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1、道理上来讲是可以的2、能不能抵押贷款的话一定程度上取决于您的房子估值以及贷款数额，银行是正规机构，对这个要求严格，您的房子市值如若与贷款金额数额相当，加之一定的工资偿还能力是可以贷款的.一套房产能同时获得的贷款额度是有限制的，通常为房产价值的6-8成。房产抵押贷款后，如果有可再贷款的空间，是可以再次抵押贷款的。比如一套房子目前在A银行只剩2成的贷款(房产价值的2成)，远低于**高贷款额度，那这套房就有可再贷款的空间。房主可以再向A银行或者其他银行申请贷款。再次贷款有个必要前提就是该房产已经取得产权证书。比如按揭贷款购买的房产，在没取得产权证的情况下，即使有贷款空间，也是无法再次抵押贷款的。按揭房/抵押房再贷款，通常有两种操作方式。一是结案后再贷款，也就是由担保公司或者贷款中介公司垫资把原来的房贷先结清
全部3个回答>首套房贷款需要抵押吗? 首套房贷款需要用房产证抵押吗
141****1814 | 2019-02-19 09:56:16
已有4个回答
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157****7057
按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。
查看全文↓ 2019-02-19 09:56:36
二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。
另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。
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143****2431
房抵贷是什么
查看全文↓ 2019-02-19 09:56:28
在你还完了“房贷”，终于有时间去规划一下人生梦想，却发现自己囊中羞涩，不论你是想拖家带口周游世界，亦或是创业致富改变人生，都需要钱，而过去几年你的积蓄都还给了银行。
人生得意须尽欢。没钱就想办法把房子再变现！这就是“房抵贷”的功能。“抵贷”是指借款人以自然人名下的房产作抵押，向银行等金融机构申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。
提供“房抵贷”服务的机构分成两类：银行与其他金融机构。银行开展的“房抵贷”业务贷款期限更长；其他金融机构如互联网金融公司的“房抵贷”业务贷款一般期限是3个月到1年......
总的来说，申请“房贷”是为了“把钱变成房子”，申请“房抵贷”是为了“把房子变成钱”。
那么一次抵押和二次抵押贷款，有哪些区别?今天就为大家详细介绍下。
一次抵押：也就是我们常说的首次抵押；
二次抵押：也就是我们常说的第二次抵押贷款；
一次抵押和二次抵押不同之处：贷款要求不同。
首次抵押贷款
1、借款人具有完全民事行为能力；
2、借款人拥有合法稳定的收入来源和还款能力；
3、借款人个人信用良好；
4、借款人有能力支付房屋**款；
5、具有抵押贷款条件；
6、贷款机构规定的其他条件；
二次抵押贷款
除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：
1、借款人具有该房屋的房产证；
2、该房屋拥有可抵押额度。
一次押抵和二次抵押不同之处：贷款额度不同
一次抵押贷款
首次抵押贷款的贷款额度**高可达到房屋价值的百分之七十左右；
二次抵押贷款
二次抵押贷款的贷款额度要根据该房屋的可抵押额度来看，通常若是首套房做二次抵押贷款的话，**高额度达到房屋总价值的百分之六十左右，具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，贷款的价值也是不相同的。
在办理房产抵押贷款时，很多借款人都会混淆一些概念，其中**明显的就是二套房抵押贷款和二次抵押贷款。
两类贷款区别
二套房抵押贷款是指的第二套房抵押贷款。而二次抵押贷款的房子，可以是二套房，也可以是首套房。 -
153****7199
一直以来，二手房在交易过程中，除了**之外，还需要准备例如税费、中介费之类的额外费用。此外，由于政策的不同，二手房在贷款方面也有诸多的限制。那么大家知道买二手房的流程是怎样的吗？
查看全文↓ 2019-02-19 09:56:24
那么，在武汉，想要买一套二手房，到底需要准备哪些费用？
一
**
**比例：
根据武汉的**新买房政策，在限购区域贷款买普通住宅，首套房**低**比例为30%，二套房**50%起。
而在不限购区域贷款买普通住宅，理论上首套房**低**20%，二套房**低**30%。（但实际上，不限购区楼盘普遍都要求首套不低于30%，二套不低于40%。）
