谁知道买房子贷款的流程买房子怎么贷款？

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• 156****4658

  个人商业用房贷款流程
  
  一、基本条件
  
  具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  
  所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
  
  已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
  
  有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
  
  同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
  
  二、须提供以下资料
  
  借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
  
  抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
  
  借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
  
  贷款人认为必须提交的其它资料。
  
  三、业务一般规定
  
  贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
  
  贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
  
  贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
  
  借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
  
  四、个人商业用房贷款流程
  
  ⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。
  
  ⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。
  
  ⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。
  
  ⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。
  
  ⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
  
  贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

  查看全文↓ 2019-03-04 09:56:12
• 132****2899

  办理个人住房贷款需要什么手续和有关文件证明，在银行的工作流程是怎样的？工作人员表示，按揭付款购房首先需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。另外需要购房协议书正本。这个协议正常找开发商销售处，他们那里提供；如果**是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份，由开发商提供。此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等。“这个要按照个人按揭付款多少来确定，如果每月还房贷2000元，两人的月收入加起来需要在4000元以上。”金辰富海城市广场的菅女士介绍，**后还需要开发商的收款账号1份，这个由开发商提供。
  准备齐全了相关资料，其贷款手续及程序又是怎样的呢？首先，到银行了解相关情况，并带齐以上资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。**后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。
  另外，众多售楼处的工作人员提醒广大市民，如果您的名下已经有两套房子，第三套房子是不能申请按揭贷款的。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。希望购房者能通过记者的所述对按揭付款有一定的了解，购买到属于您的房子，拥有属于您的家！

  查看全文↓ 2019-03-04 09:56:06
• 133****1012

  房贷申请资料
  1.身份证件;
  2.婚姻状况证明;
  3.还款能力证明，收入证明;
  4.已支付购房**款的证明文件;
  5.与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
  6.有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
  7.银行要求提供的其他资料。

  查看全文↓ 2019-03-04 09:55:54
• 154****3632

  **款是要用现金的
  当然，你说的用公积金贷款还**的，
  要有中介或开发商帮你，
  就是他们帮你垫钱出**
  然后签了买房的合同，
  提取公积金后，还给他们，，

  查看全文↓ 2019-03-04 09:55:49
• 148****7021

  贷款买房子的注意事项：
  一、贷款的前期准备
  
  有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的**。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。**好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。 这样就有了存款记录。会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍。有的银行超过5000要流水账。 有的是不管多少都要。
  
  二、贷款尽量贷整数
  
  因为银行贷款都是按照整数贷的。不会贷到千位。 如果以侥幸的心里。 想着会通过。遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数。比如你要贷款32.5万。尽量只贷32万。
  
  三、买房前尽量少辞职
  
  如果你的工作总是换来换去。 贷款是很有难度的。如果要买房了。 尽量在一个公司呆着。 想辞职的都等到贷款下发之后在辞职。
  
  四、尽量让开放商挑银行
  
  因为如果是你自己挑的银行。 如果贷款没有下发。 这就是你的责任的。 如果是开发商挑的银行。贷款没下发 。 还可以逼着开发商帮你想办法。如果贷款没下发， 就算追究责任， 如果是你自己执意挑选的银行。开发商肯定是不会曾但任何责任的。
  
  五、看房注意事项
  
  1.避免定金陷阱
  
  很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。 需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。 有的退的时候就各种理由了。 所以如果交定金。 必须看好定金合同。而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。
  
  2.避免抢房陷阱
  
  开发商总会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房。这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手。而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。 所以一定要计算好之后在决定是否去抢。别勉抢到之后价格过高。
  
  3.看五证
  
  开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》；《建设工程施工许可证》； 《建设工程规划许可证》；《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》。
  
  六、签合同注意事项
  
  尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同买房的时候根本没时间去看合同， 因为合同有很厚的一本。 如果一个个字去看。 可能很少人有这种耐心。所以很容易贝开发商钻空子。找买过房子的朋友一起去。 这样可以找着重点看。 也避免一个人紧张。
  
  退房协议要看仔细，在买房贷款下发过程中， 有的时候会出现很多争议。而且特别是购买期房。在房屋建设当中也会出现很多问题。 所以退房协议那一栏需要看看开发商是怎么规定的。

  查看全文↓ 2019-03-04 09:55:45

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  1，认购流程　　定金和订金有什么区别?定金”与“订金”虽只一字之差，但法律含义却截然不同。“定金”含有一种保证金的性质，《合同法》规定，可以将定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金;收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。”而“订金”一词在法律上没有明文的规定，一般仅只表示一种预先支付的价款，不存在违约责任的赔偿问题。　　2，签约流程　　签约时要带好以下资料：1) 定金收据 本人身份证原件(已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件) 2) 私章 3) 户口本原件或户籍证明原件 4) 收入证明原件　　3，贷款方式：公积金贷款 商业贷款　　公积金贷款按规定连续缴纳公积金满6个月，就可以申请公积金贷款。以个人为单位，普通公积金贷款的**高限额为20万元，单位缴纳补充公积金的，贷款**高限额可以达到30万元。登陆永兴县公积金网查询自己的可贷金额，以及贷款**低、**高年限范围等信息。　　商业贷款如果符合贷款条件，银行会为你买房提供一笔贷款。一般情况下，假如你买的是新房或者是房龄在五年内的次新房，银行提供7成贷款;假如买的是房龄五到十年的房屋，贷款6成……贷款的详细内容可以参见各银行的具体规定。　　4，贷款流程　　如果是因为已贷款购买了多套房屋，或购房者的年纪过大，或个人资信记录不良，可以向银行申请改换主贷人。由父母、儿女或其他直系亲属作为贷款的主贷人，提供还贷。购房者本人则作为贷款的参贷人，参与还贷。这样，就可以保证您成功申请房贷。如果是因为个人工资收入，达不到银行的规定(每月还贷额只占月收入的50%)，而无法顺利申请房贷。可以向银行提供除工资收入外的其他收入证明。比如房屋租赁合同、股息收入证明等。也可以用不动产、有价证券、珠宝、艺术收藏品等财产证明，向银行证明，您有足够的能力还贷。

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• 问 谁知道姐妹合买房子怎么贷款？
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  如果你们两个都缴纳了住房公积金，是可以共同用公积金贷款的。（都交满一年才行）这个时候，贷款额是你们两个各自的贷款额的合计（不超过规定的上限），年限按照较长的一方计算（不超过规定的上限）房产证上，也是你们两个人共同的名字。我们买房子，买房人是任何关系都可以的。母子、夫妻、朋友、情侣，甚至某个公司和个人共同购买。这些，都成为房子的共有人。（公司和个人共同买房的，不能用公积金贷款）有个问题你要注意，就是共有的份额你们要协商好，可以各自份额不同，也可以相同。以后就根据份额的多少确定相应的权利及义务。另外，你们作为两个家庭的成员买房，还需要考虑双方的配偶及未成年子女的问题。如果都没有结婚，就简单的多了。

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