按揭贷款银行选择可以吗? 买房贷款客户可以自由选择银行网点吗

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• 158****7583

  相对的来说是可以自由选择贷款银行的。如果是开发商卖的房子,一般都有指定的银行做封闭贷款。但也不是你不可以自己找银行,这就需要开发商提供五证复印件给你自己找的这个银行,没有五证除了指定的银行别的银行是不会给贷款的。
  如果是二手房就相对的容易多了,你可以自己找银行,但建议你多找几家问问政策。看看那个银行对你的情况能做到**好。例如:贷款利率、贷款年限、贷款额度、还款方式、提前还贷等各种情况都了解一下做个比较。
  如果有中介机构的话,一般中介都会给你推荐一个相对对你比较好的银行。这个你可以自己斟酌着办,看看到底哪种对你来说是**好的。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:14:11
• 152****4976

  一般都是由开发商指定的。
  一、商品房按揭贷款的基本条件
  1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；
  2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；
  3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；
  4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。
  5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；
  二、须提供资料
  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；
  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；
  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；
  6、开发商的收款帐号1份。

  查看全文↓ 2019-03-03 17:14:00
• 144****0499

  
  消费者在购房时遇到此类问题应当如何应对？
  
  首先，主动与合作银行联系。购房者要求开发商具体说明包括哪几家合作银行。购房者主动与合作银行联系，询问合作银行贷款利率、可以办理的贷款额度，是不是可以提供更加优惠的贷款条件。购房者在该银行存款、购买理财产品、办理大额信用卡都可能获得更加优惠的贷款利率。
  
  其次，提议开发商在其他银行进行备案。购房者在对其他银行的贷款利率、贷款额度进行了解比较之后，可以向开发商提议与其他银行进行业务合作，签订协议，提交备案相关资料。不过开发商不一定同意该方案，因为该行为可能违反了开发商与指定银行的合作约定，会给其带来损失。
  
  再次，与开发商谈判，要求自行贷款。开发商和合作银行一般有必须在本银行办理贷款的比例要求，不会是百分之百。开发商房屋销售状况不佳的情况下，可能同意购房者向其他银行按揭贷款。但因银行与开发商不存在合作关系，银行存在更大风险，可能会拒绝受理贷款。即使同意贷款，也可能需要更长放款时间。若购房者有途径在其他银行获得更加优惠的贷款利率、更大额度的贷款，这不失为一个好办法。
  
  **后，以上三条都无法产生效果或者购房者未注意审查购房合同内容，已经签订合同的情况下，可以通过法律途径或者投诉解决。去法院起诉，主张指定贷款银行的条款无效，要求法院判决自行选择贷款银行。或者去工商部门、房地产管理部门举报开发商，投诉其指定贷款银行的行为。不过即使可以达到自由选择贷款银行的效果，在后续办理产权证、提供物业服务等要求开发商参与配合的环节也可能出现问题。或者开发商直接要求解除买卖合同，退还已交房款。这样，购房者的买房目的就会落空。
  
  综合以上分析，购房者在购买房屋前应当认真阅读购房合同，对存在异议的条款要求开发商进行解释，明确该条款是否损害自身权利，自己是否可以接受。若无法接受，双方协商，将格式条款变更为可接受的内容。在无法协商变更，本人不能接受合同的情况下，不要购买该房屋。以免在签订买卖合同，缴纳**款后产生分歧，引发纠纷，消耗不必要的人力、物力、财力。
  
  买房无小事，件件需谨慎！
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 17:13:56

相关问题

• 问 买房贷款的时候按揭银行可以自由选择吗？
  答

  银行就一个项目提供按揭贷款支持的前提是银行与该项目的开发商之间有合作关系存在，因此购房者仅能在为该项目提供按揭贷款的银行之间进行选择而不能超过该范围进行选择。也就是说，购房者只能在与该开发商就该项目有合作协议的若干银行之间进行选择。

• 问 有哪位清楚买房贷款的时候按揭银行可以自由选择吗?
  答

  相对的来说是可以自由选择贷款银行的。如果是开发商卖的房子,一般都有指定的银行做封闭贷款。但也不是你不可以自己找银行,这就需要开发商提供五证复印件给你自己找的这个银行,没有五证除了指定的银行别的银行是不会给贷款的。如果是二手房就相对的容易多了,你可以自己找银行,但建议你多找几家问问政策。看看那个银行对你的情况能做到**好。例如:贷款利率、贷款年限、贷款额度、还款方式、提前还贷等各种情况都了解一下做个比较。如果有中介机构的话,一般中介都会给你推荐一个相对对你比较好的银行。这个你可以自己斟酌着办,看看到底哪种对你来说是**好的。

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• 问 买房贷款的时候按揭银行可以自由选择吗?面签时应该注意什么?
  答

  相对的来说是可以自由选择贷款银行的。如果是开发商卖的房子,一般都有指定的银行做封闭贷款。但也不是你不可以自己找银行,这就需要开发商提供五证复印件给你自己找的这个银行,没有五证除了指定的银行别的银行是不会给贷款的。如果是二手房就相对的容易多了,你可以自己找银行,但建议你多找几家问问政策。看看那个银行对你的情况能做到**好。例如:贷款利率、贷款年限、贷款额度、还款方式、提前还贷等各种情况都了解一下做个比较。如果有中介机构的话,一般中介都会给你推荐一个相对对你比较好的银行。这个你可以自己斟酌着办,看看到底哪种对你来说是**好的。

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• 问 买房贷款的银行是自由选择的么
  答

  相对的来说是可以自由选择贷款银行的。如果是开发商卖的房子,一般都有指定的银行做封闭贷款。但也不是你不可以自己找银行,这就需要开发商提供五证复印件给你自己找的这个银行,没有五证除了指定的银行别的银行是不会给贷款的。如果是二手房就相对的容易多了,你可以自己找银行,但建议你多找几家问问政策。看看那个银行对你的情况能做到**好。例如:贷款利率、贷款年限、贷款额度、还款方式、提前还贷等各种情况都了解一下做个比较。如果有中介机构的话,一般中介都会给你推荐一个相对对你比较好的银行。这个你可以自己斟酌着办,看看到底哪种对你来说是**好的。希望能对你有所帮助。

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• 问 购房为什么不能自由选择银行贷款？
  答

  专家解释，现在人们买房无非是两种房屋类型，即新建商品房和二手房。从新建商品房来看，购房者只能选择与此项目开发商有合作协议的银行办理贷款手续。因为一般来说，开发商与银行都是“捆绑式”销售，也就是开发商的前期按揭贷款支持以及其他相应的商业贷款基本上都由某一家或者两至三家银行提供，所以在售楼时开发商自然会把自己开发的楼盘按揭指定给这几家银行做。从二手房来看，作为客户与业主间的媒介房地产经纪机构一般与银行之间会有良好的合作关系，小的房地产经纪机构可能与几家银行合作，大的房地产经纪机构可能合作银行达到十几家或者几十家。这样，购房者在贷款买房时相对选择余地也大了许多。