二手房挂牌均价：
据吉家网数据显示，武汉各区域的二手房挂牌均价普遍都已经达到了15000元/㎡以上。**贵的为武昌区，二手房挂牌均价26006元/㎡。
这也就是说，如果在武汉中心城区买房，一套100㎡的二手房，限购条件下，挂牌均价**低的为青山区19209元/㎡。那么，首套房**低**也要（100㎡*19209元/㎡）*30%=57.6万左右。
二
贷款
商业贷款：
据数据显示，2018年8月全国首套房贷款平均利率为5.69%，相当于基准利率1.161倍。而武汉首套房利率达到全国**高水平，为6.35%。
从武汉各家银行了解到，目前武汉银行首套房贷款利率普遍上浮25%—30%之间，二套房贷款利率则上浮30%—40%。
公积金贷款：
根据武汉市住房公积金管理中心信息显示，在武汉买房，公积金贷款**低利率为2.75%。首套房的**高贷款额度为70万，二套房为50万。而且，需要注意的是，二手房公积金贷款的**长年限只有20年。
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房屋抵押条件：1、房屋所有权证；2、抵押申请表；3、抵押合同；4、证明房屋价值的资料；5、委托书；
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生活中大到购房，小到购车、装修等一系列消费计划，可谓是无处不在，有时候甚至是集体登台。当有限的资金碰撞到无限的梦想时，开启贷款模式或许为很多人的思考。在外企工作的小王也不例外，购买新房的全款他虽说是筹集到位，但为房屋做一番精装修的钱，却还没有看到身影，当然，换个视角，也可看作是装修的钱虽凑齐了，但购房款却还差那么一点点。在此情况下，小王走上贷款之路无疑是板上定盯的事情了，但从节约贷款成本的角度来说，走在房屋按揭贷款和房屋抵押贷款哪条路上，会更省钱，成为了他的思考。其实，房屋按揭贷款和房屋抵押贷款谁的利率更亲民，我们不能姑且一概而论，还需放到不同情景下比试，才能见分晓。假使小王拥有自己的小家庭，且夫妻名下均暂无房产，那么可以以购买首套房的名义申请房屋按揭贷款，享受首套房利率9折优惠，利率**低可至5.9%。相比房屋抵押贷款年利率徘徊在6、7个百分点而言，房屋按揭贷款无疑是不二之选，贷到了便等同于赚到了。但小王倘若是二套房家庭，依照规定，对贷款购买二套房的家庭，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，也就是贷款利率至少在7.21%以上。在政策的束缚下，房贷利率的优势显然已经削弱，投奔房屋抵押贷款填补资金缺口理应是小王的**佳选择。温馨提示：房屋抵押贷款属于消费贷款，顾名思义贷款只能是用来购车、装修、旅游和进修等消费使用，银行明确规定，不得将资金流向购房、投资等高风险地段，且为了确保资金着陆在安全位置，递交用途类发票的贷后监管，为不少银行为贷款资金保驾护航的风控手段。所以，期望借房屋抵押贷款的力向房地产市场发力的朋友，建议马上扭转观念，以免劳心劳力之后换来的只是空忙一场。
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抵押房屋贷款需要在房管局交易中心办抵押登记，并到公证处做公证。在办理房屋抵押登记时，借款人需要将贷款合同、房产证、个人身份证明等材料拿到房管局办理房屋抵押登记，办理完毕后，房管局会出具抵押权证，这时，房产抵押贷款才算真正的完成，房子的产权也将属于抵押机构。至于抵押登记费，各个地区收取得不一样，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押贷款办理的抵押登记，则会涉及到不同的抵押登记费用，具体以当地房管局为准。另外，在还清房产抵押贷款后，不要忘了到房管局办理注销抵押登记，只有办理注销抵押登记后，房子才属于房主，办理注销一般是不收费的。房屋抵押银行贷款程序：1、需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知审批结果，并签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；6、中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；7、请按借款合同的规定还本付息。贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。
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抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
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