谁能说说什么是住房公积金怎么用？

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• 134****7270

  什么是住房公积金
  住房公积金，是指代表国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  住房公积金它是一种住房的社会保障制度，也是住房分配货币化的一种表现形式。是我国法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、保障性、互助性。
  单位和职工个人都必须要依法缴存住房公积金，要履行此义务。那职工个人缴存的住房公积金，以及单位为其在职职工缴存的住房公积金的部分都属于专户存储属于职工个人部分。
  1996年我国开始实行全面推行公积金制度，单位为职工缴纳的公积金的月缴存额=住房公积金缴存基数×住房公积金缴存比例，缴存基数一般按照上一月度的平均工资确定，基数不得低于所在地区上一年度平均工资的60%，也不允许超过所在地区上一年度平均工资的3倍，缴纳比例从5%到12%各有不同。
  自2017年7月1日期，我国在办理住房公积金异地转移接续业务已经可以全部通过“全国住房公积金异地转移接续平台”办理。真正实行了“账随人走，钱随账走”。同时国家大力推进了公积金贷款服务，可以解决职工在异地购买住房的资金需求。
  什么是住房公积金 住房公积金买房怎么用
  住房公积金买房怎么用
  （1）购买自住住房
  公积金可以用来贷款买房，当初国家设立住房公积金的初衷，就是希望老百姓购房的时候可以使用公积金贷款，公积金贷款的好处就是贷款利率低，商业贷款的利息是4.35%，公积金是2.75%，但是公积金贷款的**高是可以贷120万，如果选择了公积金贷款，20年还清，比起商业贷款是可以省下20万的。
  （2）付商业贷款和公积金组合贷款本息
  商业性住房贷款的借款人及其配偶可以申请提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款本息。职工及配偶在还款期间使用住房公积金还商业住房贷款首次申请必须在偿还贷款满1年后，即已还12个月的贷款本息，以后每次提取的时间间隔不得少于1年，职工及配偶每次合计提取额不得超过申请提取时前12个月的还款本息。
  （3）付公积金组合贷本息
  对于公积金（组合）贷款购房的人来说，可提取公积金偿还本息，与纯商贷的提取公积金办理流程是不一样的，组合贷款相对来说比较麻烦。
  （4）退休养老用
  退休后可以取出，当做养老金使用.

  查看全文↓ 2019-03-05 09:23:48
• 142****8566

  住房公积金用途：
  1、购房时可以享受低息贷款，住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款基准利率低约2个百分点；
  2、使用住房公积金贷款购买住房时**款**低可至2成；
  3、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税；
  4、住房公积金贷款还款方便，可选每月可自动还款，无需往返奔波；
  5、住房公积金贷款提前还款无限制，无金额大小、还款次数限制，无违约金。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:23:38
• 142****0296

  住房公积金即公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金，具有强制性、互助性、保障性。
  目前我国政府要求用人单位按照规定为职员缴存公积金，但没有强制规定个人购买公积金。
  住房公积金的用法
  1、贷款买房
  连续足额缴存住房公积金达到规定期限（一般为6个月或12个月以上）的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
  此外，缴存职工还可申请住房公积金异地贷款买房。
  住房公积金缴存职工在缴存地以外地区购房的，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地住房公积金管理中心则负责出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
  2、提取买房
  缴存职工购买自住住房，可申请提取住房公积金账户内的余额，提取金额不能超过购房金额。办理购房提取时，可同时提取配偶的住房公积金。
  有的城市则放宽住房公积金购房提取条件，职工不仅可以提取配偶住房公积金账户内的余额，还可提取父母或子女的住房公积金。
  住房公积金除了可以办理异地贷款买房，还可办理异地购房提取。职工在缴存地以外购房的，可申请提取住房公积金账户内的余额，提取金额同样不能超过购房金额。
  3、提取偿还住房贷款
  住房公积金账户内的余额可提取偿还住房贷款，包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款。办理公积金提取还贷业务的职工，可申请办理委托提取还贷，即委托公积金中心提取住房公积金账户内的存储余额，用于归还个人住房贷款。
  委托提取还贷分为委托按月提取还贷和委托按年提取还贷两种方式。办理委托提取业务的职工一般包括借款人和配偶、共有产权的共同借款人和配偶。
  住房公积金不仅可以提取偿还本地住房贷款，还可提取偿还异地购房贷款，提取金额均不得超过实际偿还的贷款本息总额。
  职工提前偿还部分（或全部）购房贷款的，可提取提前还款凭证所载明日期当月的住房公积金账户内的存储余额，提取金额同样不得超过提前还款金额。
  4、提取支付房租
  职工在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房，并连续足额缴存住房公积金达到规定期限（一般为3个月）的，可申请提取住房公积金账户内的余额用于支付房租。
  提取金额各地都有限额规定。一般的，职工和配偶每年可提取一次。
  5、装修住房
  缴存过住房公积金的职工可申请提取住房公积金账户内的金额用于住房装修，也可以申请住房公积金装修贷款。
  不过，住房公积金装修提取业务和装修贷款业务目前并不适用于各地住房公积金。作为一种新增业务，装修提取或贷款是否可行还要依照当地住房公积金管理中心的具体规定。

