房地产企业抵押贷款是怎样的? 企业房地产抵押贷款还不上了怎么办呢

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• 132****3209

  企业信用贷款申请资料
  　　1、 企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡
  　　2、企业主要成员与拥有超过15%企业股份的持股人员身份证或护照。
  　　3、 近三年的年报、**近三个月财务报表，公司近六个月对公账单
  　　4、 经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单
  　　5、 近六个月各项税单，已签约的购销合同(若有)
  　　6、 企业名下资产证明

  查看全文↓ 2019-02-18 19:21:31
• 141****0665

  一般在银行用房屋抵押贷款的抵押率50%-80%这个每个银行不一样，也就是房屋值30万元，贷款只能贷15-24万元，利息一般按月计算.现在的贷款利息表如下.如果你要算一共的利息
  
  60000x0.054X3+60000 再除各36就是你每月还的
  
  7.56 这个数字是很久以前的了
  
  一至三年（含三年） 5.40
  
  三至五年（含五年） 5.76
  
  五年以上 5.94

  查看全文↓ 2019-02-18 19:21:25
• 142****2221

  企业经营贷款是以中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。同时，厚泽担保与合作银行执行更加灵活、务实的评判标准，建立特色服务通道，通过高效、优质的服务和科学、简化的审批流程，使每一位私营企业主满意。
  申请条件
  年龄60周岁（含）以下的具有完全民事行为能力的自然人；
  能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保；
  信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
  贷款用途
  企业经营贷款仅限于借款人在投资经营过程中的正常资金需求，不得用于证券、期货和股本权益性投资，不得用于房地产项目开发以及用于国家法律法规明确规定不得经营的项目。
  担保方式和贷款额度
  企业经营贷款抵押物需为个人（含第三人）或企业名下的住房、商用房、商住两用房；
  贷款金额不得超过评估价值的100％。
  贷款期限
  贷款期限**长不超过10年（含10年）。
  贷款利率
  执行人民银行规定的同期同档次贷款利率或适当上浮。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:21:20
• 144****1744

  以P2P网贷为代表的互联网金融火爆，但逾期、坏账的频发也让该理财途径饱受煎熬。此时，含有易于变现抵押品的低风险产品成为P2P投资者的首选，一些嗅觉灵敏的P2P平台也不失时机地推出诸多房产抵押借款项目。
  
  投资期限从1个月到1年不等，募集金额为数十万元至上千万元不等，年化收益率大约在15%左右。据某P2P平台的负责人介绍，该平台近日发了一个融资金额为50万的房产抵押标，在不到两分钟的时间内，几乎售罄。房产抵押项目的火爆程度由此可见一斑。
  
  
  
  楼市在经历2014年的翘尾行情之后，羊年伊始，房产进一步成为投融资市场的抢手抵押品，火热的P2P网贷趁势分了一杯羹，P2P房产抵押项目投资热度大幅升温。以优质房产作为抵押物的借款项目，在2015年春节前后呈现出“一标难求”的趋势。
  
  
  
  究其原因，自2014年四季度开始，央行不对称降息、公积金贷款限额上调等一系列政策红利成为国内楼市扭转颓势的关键。例如此次央行降息就对推动房产增值有一定的刺激作用，降息后，全国主要城市客户咨询量环比上周均大涨了50%以上，其中一线城市表现**为明显，北京、上海客户咨询上涨超过80%，这无疑对P2P房产抵押项形成利好。
  
  
  
  货币信贷政策叠加效应对楼市的刺激作用明显
  
  一、二线城市楼市资金面明显好转，开发商推盘信心大增，房价进一步下跌的可能性不大。事实上，对于一线城市的房产抵押项目，只要成数控制严格，它是完全可以覆盖本息的。房产抵押的市场认可度再度提升，P2P房产抵押项目市场需求扩大。
  
  
  
  房产抵押借款标的模式及优势
  
  房产抵押贷款是银行、民间借贷的通用模式，风险保障主要是资产。民间基于房产抵押的借贷至少有10年历史，在借款中，抵押贷款风险相对小。真实的抵押类融资项目，由于抵押物足值，并且所融资金额往往大幅小于抵押物市场评估价，因此房产抵押对于P2P模式而言属优势业务类型。
  
  
  
