商业公寓只能走商业贷款，**比例一般不低于50%；
  
  
  
  贷款年限方面，普通住宅**多可以贷款30年，而公寓**多只能贷款10年；
  
  
  
  贷款利率方面，公寓的贷款利率一般是基准利率上浮10%~20%甚至更多，而普通住宅贷款，则有可能做到基准利率的下浮。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 13:37:53

相关问题

• 问 商贷**多贷多少年? 商铺贷款**多可以贷多少年？
  答

  商业贷款**多能贷30年，商贷在满足条件的情况下，可以转为公积金贷款，减少利息支出。商业贷款转公积金贷款办理流程：第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步 贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能

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• 问 商贷**多贷多少年? 商铺贷款**多可以贷多少年？
  答

  商业贷款**长贷30年，**短贷1年 。商业贷款全称：“个人住房商业贷款”是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

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• 问 商贷可以贷多少年? 商铺贷款**多可以贷多少年？
  答

  （新） 借款人购买住房的，贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限**长不超过10年; 借款人年龄加贷款年限**长不超过70年（民生银行）（旧）依据国家法定退休年龄，女的**长可以贷到55岁，男的**长可以贷到60岁。 据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁；一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

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• 问 商贷可以贷多少年? 商铺贷款**多可以贷多少年？
  答

  若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

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• 问 商贷**多贷多少年? 商铺贷款**多可以贷多少年？
  答

  二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

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