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就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行。将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。
全部3个回答>房子消费贷款可以吗? 按揭中的房子可以抵押贷款吗？
158****7447 | 2019-03-04 14:16:27
已有3个回答
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138****4005
以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，民间借贷主要以双方合意为主，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第
查看全文↓ 2019-03-04 14:16:47
三、具有稳定、合法的收入来源;第
四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第
五、银行规定的其他条件，一般包括
(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);
(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。 -
153****2443
按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为是房产二押，需要申请，具体是否可以申请审批，需要统一个人情况（借款人的年龄、还款能力、工资水平）等相关性。
查看全文↓ 2019-03-04 14:16:44
房产二押几乎与第一次抵押贷款申请相同，我们必须经过正式的审计程序和借款人的评估程序，但是，由于价格变动过大，两次抵押将增加银行的风险，因此抵押贷款利率将相对较低，所以具体银行不借贷或者可以借到**高金额多少，还要到银行的网络咨询。
此外，应该指出的是，一些银行已经规定，处理房产二押的条件是房地产的第一次抵押必须由银行进行，而其他银行处理的第一次抵押的第二次抵押不会通过，因此，申请时，您必须事先了解相关银行的要求。
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156****6350
前几日，据其他媒体发布，央行就已经发布文件，深圳个人其他消费贷款过于嚣张大幅增长，存在部分资金违规进入房地产市场的风险，将对消费贷做出整顿。
查看全文↓ 2019-03-04 14:16:40
央行紧急出手，消费贷全面刹车
央行发布文件，深圳首家银行已经通知执行个人消费贷**长5年，据知情人士透露，未来深圳其他银行也会陆续跟进。
而据了解，北京目前正在开展中介机构违规检查，严查**贷、消费贷。
不仅仅是个人消费贷，只要是资金去向无法监管，就连信用卡大额套现，也在这次整顿的范围之内；
什么是消费贷
消费贷款也叫消费者贷款，主要指的是用于留学贷款、房屋装修、购买耐用品乃至买车等方面的个人贷款。
从种类上看，消费贷款包括住宅抵押贷款、非住房贷款和信用卡贷款。具有消费用途广泛、贷款额度较高、贷款期限较长等特点。类似于次级贷款。
投资买房不能不了解的“消费贷”
前几日，据其他媒体发布，央行就已经发布文件，深圳个人其他消费贷款过于嚣张大幅增长，存在部分资金违规进入房地产市场的风险，将对消费贷做出整顿。那么，是什么原因导致消费贷大概率流入房地产市场？原因如下：
第一，利率不断上升，再加上很多热点城市的二套房**动辄7成、少则5成，购房者在这种情况下比较被动，要么接受“议价”，要么等上几个月的时间。尤其是二套房的购房者，如果没钱、贷不到款，抵押贷成为了“**好的选择”。
第二、银行在抛弃住房贷以后，需要寻求新的业务来盈利，这个时候消费贷就成了不错的选择。但问题是，去年万亿规模的住房贷，今年的消费贷能撑起吗？当然可以，因为住房贷有一部分悄悄转移到了消费贷，因此在今年1—7月，消费贷总额暴涨。实际上只是“换汤不换药”。
第三、房地产总体销售量得以回落，但是，这不代表楼市就真的就遇冷了，甚至有7成房企在上半年利润上涨。尤其是一二线城市，在“限价”的规则下，很多城市的新盘实际上仍然备受欢迎，个别城市还开启了“全款买房”。
当消费贷变异成**贷有多危险？
上半年住房按揭贷款增速回落，新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。但2017年前七个月，居民新增消费性短期贷款1.06万亿元，累计同比多增7137亿元，而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。由此可以看出，消费贷大概率流入房地产市场。
