房地产企业抵押贷款是多少? 房产证抵押贷款**多可贷多少

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• 134****3608

  房产证抵押贷款额度：
  
  在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。
  
  抵押贷款的**高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）
  
  房产证申请贷款的条件：
  
  1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；
  
  2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  
  3、有所在地常住户口，有固定的住所；
  
  4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  
  5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；
  
  6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；
  
  7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  
  8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  
  借款人需要提供的材料：

  查看全文↓ 2019-03-03 14:29:46
• 146****6882

  若准备在招行申请“个人抵押贷款”，抵押率规定如下：
  1、若您以“商品住房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估现值的70%；
  2、若您以“商业用房”作为抵押物，贷款/授信金额**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%；
  3、贷款授信金额不得超过所购商业用房成交价格的50%或所购商住两用房成交价格的55%。具体您的可贷金额，需由网点综合审批后确定，请您直接联系经办行确认。

  查看全文↓ 2019-03-03 14:29:41
• 142****4702

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  房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习↓↓
  
  
  
  1、公益用途房屋
  
  
  
  根据有关规定，**、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
  
  
  
  2、小产权房
  
  
  
  小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
  
  
  
  3、未结清贷款的房子
  
  
  
  已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
  
  
  
  4、房龄太久、面积过小的二手房
  
  
  
  银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
  
  
  
  5、未满5年的经济适用房
  
  
  
  未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
  
  
  
  6、部分公房
  
  
  
  如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
  
  
  
  7、文物保护建筑
  
  
  
  列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
  
  
  
  8、违章建筑
  
  
  
  违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
  
  
  
  9、权属有争议的房子
  
  
  
  权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
  
  
  
  10、拆迁范围内的房子
  
  
  
  已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
  
  **后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
  
  
  
  房产抵押贷款
  
  
  
  一、向银行做抵押，不同的银行抵押的成数是不同的。
  
  1. 个人抵押：一般是7成，个别银行是8成，贷款利率稍低
  
  2.公司抵押：一般是7成，个别银行是8成，加担保公司可以做到120%或是1-2倍，利率较高。
  
  3.公司抵押：又可以用开银行承兑汇票的方式，一半现金一半房产来开出100%的银票。
  
  基本流程：提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理
  
  二、向民间机构做抵押贷款：
  
  流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在贷款利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。
  
  三、二次抵押：
  
  二次抵押贷款一向是民间借贷机构的主战场，申请条件宽松虽是毋庸置疑，但一切都要回归到有可贷空间为前提，也就是当前贷款额度尚未触及到房屋评估值70%的天花板，那么二次抵押贷款仍有一线希望。
  
  由于各家机构定价策略各不相同，所以利率价格相差较为悬殊，总体而言，月利率价格区间普遍维持在0.65%-2%
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 14:29:35

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  企业信用贷款申请资料　　1、 企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡　　2、企业主要成员与拥有超过15%企业股份的持股人员身份证或护照。　　3、 近三年的年报、**近三个月财务报表，公司近六个月对公账单　　4、 经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单　　5、 近六个月各项税单，已签约的购销合同(若有)　　6、 企业名下资产证明

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  房地产企业办理银行贷款的流程：借款人持相关贷款资料，向银行提出书面贷款申请；银行接到申请，对贷款资料进行初审;银行受理申请，对借款人及企业进行贷前调查；银行完成内部审批程序，反馈结果；审批经过的，与银行协商贷款事宜，意见达成一致的，签订贷款合同;借款人落实担保，比如办理抵押登记手续;银行将贷款钱存入借款人账户。　　一般来说，房地产企业贷款需要准备的资料有：借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明；经年检的企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证；近两年的财务报表和**近一期财务月报表；连续近半年的对公或对私银行流水；银行要求提供的另外的资料。

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