房子再按揭贷款吗? 房屋付完**过后什么时候开始办贷款还月供？

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• 134****2315

  按揭房可以再贷款吗？按揭房如何再贷款？大多数人都有这个疑问，房证通明确的告诉大家按揭房可以再贷款。下面房证通给您按揭房再贷款的全部流程，与按揭房再贷款的条件。按揭房再贷款是通过个人在银行使用按揭房抵押贷款这种模式，房主能抵压到的金额为房子已还清的数额和房子所有的上升空间。
  一：按揭房再贷款条件：
  1、具有本国合法有效的身份证明，并且是民事独立行为人，年龄在18至65周岁之间。
  2、具有正当的职业、稳定的收入和具备按期还贷和本息的能力，银行信用记录良好
  3、同意以个人名下的资产设定抵押，作为贷款发放条件
  4、具有合法正当的融资用途
  按揭房再贷款流程：
  1、借款人给出贷款书面申请并提供资料。
  具体有，房地产证抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。
  2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入贷款行指定的账户。
  3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
  4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
  5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:59:29
• 147****7526

  1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定**款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。
  2、正常情况下，**款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在**款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:59:27
• 144****0964

  来自霞浦的王某在交付20多万元**款后，与当地一家房地产公司签订合同购买一套房子。后王某因逾期12月未能偿还银行贷款，作为担保的该房地产公司在垫付还贷资金后，将王某告上法庭，不仅要求解除合同，并要求王某按购房款总价的20%支付违约金。近日，霞浦县法院对该案作出一审判决。
  
  
  
  据悉，2015年8月，王某与霞浦一家房地产公司签订了一份商品房买卖合同，购买该公司开发的商品房。同日，双方签订合同补充协议，约定合同解除条件等事项。合同签订后，王某交付购房**款216214元。
  
  
  
  
  
  网络配图，图文无关
  
  2015年12月，王某就剩余房款向银行申请贷款，该公司提供担保。后王某未履行还贷义务，该公司垫付资金共计39174.76元。
  
  
  
  2017年10月，因王某逾期12月未还银行贷款的行为已构成对《商品房买卖合同》根本违约，该房地产公司向王某发出解除合同通知书，王某未在合理期限内提出异议，后该公司向法院提出诉讼。
  
  
  
  霞浦县法院经审理认为，王某与该公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应诚信履行。
  
  
  
  王某自2016年10月起未依约履行还贷义务，根据合同补充协议约定，王某已构成根本违约，该公司有权解除合同。该公司要求王某按购房总价的20%支付违约金，该主张虽符合合同约定，但王某已依约付清全部购房款项，违约系未能偿还银行按揭贷款引起，购房总价20%的违约金约定相对于违约行为所造成的损失明显过高，该约定显失公平，应予调整。
  
  
  
  
  
  网络配图，图文无关
  
  法院还认为，因该公司并未举证证明其因合同解除后产生损失，综合房产管理销售成本比例、市场情况及双方履约情形，酌情调整违约金为房屋总价的4%即28248.56元。该公司要求王某偿还其代偿的按揭贷款本金及利息、罚息共计39174.76元，符合法律规定，应予支持。
  
  
  
  法院认为，因该公司为王某按揭贷款承担保证责任，亦是商品房买卖合同约定义务，其主张的违约金已涵盖了损害赔偿，该公司主张承担保证责任而造成的资金占用利息损失属重复主张，不予支持。王某经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。故霞浦县法院判决解除该房地产公司与王某所签订的《商品房买卖合同》，王某向该公司支付违约金及代偿款。

  查看全文↓ 2019-03-04 16:59:15

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• 问 房子再按揭贷款吗? 房屋付完**过后什么时候开始办贷款还月供？
  答

  按揭没还完的房子是可以用于抵押贷款的，这种行为就是房产二押，是需要申请的，具体能不能申请通过，需要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等相关）。二押跟第一次申请房贷的情况差不多。一样要走正规的审核流程和借款人的情况评估程序。但由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，因此抵押率会比较低。所以具体银行给不给贷款或者能贷到的**高额度是多少，还需要到银行的网点咨询。另外要注意的是：某些银行有规定，二次抵押贷款办理条件是房产首次抵押必须为本行，在其他银行办理的首次抵押来本行办理二次抵押一律不予以通过。因此您在进行申请时就一定要事先了解下相关银行的要求了。

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• 问 现房按揭贷款可以吗? 房屋付完**过后什么时候开始办贷款还月供？
  答

  可以，需要去做一份委托公证书,可以办理单方的委托书或双方的委托合同。 需要出具委托人、受托人的身份证明、婚姻关系证明、房产证明等，亲自去公证处办理。公证处做谈话笔录，记明有关内容、委托事项、权限等，出具公证书。 委托公证有现成的格式，公证员制作即可。办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。

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• 问 买完房子开始按揭后面干什么?房屋付完**过后什么时候开始办贷款还月供？
  答

  《商品房买卖合同》、**发票或者收据、契税发票、产权登记费收据、银行按揭合同。产权登记发票或收据都是房管局开的不应该是开发商开的。银行按揭合同是银行贷款放下来后给客户的，包括开卡的所有手续。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

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• 问 交完**什么时候还房贷？ 房屋付完**过后什么时候开始办贷款还月供？
  答

  1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定**款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。2、正常情况下，**款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在**款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。

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• 问 新房房贷什么时候还?付完**过后什么时候开始还月供?
  答

  1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定**款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。2、正常情况下，**款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在**款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。

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