正常情况下，买房是需要**的，剩下的才可以向银行贷款。但是试想一下，如果消费贷大量流入房贷市场，会是怎么样的一个情况？很可能会普遍出现“零**”的情况，进而发生“次贷危机”。
事实上，“零**”这种非理性购房行为是基于房价上涨的预期，只要房价一直上涨，收入有保障、月供不断供就没有风险；而事实上，**是降低购房杠杆风险的有效手段，一旦房价下跌总额超过**额，借款人就可能断供，从而威胁到银行贷款的安全，不利于楼市调控的顺利进行。**一方面为银行控制了风险，另一方面也能够对制约房价上涨起到一定的限制作用。毕竟，对于一般人来说攒够一笔**也不是那么容易的事情。
监管严查消费贷流入楼市，郑州的你也要注意了
根据媒体报道，很多消费贷授信时间在5-10年，额度在几十万至上百万不等的消费贷越来越像房贷，通过这种方式买房的很多也是炒房客。
这种场外配资的方式引起了监管层的注意。
不少所谓大神，都建议投资者通过申请“消费贷”这一类贷款，进行金融产品投资，或者购房。但是，一直有个风险没提示清楚：这是违约行为。
这张截图，是某银行手机APP里的贷款合同，不知道有几个人借款前，认真阅读过。
如果你本来借的一年期的贷款，买了个一年期的理财产品。结果理财产品还没到期，银行发现你违约，要求你提前还款，这意味着什么？要是你拿去加杠杆买房了？遇到上述银行抽贷，直接懵逼。还不上钱，征信记录直接黑掉。
目前，已有部分银行，根据监管要求开始自查。在现在的大数据时代，要查出问题太容易了。
房价对于经济实力不雄厚的人来说本来就是天文数字，利用金融杠杆购房表面上虽然呈现出了“谁都能买起房” 的假象，但一旦收入来源中断或楼市变得不景气，沉重的房贷就会成为“房奴”巨大的负担，这些还款能力不足的人会产生违约风险，从而造成金融机构坏账，并可能带来系统性金融风险，这也就是为什么政府要坚决打击消费贷流入楼市。
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房子是按揭的能操作抵押贷款，但需要跟贷款银行先确认。按揭房子申请再抵押贷款流程：客户提供资料，填写贷款申请表，向贷款机构提交申请；银行指定评估机构评估房产，给出评估值；银行审核资料判断贷款人的还贷能力/信用度/房屋目前市值等，决定贷款者是否可操作贷款；贷款人通过贷款审核后，联系垫资机构或个人垫资进行赎楼并解押；解押完毕后，重新办理抵押登记；贷款机构划款，贷款人重新开始还款。
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首先，按揭中的房子是不能抵押贷款的。但是你可以找垫资公司为你垫资，将你的房子赎出来，然后再个垫资公司的钱，这样，你就有现金了。房屋抵押贷款对房屋有以下几个要求：1、房屋的年限在20年之内；2、房屋的面积要大于50平米、3、房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。你可以对照，如果通过银行审核，可以贷款房产的70%。利率会比按揭高，一般是7.4吧~~如果很急的话，你也可以找担保公司为你担保，这样也会贷到款。
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按揭贷款是指申请人以购房为目的，向银行申请贷款支付房款，然后再将贷款按一定年限分期还给银行，同时银行收取利息的一种信贷行为，如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。
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1.如果送银行的话 只能先批 批出来再去把原来的还掉(过桥公司可以还) 关键还是看批出来的新额度和你原来所欠的相差多少 少的话也没意思 因为你原来如果是按揭贷款的话 利率肯定比抵押来的低 时间周期估计拿到新的贷款一个月吧2.当铺可以直接去典当 但是还是要看你房子的价值 和所欠的钱 一般**多给你算到7折 如100万的房子你欠50万 那一般**多在借你20万(银行抵押贷款一般**高也是7折)还有要看你借的钱的周期 如果一2个月肯定做典当 但是时间长 还是做银行贷款或者急用的话 先做典当 拿到钱后在做银行贷款 但是这里面就存在很多变数的 具体情况具体分析 我是上海的我们这里是这样操作的 每个地方政策不一样 还是问当地的比较靠谱
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