买房商贷**多能贷多少年? 买房商业贷款**多可以贷多少钱

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• 143****3822

  贷款额度规定：
  
  银行房贷的额度按照房价、贷款年限、还款能力、贷款限额等因素综合计算。
  
  1、如果是商业贷款，**高限额为房价的70%；
  
  2、同时，贷款年限不能超过30年，如果是二手房，贷款年限+房龄不能超过30年；
  
  3、确定了贷款年限，月还款能力不能超过家庭收入的50%。
  
  综合以上三个因素，取**小值就是贷款的**大额度。
  
  题主具体情况：
  
  以贷款年限为30年算，题主可以贷款的公积金额度为：
  
  借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（**长可贷年限）：
  
  即150÷（150÷2000）×12×0.45×30=32400（元）
  
  需要贷款50万元的话，还需要申请商业贷款约18万元，期限30年，贷款利率为基准利率4.9%。
  
  按照规定，贷款人月收入≥房贷月供X2，月收入2000是可以满足的。
  
  所以，题主如果同时申请商业贷款和公积金贷款，是可以贷款50万元的。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:53:54
• 154****9799

  房贷**长期限是30年，所在城市若有招行，可通过招行尝试申请贷款，针对您具体申请贷款的执行利率、金额、贷款期限以及贷款还款方式的信息，需要您申请贷款后经办行在具体审核您的综合信息，贷款审核通过后才能确定。
  请您致电95555选择3个人客户服务-3-3-8进入人工服务提供贷款用途及城市详细了解所需资料。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:53:50
• 155****5190

  可以看出，这其中包括商业组合贷以及公积金贷款都可以非常清晰查到。
  
  
  
  
  
  
  接下来，我们正式主题，就是贷款的事情
  
  
  
  杭州认房又认贷。
  
  
  
  认房就是在满足购房资格下，杭州本地户籍家庭可限购2套，本地户籍单身以及符合其他条件买房，限购1套。
  
  
  
  认贷：全国范围内认贷，首套房**30%，一般银行上浮范围在10%-20%之间，征信不好可能会上浮一到两个点。
  
  
  
  二套房**60%，一般银行上浮范围在15%-20%之间。
  
  
  
  如何界定是二套房？全国范围内，只要有购买住宅贷款记录，无论在杭州是否有房，都属于二套房。
  
  
  
  举例：
  
  
  
  小白菜早年在老家成都按揭购买了一套房，贷款已全部结清；如今想在杭州买房，**多少？
  
  
  
  答：**60%。
  
  
  
  因为有贷款记录，即便是已经结清了，还是算二套房。
  
  
  
  
  **具体比例：
  
  
  
  1.在杭州无房且无贷款记录（全国联网可查），无论是公积金还是商业贷款，****低30%。
  
  
  
  2.在杭州无房但是有贷款记录，以及在杭有一套房，****低60%。
  
  
  
  3.未就业、无固定收入、还款能力不佳者，首套房商业贷款，****低60%。
  
  
  
  
  
  无房申请公积金贷款的情况：
  
  
  
  1.家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的。
  
  
  
  2.已申请过2次公积金贷款，无论现家庭名下有无住房。
  
  
  
  3.名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录。
  
  
  
  4.有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
  
  
  
  举例：毛毛虫结婚前使用公积金贷款买房，与菜叶儿结婚后准备再买一套，毛毛虫是否可以使用公积金贷款？
  
  
  
  答：若毛毛虫婚期公积金贷款未还清，不能申请，还清后可以按规定申请。
  
  
  
  
  
  
  接下来，是对摇号管家上网友问题的疑问解答？
  
  
  
  1.公积金贷款有什么优势？
  
  
  
  答：利率低，贷款利率3.25%（一般指贷款年限大于5年的情况，低于五年则更低），二套上浮10%。
  
  
  
  纯商贷利率为4.9%，首套上浮10%-15%，二套15%-25%。
  
  
  
  2.什么是组合贷？
  
  
  
  组合贷是指公积金贷款+商业贷款的组合
  
  
  
  一般适用于公积金贷款额度小于贷款额度的情况。
  
  
  
  举例：假如图图在杭州买了一套200万的房子，首套购房支付60万，则他还需要贷款140万。
  
  
  
