商贷能贷多少年? 商铺贷款**长可以贷款多少年

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• 159****0306

  如在招行贷款，个人汽车贷款的期限一般不超过3年，**长不超过5年；具体您的可贷款期限，需网点审核您的综合信息之后才能确定!

  查看全文↓ 2019-03-03 13:38:52
• 148****3583

  一、中国银行个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房的商业性贷款。 商业用房（包括商铺、办公用房（写字楼）、商住两用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有权证分为一手商业用房和二手商业用房。其中，一手商业用房是指房屋交易前尚未获得房产登记部门首次颁发的房屋所有权证的商业用房；二手商业用房是指房屋交易前已具备房屋所有权证的商业用房。
  二、借款人须同时具备以下条件：
  （一）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份；
  （二）收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；
  （三）有合法有效的购买商业用房的合同或协议；
  （四）必须支付不低于所购商业用房全部价款50%的购房**款（商住两用房购房**款比例不得低于45%），并在我行开立结算账户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对个人商业用房**款支付比例有所变化，则从其规定；
  （五）提供贷款人认可的有效担保；
  （六）法律、法规、监管规定和贷款人规定的其他条件。
  三、个人商业用房贷款期限需同时满足下列条件：
  （一）个人商业用房贷款期限**长为10年，若相关法律、法规、监管规定或国家政策有更严格规定的，则从其规定；
  （二）个人商业用房贷款期限不得超过抵押物占用范围内建设用地的剩余使用权年限；
  （三）对个人二手商业用房，贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年（其中办公用房不得超过20年）；
  （四）贷款期限与借款人年龄之和原则上不得超过65周岁，符合我行规定的中高端客户可延至70周岁。
  四、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:38:49
• 147****2089

  作为人生大事之一的买房，想必大家对其慎之又慎，经过看盘、选盘、挑房、洽谈等步骤后，如何支付房款成为购房时考虑的首要之事。支付房款通常分为一 次性支付、商业贷款与公积金贷款。对于一次性支付的购房者而言，钱不是问题。因而，对于绝大多数购房者而言，贷款仍是购房的主要方式。
  
  记 者在采访多名业内专业人士后，为广大读者整理出商业贷款和公积金贷款之间的差别，让你可以详细了解两种贷款方式，让你在购房时选到对的，避开贵的。（本报 全媒体记者康凯）■商贷与公积金贷的区别 首先，从用途上来看，商业贷款可以用来买住宅、商铺；而公积金贷款只能用于买住宅、租房等。
  
  其次，从贷款利率上看，五年（含五年）以下公积金贷款年利率为2.75%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.75%；五年以上住房公积金住房贷款年利率为3.25%，商业银行同期个人住房贷款利率为4.9%。
  
  商业贷款分为等额本金和等额本息两种还款方式，简单来说，等额本息就是每月还款数额是一样的，等额本金就是每个月越还越少，但**开始压力很大。
  
  **后，从贷款流程来看，商业贷款流程：双方签订买卖合同－评估－银行面签－批贷－过户－抵押登记－放款。
  
  公积金贷款流程：双方签订买卖合同－评估－公积金管理中心初审－面签－过户－放款－抵押登记办理。
  
  相较而言，公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂，时间更长一些。商业贷款办理一般只需30天左右。
  
  ■仔细算账选择贷款方式
  
  为了让大家清楚两种贷款方式下的两种还款方式的差别，下面我们以个人购买家庭唯一住房、首套100平方米的房子为例，假设房价为7000元/平方米，总价为70万元。**比例20%，剩余80%贷款支付，即贷款金额为70万元x80%=56万元。

  查看全文↓ 2019-03-03 13:38:44

相关问题

• 问 商贷可以贷多少年? 商铺贷款**多可以贷多少年？
  答

  （新） 借款人购买住房的，贷款期限**长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限**长不超过10年; 借款人年龄加贷款年限**长不超过70年（民生银行）（旧）依据国家法定退休年龄，女的**长可以贷到55岁，男的**长可以贷到60岁。 据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁；一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

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• 问 商贷可以贷多少年? 商铺贷款**多可以贷多少年？
  答

  若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，一手楼贷款/授信期限**长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

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• 问 商贷**多贷多少年? 商铺贷款**多可以贷多少年？
  答

  商业贷款**多能贷30年，商贷在满足条件的情况下，可以转为公积金贷款，减少利息支出。商业贷款转公积金贷款办理流程：第一步咨询受理贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。第二步提交资料1、借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件;3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;4、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；5、房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；6、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步 贷款受理1、受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；2、查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；3、受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；4、对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能

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• 问 商贷**多贷多少年? 商铺贷款**多可以贷多少年？
  答

  商业贷款**长贷30年，**短贷1年 。商业贷款全称：“个人住房商业贷款”是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

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• 问 商贷**多贷多少年? 商铺贷款**多可以贷多少年？
  答

  二手楼贷款/授信期限**长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上**长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

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