贷款的房子能二次贷款可以吗? 第一套房子可以做二次抵押贷款吗？

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• 144****9927

  可以再次贷款，去银行申请房屋二次抵押贷款。**好在同一家银行申请，如果去其他银行做二次抵押，很难通过。二次抵押贷款有额度限制：房产市场价值乘以贷款抵押率减去一次房贷未还贷款。
  
  比如，你的房产二次抵押时，市值时100万，银行一般70%的抵押率，你的第一次抵押贷款还有五十万未还，那么，你只能贷：100万*70%-50万=20万。
  
  
  
  扩展资料
  抵押条件：
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:03:44
• 146****3629

  有前提条件要求：
  
  1、已办理房产证。
  
  2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。
  
  3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。
  
  4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。
  
  拓展资料
  
  
  
  二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:03:38
• 147****2238

  住房抵押贷款是一种比较常见的贷款方式，
  
  
  
  但是对于已经办理过贷款的房子来说，
  
  
  
  还可以进行二次贷款吗？
  
  
  
  若是可以的话，需要满足哪些条件呢？
  
  
  
  房屋二次抵押贷款是为已获得
  
  
  
  住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。
  
  
  
  您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，
  
  
  
  可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向申请贷款。
  
  
  
  
  
  
  按揭房抵押贷款，
  
  
  
  可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
  
  
  
  根据有无房本可分两种情况：
  
  
  
  1、有房本
  
  
  
  程序：抵押登记-借款公证-放款。
  
  
  
  可以当天放款，这个是从担保公司放款的，按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户。
  
  
  
  2、房本没下
  
  
  
  房本没下，但银行有贷款，想短期周转。
  
  
  
  这种没房本的房屋只能走担保公司，短期贷款也就**长一年，手续不全，办不了银行的二次贷款。
  
  
  
  房屋二次抵押贷款是有明文规定和严格要求的，
  
  
  
  若是有房本想长期贷款，可以办银行的房屋二次抵押贷款，找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押，确保二次贷款一定可以放款。
  
  
  
  银行贷款只收贷款服务费，正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费，银行批贷之后再收费。
  
  
  
  
  
  
  贷款的额度有多少呢？
  
  
  
  贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额，
  
  
  
  也就是说，房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。
  
  
  
  以住房抵押的二次贷款抵押率**高不超过70%；
  
  
  
  以商业用房抵押的二次贷款抵押率**高不超过50%。
  
  
  
  大家想要实现房屋二次抵押贷款就需要按照自己目前的情况对号入座，这样才能在合法的基础下，解决自己棘手的麻烦。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 16:03:31

相关问题

• 问 房子能二次抵押贷款吗? 第一套房子可以做二次抵押贷款吗？
  答

  不能在别的银行做二次抵押，只能在同一家做二次抵押。正在做按揭还款的房子是可以向银行申请二次抵押贷款的。在做二次抵押贷款时，需要注意以下几点内容：1、想要办理二次抵押贷款，借款人已经取得了房子的产权证；2、通常二次抵押贷款都只能在与办按揭贷款的同一家银行办理；3、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内；4、通常，二次抵押贷款的贷款利率与首次按揭贷款贷款利率相同。房产二次抵押贷款的条件为：1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3.房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房;4.房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。

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• 问 房子能二次抵押贷款吗 第一套房子可以做二次抵押贷款吗？
  答

  房子二次抵押就是处在抵押状态的房子再次抵押，这类房子的房贷是还未结清的。举个例子，如果你的房子是贷款买的，房贷才还了三年，这时候去办理房产抵押贷款就是二次抵押。根据目前政策，房子是可以办理二次抵押的，只不过房子二次抵押贷款的门槛比较高，无论是对借款人还是房子都有较高的要求。二次抵押贷款的条件：1、二次抵押贷款的房屋为住房和商业用房。2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。3、房屋是使用银行抵押贷款所购买的一手房。4、房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人。5、房屋已办理银行保险，且保险单正本由银行执管。

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• 问 个人房子二次抵押贷款可以吗? 第一套房子可以做二次抵押贷款吗？
  答

  个人房屋二次按揭抵押贷款系指已获得银行个人住房商业贷款（一手房和二手房）或经银行审批通过个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人，仍以个人住房抵押贷款的抵押房产为抵押物，在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分内再向银行申请用于个人消费或经营的贷款。申请所需材料贷款申请表；2.身份证明、婚姻证明、还款能力证明材料；3.原房屋买卖合同（预售合同）和发票；4.经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》；5.借款人与银行签订的原借款合同、抵押合同等文件；6.原房产抵押贷款的还款清单和**近三期的还款账单；7.提供贷款用途的证明；8.抵押物房地产权利证明、有处分权人同意抵押的证明；

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• 问 全款房二次抵押贷款可以吗? 第一套房子可以做二次抵押贷款吗？
  答

  不可能的，抵押了从一定程度上说房子已经不是你的了，至少在你还款前你只有居住权没有处置权

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• 问 全款房二次抵押可以吗？ 第一套房子可以做二次抵押贷款吗？
  答

  可以的。有前提条件要求：1、已办理房产证。2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。4、如果做二次抵押**好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。拓展资料二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。

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