房地产企业抵押贷款是什么? 房地产企业向银行贷款需要哪些资料？

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• 155****3879

  一般房地产贷款是指项目贷款，即以该项目的土地与在建工程抵押给银行贷款。
  一般条件是432即四证齐全（土地证、用地规划证、建设规划证、施工许可证），自有资金投入占整个投入的30%以上，拥有二级以上资质证书。
  现在很多银行还要求，房地产企业在全国的排名，具体每个银行不一样（比如全国排名前50位）

  查看全文↓ 2019-03-05 13:33:20
• 158****5510

  可以去银行申请贷款。利息低，但是审核相对严格。
  银行贷款需要准备的资料：
  夫妻双方身份证；
  户口本/外地人需暂住证和户口本；
  结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明；
  收入证明；
  学历证；
  银行流水；
  其他房产；
  所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
  大额存单等；
  如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:33:15
• 159****6184

  了迎合满足更多人的需求房产抵押贷款成为了很多人进行抵押贷款的热衷选择方式，但是办理个人房产抵押贷款需要满足一定的条件提交特定的资料，那么个人房产抵押贷款怎么办理？有哪些限制呢？
  
  
  
  住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
  
  个人房产抵押贷款怎么办理？
  
  1、贷款申请：
  
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
  
  2、准备贷款资料：
  
  如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
  
  如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
  
  3、看房评估：
  
  提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
  
  4、报批贷款：
  
  将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
  
  5、借款合同公证：
  
  借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
  
  6、抵押登记手续：
  
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
  
  办理房产抵押贷款有哪些限制？
  
  一、年龄限制：
  
  年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
  
  二、房产评估差异的限制：
  
  申请房产抵押贷款时，你需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
  
  三、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制：
  
  很多人都希望拿到高额度贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。据悉，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，所以若你达不到这一标准，理想中的贷款额度将打上？当然你可以选择降低贷款额度。虽然有房产保驾护航，贷款申请要容易一些，但这并不是万能的，若你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的风险。
  
  申请房屋贷款为什么会被拒绝？可能有以下10大原因：
  
  1、房贷、车贷按揭累计3个月逾期或者没有还款;
  
  2、贷款利率上调，没有及时按新的月还款额还款，导致欠息;
  
  3、长期搁置的信用卡可能产生年费，如果没有按时缴纳会产生信用污点;如果确实不需要，应及时向银行申请注销;
  
  4、信用卡透支消费没有及时还款;
  
  5、为别人提供担保，别人没有按时还款;
  
  6、经济纠纷记录会影响贷款;
  
  7、公用水电燃气费不按时缴纳;
  
  8、信用卡有套现行为;
  
  9、上学期间的助学贷款没有按时还款;
  
  10、身份证信息被盗用办理信用卡差生欠费。
  
  办理房屋贷款需要提供的资料
  
  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
  
  2、购房协议书正本。
  
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
  
  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:33:10

相关问题

• 问 房地产企业是什么
  答

  我想我的想法未必对，但大多数人的想法也未必错。确实房地产行业已经经过发展成为一个独立的行业，但是房地产行业是一个非常特殊的行业，他自己虽然从理论上成为一个行业，但实务中它却与其他行业大有差别，房地产行业存在是以建筑设计、建筑施工（所以很多实务中把房地产行业当做了建筑行业）等等其他行业为基础的，独立性并不强，严格上讲应该是依附于其他行业。从现代行业发展来看，我个人认为房地产行业属于金融服务行业更为科学，更加符合实际。理由有三：第一、房地行业经营的资产，资产与金融密切关联。从反面看可以得到论证，只要社会经济发展，资产价格稳定，金融市场会稳定；如果资产价格巨大波动，必然造成金融市场波动，同时造成社会经济发展被受影响；如果金融市场动荡，资产价格必须必然波动，经济受影响。资产本身也属于金融市场的一个部分。第二、房地产行业产品生产两头与金融机构密切相关。生产过程，有投资机构（随着发展以后更多）、银行等参与，消费过程，有银行等投资金融机构参与。第三、房地产行业是一个整合行业，可以说是“集大成者”，从拿到、项目前期策划、设计、施工、销售、物业服务等，都可以让其他企业参与，房地产开发企业只需要做好整合即可。另外房地产于客户更加“亲密”接触，服务就显得更加重要。同时在整个相关参与企业本身也是一个服务过程。鉴于以上原因，我个人认为房地行业应该属于金融服务行业。如果我们把房地产行业定位为金融服务行业，那么作为这个行业中的房地产开发企业就应该更加明确自己定位和核心竞争力重点。开发企业定位和核心竞争力所在：第一、整合。整合好研发机构、设计机构、施工单位、金融机构（包括投资基金，银行等）、投资者、销售代理机构、物业服务。让整合产生效益，降低风险。根据企业发展阶段选择更加优秀的合作伙伴。第二、整合创新。整合形成自己研发力量如现在绿色、低碳、产业化等，都是在整合创新中发展起来的。这个典型万科做得很好。第三、运营。一方面从公司层面，合理调度公司资源，根据外部市场环境，结合公司情况安排好内外两个资源；另一方面从项目全过程开发角度（大营运），从宏观市场，到项目全过程开发节奏把控上做好工作。做到宏观市场与项目开发节奏实现无缝对接。

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• 问 房地产企业抵押贷款是怎样的? 企业房地产抵押贷款还不上了怎么办呢
  答

  企业信用贷款申请资料　　1、 企业营业执照、组织机构代码证、开户许可证、税务登记证、公司章程、验资报告、贷款卡　　2、企业主要成员与拥有超过15%企业股份的持股人员身份证或护照。　　3、 近三年的年报、**近三个月财务报表，公司近六个月对公账单　　4、 经营场地租赁合同及租金支付凭据，近三个月水、电费单　　5、 近六个月各项税单，已签约的购销合同(若有)　　6、 企业名下资产证明

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• 问 企业房地产抵押贷款有哪几种？
  答

  您好，建议您到当地的房产中介公司咨询

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• 问 房地产属于什么企业？
  答

  房地产开发企业是指按照城市房地产管理法的规定，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。

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• 问 房地产交什么税? 房地产企业如何交税
  答

  1、销售不动产营业税，税率5%（以销售收入计税）； 2、城建税 税率7%（以营业税计税，分乡1%、镇5%、县城以上城市7%）； 3、教育附加 税率3%（以营业税计税）； 4、地方教育附加 税率1-2%（以营业税计税，是否征收以各省规定为准）； 5、印花税 税率0.05%（以销售收入计税）； 6、土地增值税 税率30%-60%（以销售收入扣除成本费用及土地成本后的增值部分计税，计税较为复杂）； 7、企业所得税 税率25%（以企业年度利润计税，计算有一定难度）；

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