  查看全文↓ 2019-03-05 09:23:29

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• 问 谁能说说如何退取住房公积金？
  答

  住房公积金是可以取走。准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。详细原因：本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；工作人员会对你提交的材料进行审核，确认无误，会叫你去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问他们现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

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• 问 谁能说说什么是小高层住宅？
  答

  一、高层和小高层的区别：1、高层建筑**大特点是垂直交通，高层建筑的单层面积不大，但是层数很多，所以垂直交通量大，一般采用电梯作为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯进行分组，由类似轨道交通调度系统的电脑安排调度，保证交通畅通。高层建筑还有一个迥异于普通建筑的特点，就是高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土两种作为建筑材料，采用的是框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至是筒中筒结构的形式，已办证建筑的整体架构强度。2、小高层用的是现浇楼盘施工，建筑结构上和高层基本上相同，建筑质量比较好，再加上配有电梯，住户上下很方便。小高层可以通过多阳台，多露台的设计是住宅的使用面积大大增加，同时又有普通高层的结构强度高、耐用年限高的特点。二、要知道购买哪个比较好，就要对二者的优缺点进行一个分析。1、高层和小高层的优点分析：高层的优点：高层的视野比较开阔；内部噪音比较少；电梯不少于2部，所以垂直交通比较便利；高层的要求比较高，所以建筑质量要稍微好一点，比较耐热耐冷耐紫外线。小高层的优点：小高层住宅建筑成本比起高层来说成本相对比较低，所以房价相对来说比较低，买房费用比较少；小高层的住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，通风采光条件比较好，空气质量和景观质量比较好；小高层一般是板楼，采用的一梯两户的格局，这样就避免了高层住宅有部分房屋质量朝向不好的问题。2、高层和小高层的缺点分析：高层的缺点：高层一般是塔楼，一层的住户比较多，所以人口密度大；楼层越高，公摊面积越大，得房率越低；高层如果发生灾害比如地震、火灾等不方便逃生也不利于救援。小高层的缺点：小高层相对较矮，所以视野不够开阔；小高层的得房率比较高，所以基本上都会住满，所以内部噪音要相对大一些；小高层一般只有一部电梯，所以一旦电梯故障或是在维护，就会给比较高的住户带来困扰；建筑质量也比高层要稍差一些。

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• 问 外地住房公积金在本地购房怎么用？谁能说说呢？
  答

  可以的，这种情况属于异地公积金贷款。住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：1.贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料；2.职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》；3.贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账；4.缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录；异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

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• 问 军人公积金怎么用什么呢？谁能说说呢？
  答

  1、购房①不贷款购房可一次性提取公积金；②商业贷款购房可提取公积金用于**；③商业贷款购房可提取公积金偿还本息；④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。2、建造、翻建、大修住房在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房贷款的，职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前（含当月）的公积金金额，提取金额合计不超过修建房费用。3、租房①用公积金支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租；②用公积金支付市场租房房租。4、父母给儿女购房使用商业银行个人住房贷款购买自有住房，支付**款后可提取父母公积金；使用个人住房公积金（组合）贷款购买自有住房，支付**款后可提取父母公积金。这一做法需要满足相关条件，可咨询本地公积金管理部门。

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• 问 谁能跟我说说什么是商业用地
  答

  商业用地的优点：1、关于保值性 开发商能将土地建造成本都较高的商用房，改为住宅出售，主要由于住宅可变现性强，风险小，销售速度快资金回笼时间短等因素，当然，**关键的原因在于区域的住宅稀缺性强！能实现较高的利润价值。因此购房者在购买这类住房时，往往也是由于缺乏其他的选择导致的，房产相应的保值性也比较好。2、关于建造标准 非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求，人防和消防等建设标准都较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。3、可以注册公司 2006年6月19日，北京市工商局正式下文：公司登记注册时凡提交的《房屋所有权证》或商品房购房合同写明房屋用途为"住宅（包括公寓、别墅）"的，房屋用途的表述无法辨别是住宅或商业用的（如商住、综合等），均不予登记注册。因此，非住宅类房产，可以注册公司

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