  在做房产抵押项目时，按照正常的流程，P2P平台一般会对借款人采取一定的风控措施，在面审借款人后，对抵押物估值，进行产权调查，以便借款人将自己名下的优质房产直接抵押至投资人名下，以此作为抵押担保保障，有些平台会要求抵押房产的借款人签署全权委托公证和强制执行公证，安全性相对要高。
  
  
  
  这样一来，一旦借款人违约，投资人可不经法院诉讼流程，直接进入司法拍卖，可避免较长的耗时。一些优质的P2P平台为保投资人到期准时拿**息，会引入第三方合作伙伴，由其承诺第一时间对抵押房产进行快速接盘，以在**短对间内对投资人进行全额偿付。
  
  
  
  对于投资人来说，当有房产作为借款抵押物时，即使出现个别借款人违约，可以通过平台处置优质抵押资产来保障自身利益。并且，投资人手中握有实实在在的抵押物产权，一旦借款人违约、潜逃，投资者即便因故离开了平台的协助，在通过一定的诉讼流程后，也可以直接获得该抵押房产的优先受偿权。这在一定程度上提高了借款人的违约成本，能有效保障投资人的本息安全。
  
  
  
  因而，以不动产所有权证为抵押，进行抵押登记而取得他项权(担保物权)，通过不动产抵押登记实现债权相对来说比较靠谱。
  
  
  
  房产抵押也存风险不能迷信抵押物
  
  虽然房产抵押标的相对比较安全，但也并非绝对安全，在2014年11月跑路的江苏恒融财富便很好地印证了这一点，恒融财富的业务模式便是房产抵押贷款。
  
  投资者在P2P平台投资房产抵押标的时，一定不能迷信抵押物，它存在如下几方面的风险：
  
  1、房屋抵押贷款深藏猫腻，即便做了他项权证，但如果借款人有其他民间债务，或者借款人在抵押前把房子长期租了出去，比如签订了一个长期租约，由于租约受法律保护，债权人无法顺利卖掉房子。
  
  2、经济下行的风险，以P2P网贷平台做房抵普遍流行的60%—80%的抵押率来计算，如果房价出现像温州、鄂尔多斯似的拦腰斩断，就算卖掉房子也无法完全覆盖投资人的本金及收益。
  
  3、有逾期和坏账风险，一般来说，借款人真正到抵押房子的地步，通常是缺口很急很大，各种信用贷款已经凑集不到资金了，以房产作为抵押物，借款的金额会相对较高，又可能超过借款人的违约成本，容易产生逾期和坏账。
  
  4、有些平台接受重复抵押，比如，一套房产已经在银行抵押贷款过，又再次借款，那么一旦出现问题，在清偿时是按时间先后排序的，首次抵押排在前面，剩余残值可能无法覆盖借款额。
  
  5、相对于工业厂房抵押，居住用房的抵押可能让平台和投资人遭遇“唯一住房”债权人，此时，耗费的各种成本比较高。对于居住住房，投资人在实现债权的司法实践中有个“唯一住房"的特殊规定，即债务人有且只有一个住房，法院不得强制执行。
  
  
  
  具体到各地，司法实践中有不同的操作，一般在申请人能提供两年暂住住所的情况下，法院也可以强制执行，或者查明有其他居所，法院**快也要在留够6个月的宽限期后再行执行，耗费的时间成本高。
  
  另外，司法处置房产的费用较高，其中税费是大头，按二手房买卖交易计征，总税收在5%-10%之间，再加上1%-2%的诉讼费和律师费、1%执行费、3%- 5%拍卖费、0.25%评估费、每个案件5000元保全费，可达到全部拍卖所得的20%-40%。
  
  
  
  再者，司法拍卖实行一次流拍打8折、二次流标打6.4折的做法导致了寻租空间，一些专做司法拍卖房屋生意的“房虫”往往内外勾结，使首轮甚至二轮流拍，令**终成交价远低于评估价，得不偿失。
  
  
  
  美国的次贷危机就是因为房地产的抵押贷款造成了世界性的危机，而当时，美国无抵押无担保的信用卡并没有受到很大冲击。这再次证明了抵押并不是万能的。
  
  
  