  若他可贷公积金**高额度，即为50万。
  
  
  
  故，图图的组合贷为：公积金贷款（50万）+商业贷款（90万）
  
  
  
  3.在贷款审批中需要注意的问题和解决办法？
  
  
  
  假如李大海房贷100万，20年还清，等额本息月供为6500元，需要准备：
  
  
  
  借款人月收入是月供的2.2倍的收入证明，即工资大约在6500*2.2=14300元/月。
  
  
  
  但是这样的收入对于刚刚毕业，并不一定是每一个购房者能够达到的工资水平，尤其是现在什么信用卡、蚂蚁花呗离不开生活后，上个月还有款没还清的人，怎么办？若是被银行拒贷又如何办？
  
  
  
  不着急，我们一个一个来看。
  
  
  
  a 收入达不到月供的2.2倍怎么办？
  
  
  
  如果在差距不大的情况下，可以适当延长贷款年限或者更改还款方式降低月供。
  
  
  
  比如上面的李大海就很聪明，因为月工资为1.5万元，就选择了等额本息还款形式，将月供降低到6500元了。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:53:45

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• 问 买房商贷**多能贷多少年? 个人买房商业贷款**多能贷多少钱
  答

  办理抵押贷款年限如下：购房贷款（商业贷款）**长可以贷款30年。抵押贷款根据还款方式的不同年限也不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。扩展资料：住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

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• 问 商贷**多能贷多少? 商业贷款**多能贷多少年?
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  一、中国银行个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房的商业性贷款。 商业用房（包括商铺、办公用房（写字楼）、商住两用房等）按照房屋交易前是否取得房屋所有权证分为一手商业用房和二手商业用房。其中，一手商业用房是指房屋交易前尚未获得房产登记部门首次颁发的房屋所有权证的商业用房；二手商业用房是指房屋交易前已具备房屋所有权证的商业用房。 二、借款人须同时具备以下条件： （一）在中国境内具有常驻户口或有效居留身份； （二）收入稳定，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力； （三）有合法有效的购买商业用房的合同或协议； （四）必须支付不低于所购商业用房全部价款50%的购房**款（商住两用房购房**款比例不得低于45%），并在我行开立结算账户，若相关法律、法规、监管规定或国家政策对个人商业用房**款支付比例有所变化，则从其规定； （五）提供贷款人认可的有效担保； （六）法律、法规、监管规定和贷款人规定的其他条件。

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• 问 买房商贷**多能贷多少? 个人商业贷款买房**多可以贷多少
  答

  申请贷款业务的条件：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他条件。

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• 问 商贷能贷多少年？ 个人商业贷款买房**多可以贷多少
  答

  组合贷款就是在总贷款金额中，一部分贷款使用公积金贷款、公积金贷款不足的部分使用商业贷款补足的、两种贷款相组合的方式。可以用于公积金贷款额度不足以支付全部房贷的时候，既可以享受公积金的低利率，又可以贷到更多的额度。缺点就是办理周期比较长，对于着急过户、拿钱的业主来说，会拒绝买家使用组合贷款的方式。一、**高贷款额度：1.市属组合贷市属组合贷款的额度需要根据购房人的房屋所有情况和住房贷款情况综合考虑：购买首套房，如果是普通住宅，**高可贷65%；如果是非普通住宅，**高可贷60%。购买二套住房，如果是普通住宅，**高可贷40%；如果是非普通住宅，**高可贷20%。组合贷款额度—个人公积金**高可贷额度＝商业贷款部分。2.国管组合贷国管组合贷额度＝国管公积金可贷额度+商业贷款额度国管公积金可贷额度要到国管公积金资金中心试算商业贷款额度＝（公积金月缴存额—1323—负债—公积金部分月供）÷对应还款年限的商贷月还款额二、评估：组合贷的好处有很多，但是在房屋评估的环节，需要专业评估公司进行评估，收费标准是600元。

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• 问 商贷**多能贷多少? 商业贷款**多能贷多少钱
  答

  个人商业贷款,如果是购房的话，你**多可以贷总房款的80%不是购房的话，贷款要看你在银行的信誉和你的个人资产，也就是你的实体越大和银行关系越好，可以贷的款就越多。

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