所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
全部3个回答>购买首套房和购买第二套房有什么区别
131****1256 | 2014-03-21 11:18:41
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134****4780
上海,目前二套房**6成,贷款利率上浮10%,即基准利率的1.1倍。3月底,国五条地方细则出来后,应该会更严收紧房贷,提高交易时的税费。
查看全文↓ 2014-03-24 10:21:06 -
153****2350
二套房 **60%贷款利率 上浮10%
查看全文↓ 2014-03-24 09:23:10 -
147****3423
二手房可能没那么干净吧
查看全文↓ 2014-03-23 12:58:13 -
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135****8323
区别在于**不一样利率会上浮
查看全文↓ 2014-03-22 20:41:14 -
148****0588
首套是执行基准利率,二套是基准利率上浮的
查看全文↓ 2014-03-21 11:27:01
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首套房**提高、利率有别,各家银行参差不齐。**标准统一:在**方面,各家银行对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款**款比例不得低于30%。套型建筑面积在90平方米以下的家庭(同上),贷款**比例不得低于20%。优惠利率略有差别:“伟嘉安捷”的专家分析指出,从各行的执行情况来看,个别银行暂未调整首套住房七折的优惠利率,而是根据**比例不同从利率优惠上差别化对待,比如以贷款申请人对该行贡献度为参考,如申请人为该行的VIP、白金卡、贵宾卡的客户等,这部分贷款人可享受到低于普通客户的优惠利率折扣。二套房**、利率齐上调,差别化信贷政策较有利记者还了解到,目前各银行对贷款购买第二套住房的家庭,**款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。新政中提出的金融机构根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷将会对区分首次置业、二次置业和改善型住房人群更为有利。这将比以前的政策影响面更广。契税的征收,首先分为首套房和二套房的区别,另外又有着面积大小的区别。其中,在首套房的情况下,购买90平方米以下房产需缴纳契税1%;面积大于90平方米、小于144平方米的房产,需缴纳契税1.5%;144平方米以上房产,为非普通住宅,则缴纳契税3%。如果是二套房,无论面积多少,都要缴纳3%的契税。
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1.首付比例:如果在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房,商业贷款的首付比例则为30%以上。2.贷款难度:由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的
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1、首套房和二套房首付比例的区别在北京买房,如果认定为首套房,首付比例是35%(普宅)或40%(非普宅),二套房的首付比例则是60%(普宅)或80%(非普宅)。2、首套房和二套房贷款利率的区别如今各地房贷利率不断上涨,很多人也发现了,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
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以下七类情况可算第二套房:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 。解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。解析:根据银行现行政策认贷又认房,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房。解析:目前银行对二套房认定是认房又认贷,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。 5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房。解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,**比例为50%。6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房。解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。解析:目前银行对二套房的认定是认房又认贷,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此假离婚并不能规避二套房新政。
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