  投资人在选择平台时务必综合考量房产类型、市值、公证抵押手续等各方因素，如此才能保障自身的实际利益。

  查看全文↓ 2019-02-18 19:21:15
• 131****5826

  商业贷款和抵押贷款其次有两个区别：
  商业贷款是相对于公积金贷款而言的，期利率高于公积金贷款。
  
  抵押贷款是将无贷款的房屋，商铺，办公楼等在银行设定抵押，从银行贷出资金来。
  
  
  
  商业贷款的利率一般低于抵押贷款，首套现在一般执行金准利率的0.9-1.1倍之间二套不低于1.1倍。
  
  抵押贷款的利率一般均高于基准了利率的1.1倍。抵押贷款的前提是你必须有房产作为抵押，一般的商业贷款可以用本身购买的房产去贷款。
  
  
  
  房产抵押贷款：一般是指借款人基于银行认可的明确用途的资金需求，将名下或征得第三方同意将第三方名下房产抵押给银行获得贷款资金。
  
  住房按揭贷款建立在房产交易的基础上，贷款用途用于支付买房人的购房款，因而在提供资料时需提供卖家相应资料及签署相关文件。而房产抵押贷款并不建立在房产交易基础上，贷款用途可以是生产经营装修消费等，但按银监会规定贷款不能用于购房及有价证券的投资。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-18 19:21:11

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  一般房地产贷款是指项目贷款，即以该项目的土地与在建工程抵押给银行贷款。一般条件是432即四证齐全（土地证、用地规划证、建设规划证、施工许可证），自有资金投入占整个投入的30%以上，拥有二级以上资质证书。现在很多银行还要求，房地产企业在全国的排名，具体每个银行不一样（比如全国排名前50位）

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  房地产企业办理银行贷款的流程：借款人持相关贷款资料，向银行提出书面贷款申请；银行接到申请，对贷款资料进行初审;银行受理申请，对借款人及企业进行贷前调查；银行完成内部审批程序，反馈结果；审批经过的，与银行协商贷款事宜，意见达成一致的，签订贷款合同;借款人落实担保，比如办理抵押登记手续;银行将贷款钱存入借款人账户。　　一般来说，房地产企业贷款需要准备的资料有：借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明；经年检的企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证；近两年的财务报表和**近一期财务月报表；连续近半年的对公或对私银行流水；银行要求提供的另外的资料。

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  您好，建议您到当地的房产中介公司咨询

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  房地产开发贷款是指对房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。房地产贷款的对象是注册的有房地产开发、经营权的国有、集体、外资和股份制企业。 房地产开发贷款期限一般不超过三年（含三年）。　　按照开发内容的不同，房地产开发贷款又有以下几种类型：　　1、住房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售住房的贷款。　　2、商业用房开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于开发建造向市场销售，主要用于商业行为而非家庭居住用房的贷款。　　3、土地开发贷款，是指银行向房地产开发企业发放的用于土地开发的贷款。　　4、房地产开发企业流动资金贷款，是指房地产开发企业因资金周转所需申请的贷款，不与具体项目相联系，由于**终仍然用来支持房地产开发，因此这类贷款仍属房地产开发贷款。　　开发商的贷款步骤是：　　1、房地产商从拿到地（预付了首期款）后，就可以向银行贷款（土地开发贷款），但现在这种管理越来越严格，基本较难。　　2、在取得贷款项目的土地使用权后向银行贷款（土地开发贷款），目前也较难。　　3、取得贷款项目规划许可证、建设许可证、开工许可证，并完成各项立项手续，具有一定比例的自有资金（一般应达到项目预算投资总额的30%），并能够在银行贷款之前投入项目建设。在这种情况下贷款（但贷款到的金额不高）。　　4、建筑竣工验收后，用现房来贷款，能贷到较多的钱。　　5、自己买自己的房子，去搞一堆人的身份证来，弄首套房，伪造当地纳税证明，可贷到房屋售价的70%。售价多少？嘿嘿，那就是开发商说了算咯，这招可贷到100%-130%。

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• 问 房地产企业抵押贷款是多少? 房产证抵押贷款**多可贷多少
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  房产证抵押贷款额度：在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋价格评估，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积等。抵押贷款的**高额度为评估价的7成。（具体的数额各个银行的规定不同。）房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款；2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；3、有所在地常住户口，有固定的住所；4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；6、房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；借款人需要提供的材料：

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