很多二手房交易双方都喜欢通过二手房中介办理。二手房中介市场上除了正规的中介公司,有些不正规的中介有可 由于二手房交易流程比较复杂,签合同、办理贷款等需要注意的事情有很多,如果稍有不慎,可能带来很多麻烦。所以很多二手房交易双方都喜欢通过二手房中介办理。二手房中介市场上除了正规的中介公司,有些不正规的中介有可能从中捣鬼,给买卖双方都带来了不必要的损失,那么怎么避免二手房中介陷阱呢? 一、看两证细辨真假 正规二手房中介必须有两证。所谓两证,即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证,没有资格证书的,一般是咨询机构,可以搞房屋政策、信息等咨询,不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书,没有经营许可证的,属非法经营。在看“两证”时,**好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷,便于向消协或市规划国土部门投诉。 二、签合同要细不要粗 目前与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以归纳为“两多”,一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以,消费者如果认为条款不清,有权要求修改或补充,要明确双方责、权、利。比如在合同中明确,一旦发现一方违约,或有欺骗行为,应负什么责任等等。 三、选中介宜大不宜小 一般说来,规模大的二手房中介机构,专业人员数量多,水平高,信息资源丰富,中介行为也比较规范。规模小往往实力弱,信息量及流通范围都受到局限,一些中介为了招揽客户,信口开河,坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择二手房中介公司时,选择规模大些的相对来说,更为可靠。
全部3个回答>二手房的交易费用怎么计算?有没有谁明白的?
148****7180 | 2019-03-03 17:47:48
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二手房的交易费主要包括营业税、契税、个人所得税、中介费(如果通过中介交易)四个大项以及其他一些小额杂费,但每个税费的收取标准跟房屋产权年限、房屋面积、出售人购买人家庭名下房产套数以及房屋性质等许多因素相关,因此没有一个固定的计算公式,只能针对个体案例个体计算。如果需要,您可以把您要交易的房屋信息详细的告诉我们,以便我们帮您计算相关费用。同时我们也推荐您选择正规中介企业咨询办理二手房交易业务。
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如果你只让你爱人贷15万,那剩下的房款你怎么给房主呢,再说你现在用这套房子贷款了,那你一年以后是不能再用这套房子贷款的
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贷款购买1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估,第三方担保4、银行审批5、房屋过户,支付**款6、交税、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款,结清后取回房本,注销抵押登记。
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二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,**后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;增值税约4.76%,证过2年可减免;个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
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