什么是首套房? 购买二套房与首套房有什么区别

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• 138****5489

  所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:19:13
• 154****1089

  若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）/ **比例规定如下：
  1.首套房，比例**低30%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即贷款金额**高不超过所购房产价值的60%。
  具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:19:08
• 158****1543

  
  **不同
  
  
  
  　　银行对于首套房和二套房，在**上是有一定的不同的。对于购买首套房的贷款人，新房**在30%左右，二手房**需4成；
  
  
  
  　　对于购买二套房的贷款人，各大银行一般都是40%的**，这在买房门槛上就是很大的提升。
  
  
  　　利率不同
  
  
  
  　　根据小编近期对各大银行房贷利率的摸底，目前各大银行对首套房贷款的利率基本上浮20%，对二套房贷款的利率基本上浮25%-30%。
  
  
  
  　　也就是说买首套房贷款，按照当前利率贷款30万，分240期还款，总还款额约为51万，但如果是二套房，还款总额要达到53万左右，这就有了2万的差额。
  
  
  
  　　那么首套房和二套房到底是如何界定的呢?小编也在这里列举了比较常见的几种情况。
  
  
  
  　　界定标准
  
  　
  
  　　1 、全款买过一套房，贷款买房——算首套。
  
  
  
  　　2 、贷款买过二套以上房，后来全部卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。认贷不认房，只要在银行贷款买过房，不管贷款有没有还清，再次贷款仍然按二套房算。
  
  
  
  　　3、 全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
  
  
  
  　　4 、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套房。
  
  
  
  　5、 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
  
  
  
  　　6、 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套房。若贷款未结清——算二套。
  
  
  
  　　7、 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。
  
  
  
  　　8 、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例;若贷款未还清——算二套房以上。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:19:04

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• 问 购买首套房和购买第二套房有什么区别
  答

  144平以里首套契税1%或1.5%，二套契税3%，144平以上契税都是3%

  全部8个回答>
• 问 首套房和二套房有什么区别？
  答

  首套房**提高、利率有别，各家银行参差不齐。**标准统一：在**方面，各家银行对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%。套型建筑面积在90平方米以下的家庭(同上)，贷款**比例不得低于20%。优惠利率略有差别：“伟嘉安捷”的专家分析指出，从各行的执行情况来看，个别银行暂未调整首套住房七折的优惠利率，而是根据**比例不同从利率优惠上差别化对待，比如以贷款申请人对该行贡献度为参考，如申请人为该行的VIP、白金卡、贵宾卡的客户等，这部分贷款人可享受到低于普通客户的优惠利率折扣。二套房**、利率齐上调，差别化信贷政策较有利记者还了解到，目前各银行对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。新政中提出的金融机构根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录，实施差别化的信贷将会对区分首次置业、二次置业和改善型住房人群更为有利。这将比以前的政策影响面更广。契税的征收，首先分为首套房和二套房的区别，另外又有着面积大小的区别。其中，在首套房的情况下，购买90平方米以下房产需缴纳契税1%;面积大于90平方米、小于144平方米的房产，需缴纳契税1.5%;144平方米以上房产，为非普通住宅，则缴纳契税3%。如果是二套房，无论面积多少，都要缴纳3%的契税。

• 问 首套房和二套房有什么区别
  答

  1、首套房和二套房首付比例的区别在北京买房，如果认定为首套房，首付比例是35%（普宅）或40%（非普宅），二套房的首付比例则是60%（普宅）或80%（非普宅）。2、首套房和二套房贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

• 问 二套房和首套房有什么区别?
  答

  1.首付比例：如果在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房，商业贷款的首付比例则为30%以上。2.贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的

• 问 什么是购房**？首套房与二套房**有何区别？
  答

  谈及买房，对于经济能力有限的购房者来说，**大的门槛则是**。那么，什么是购房**呢？ 购房**概念 一般来说，购房者在购房时无法一次性支付全部房款，就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。购房者个人向银行提供的占总房价30%或以上的现金，就是购房的**款。 购房** 相对而言，支付首期之后，房款剩余部分将由银行借款与购房者进行支付，而贷款人将按月偿还银行借款及其利息，直至全部本利清偿为止。 首套房与二套房**有何区别？ 你知道贷款买房**多少吗？对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房**比例是有所不同的。 通常来说，购房**比例一般存在以下几种情况： 1、买首套房，新房或二手房的**，**低需要缴纳的**为30%； 2、买第二套房，新房或二手房的**，通常需要缴纳**60%，个别银行会要求缴纳**70%。 3、三套房及以上的，银行基本上不给予申请贷款，必须全款购买。此外，鉴于当前全国各地多数城市执行限购政策，基本很难购买到三套房。