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借款人需提交的文件或材料1.借款人的合法身份证件(居民户口、居民身份证或其他有效居留证件、婚姻证明等 )的原件和复印件;2.营业执照正本与复印件;3.借款人家庭财产和经济收入的证明(包括由借款人及其配偶所在单位人事部门出具的个人收入证明或纳税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);4.能够证明贷款合理用途的资料，如有明确的生产经营计划、纳税凭证、采购单;5.抵押物(质物)清单、权属证明及有处分权人同意抵(质)押的证明，有权部门或中信实业银行认可的评估机构出具的抵押物估计报告或与中信实业银行签订的抵押物估价协议，抵押物保险单;6.中信实业银行要求提供的其他资料。具体贷款条件与贷款程序请详细咨询中信实业银行当地分行
全部3个回答>首套房贷款需要抵押吗? 房屋抵押贷款还需要抵押户口本吗
132****3783 | 2019-03-03 15:16:19
已有3个回答
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141****2560
房屋抵押条件：
查看全文↓ 2019-03-03 15:16:40
1、房屋所有权证；
2、抵押申请表；
3、抵押合同；
4、证明房屋价值的资料；
5、委托书； -
144****0100
以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
查看全文↓ 2019-03-03 15:16:35
三、具有稳定、合法的收入来源;第
四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
五、银行规定的其他条件，一般包括
(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 -
147****6129
导读
查看全文↓ 2019-03-03 15:16:31
近些年房价居高不下，成交额直往上涨，有购房需求的人越来越多，把money投入到房产上的比例也越来越大，然而土豪永远只是少数，更多的朋友都是选择借钱（贷款）买房，那么购房贷款有哪些需要知道的条条框框呢？桂房网为您整理了一份住房贷款基础知识，希望对有购房意向的小伙伴们有所帮助哦！
目前贷款购房主要有以下三种:
1、个人住房商业性贷款；
2、住房公积金贷款；
3、个人住房组合贷款。
1什么是住房商业贷款？
住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。
桂林各大银行住房贷款执行标准及要求
（截至2016年5月19日）
据桂房网地产研究院调查了解，截至5月19日，目前桂林大部分银行已经执行“新政”，首套房**低**20%，普遍按基准利率执行，个别银行还有低至95折的利率优惠；二套房**低**30%，普遍在基准利率上上浮10%。
办理住房商业贷款（按揭）所需的材料：
1、借款人及其配偶、共有人及其配偶的身份证复印件各2份【银行验原件】；
2、借款人家庭户口本复印件2份【银行验原件】；
3、婚姻状况证明（已婚：提供结婚证复印件1份；离异：提供离婚证或法院判决书复印件1份；单身：自行签单身声明即可）【银行验原件】；
4、经济收入证明原件2份（盖公章或者财务章）；
5、银行流水账原件（**近6个月）；
6、其他财力证明材料复印件（如汽车行驶证、商铺房产证、商铺租赁合同、定期存单、股票债券）【银行验原件】；
7、扣款账号复印件。
2什么是住房公积金贷款？
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。
桂林市申请住房公积金贷款的条件：正常缴纳+个人征信良好。
正常缴纳是指借款人及共同还款人申请贷款时其住房公积金账户建立应为6个月(含)以上，在申请贷款时,借款人及共同还款人住房公积金账户应为正常缴存状态,且在申请贷款之前的6个月内连续足额缴交。
公积金贷款额度计算公式：
公积金贷款额度=贷款职工（夫妻双方及共有人可合并计算）住房公积金账户余额*2+从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款当时缴存标准）。
以一名30岁的男职工为例，他每个月交公积金200元，单位交200元，合计缴存为400元，目前他离退休还有30年，公积金账户余额为10000元，那么他的公积金个人住房贷款额度就是：400×12×30+10000×2=164000元。
住房公积金贷款注意事项：
1、个人住房公积金**高贷款额度为40万元，家庭**高贷款额度（夫妻双方公积金可合并计算）也为40万元。
2、正常缴存的情况下，桂林五城区**低贷款额度一般为15万元，临桂、灵川**低贷款额度一般为10万元。
3、以家庭为单位，每个家庭（含夫、妻两人）**多只能公积金贷款两次，并且只有在第一次公积金贷款还清之后，才能申请第二次公积金贷款。
4、对已经使用过一次住房公积金贷款并已结清贷款的缴存职工，为改善居住条件再次申请住房公积贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，即购买商品住房**低至2成。
5、只要公积金贷款还款满一年以上，可以申请提前还款，提前还清的部分贷款将不再产生利息。
6、桂林暂不支持异地公积金贷款。
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按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
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需要提供以下条件以及流程：1、近3个月的工资收入证明2、找一个有房产的朋友为你做一下担保（无需抵押任何东西）3、到你所居住的地方开一个居住证明选择您要购买的车，然后到经销商处贷款。经销商一般有两种贷款途径：银行贷款及金融公司贷款。银行贷款利率低，但审批麻烦且难通过；金融公司贷款利率较高，但审批流程简单且放款条件较松。然后提供贷款人身份证、户口本、工资证明、6222开头的银行卡，以及担保人的身份证、房产证及收入证明。经销商负责为您的贷款提出申请，贷款方对您的条件进行审核。然后就会通知经销商对于您得审批结果。经销商通知您签署贷款合同后您就可以提车上户了。附加：上户391元、购置税（10万的车）6450元、车船税420元*（12-当月）、保险全险大约5000.车辆上完户后经销商会以等级证书（大绿本）为您的车办理抵押手续。至此，办理车辆贷款手续已经完毕。等银行/金融公司通知放款后您就可以按月还款了。
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抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。在办理房屋抵押登记时，借款人需要将贷款合同、房产证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证，这时，房产抵押贷款才算真正的完成，房子的产权也将属于抵押机构。至于抵押登记费，各个地区收取得不一样，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押贷款办理的抵押登记，则会涉及到不同的抵押登记费用，具体以当地房管局为准。另外，在还清房产抵押贷款后，不要忘了到房管局办理注销抵押登记，只有办理注销抵押登记后，房子才属于房主，办理注销一般是不收费的。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
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不管买一手房，二手房，贷款都需要原件及复印件。贷款提交的资料有：身份证，户口本，结婚证（离婚证或单身证明），收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等
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