自2005年6月1日起,对个人购买住房不足两年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税(含附加费,税率5.55%,下同);对个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。也就是说,凡个人购买住房不足2年进行交易的,不分普通住房与非普通住房,均全额征收营业税;凡个人购买住房超过2年(含2年)进行交易的,区分普通住房与非普通住房,若属普通住房,则免征营业税;若属非普通住房,则差额征收营业税。
二手房买卖营业税征收问题?具体是怎么收取的?
134****1510 | 2019-03-04 17:03:03
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137****2914
营业税 (税率5.6%, 卖方缴纳)
查看全文↓ 2019-03-04 17:03:31
根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点:
①购买时间超过2年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。 -
156****9052
2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定:“个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;
查看全文↓ 2019-03-04 17:03:26
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 -
143****0048
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;
查看全文↓ 2019-03-04 17:03:20
2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;
3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
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