关于二套房抵押贷款是什么? 抵押贷款算二套房**吗？

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• 137****6358

  会影响，不过影响不大，只要你是正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款，你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：
  准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）
  第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款**2成，商业贷款**3成。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:17:04
• 135****5929

  哥，这要是深圳，你这是第三套了。成都的政策
  一、首次购买普通自住房的居民家庭，**低**款比例为30%。（首套房）
  二、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，其中，成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区**低**款比例不低于70%，且贷款**长年限不超过25年；
  成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等11个区域，**低**款比例不低于60%，且贷款**长年限不超过25年；（二套房）
  三、拥有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新区（西部园区、南部园区）、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；
  其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。（三套房）

  查看全文↓ 2019-03-05 13:17:00
• 145****0665

  算笔账：新政能让你省多少？
  以顺德热销的90平方米三房为例，假设在中心城区以1万元/平方米的价格买首套房，总价90万元，倘若使用公积金贷款，以前**三成需27万元，现在**两成仅需18万元，**悭9万元。
  
  
  倘若是顺德人普遍中意的120~140平方米的改善型住房，同样按房价1万元/平方米计算，总价约合120万~140万元。假设购房者将其作为二套房购买，以往商贷或公积金贷款**基本都需要六成，需要72~84万元，现在使用商贷**低**四成需48~56万元，**悭24~28万元。如果申请公积金贷款，**低**为36~42万元。
  
  
  
  
  
  顺德公贷二套房**低**只需2成
  根据昨日下午颁布的“通知”，全国职工使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，**低**款比例为20%。对照佛山本地公积金规定发现，早在2011年，佛山就已实行**低比例为20%的政策。根据2011年2月的通知，佛山市民购买首套住房的，如果被评为住房公积金抵押贷款A级信用的市民，**低可只付两成**。
  
  
  
  佛山本地自今年3月1日起实施的新政，也将原本的二套房贷款**需上升30%的规定删除，改为同样按信用评级制度缴交，**低比例仍是20%。这个比例比“通知”中提到的“对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%”还要更低。
  
  
  
  
  
  楼价会涨吗？库存大，涨价不大可能
  如此利好政策出台，能促使一直处于不温不火状态的顺德楼市“火”一把吗？据记者向部分项目负责人了解，尽管利好政策已经为今年的楼市走向明确了方向，业界对于今年的市场也表示乐观，但并不代表楼盘就会集体涨价。
  
  
  
  顺德时代倾城项目负责人李雪强表示，虽然有利好，但是顺德置业者十分理性，项目暂时也是出于观望，按照原定的价格和推货计划走，并未收到总公司任何关于价格调整的指示。
  
  
  
  主首改善型户型的敏捷·畔海御峰营销副总监冼结娴也告诉记者，3月底出台如此重磅利好政策，将对接下来的“五·一”黄金周有较大的拉动作用，但项目暂时没有涨价计划，要看银行执行力度、市场反响等，视市场走势情况而定。
  
  
  
  然而，也有个别库存不多的项目表示会取消部分优惠。张健强就告诉记者，天悦花园在售产品余货不多，计划下个月就取消一些折扣优惠，新产品计划在7月份才有。
  
  
  
  李华宇也认为，顺德整体库存较大，大部分项目都将抓紧这次机会出货，整体价格上涨可能性不大。而据经纬地产综合佛山住建局数据统计显示，2014年，顺德区存量为370.89万㎡；2015年预计增量为260.34万㎡，合共631.23万㎡。
  
  
  
  
  
  
  入手买房，这样还款为你省下10几万！
  也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。还款方式有以下两种方式，供大家参考！
  
  
  
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  等额本息还款
  其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你们知道这个的真实还款情况是什么样吗？ 以贷款20年，贷款100万元，算下来月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。
  
  
  
  到了还款期限一半的时候（比如是20年还，你已经还了10年了），利息已经在前10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这样，银行的利益才会**大化。
  
  
  
  大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完。这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。
  
  
  
  2
  等额本金还款
  我发现一个问题，就是，银行不会主动提出有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提出要还等额本金模式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下来月还9625元月还款为例。每月还的钱要比等额本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
  
  
  
  第2个月开始，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利息重新计算， 要少23元的利息。以此类推，越到后面还款压力越小。
  
  
  
  而**重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支出（每少一年都是近万的利息）。
  
  
  
  而且就算不提前还，这种方式，还20年，也要少还14左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！你肯定会懂得怎么选择！

  查看全文↓ 2019-03-05 13:16:55

相关问题

• 问 二套房抵押贷款政策是什么? 抵押房屋贷款算第二套房吗？
  答

  随着房价走势的增高，很多人都将购房作为一种投资，也有大部分家庭为子女购买第二套房。并且多数都是贷款购买。因此，我们必须了解购买第二套房的贷款政策。个人住房公积金贷款的对象及条件一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件(1)借款人具有完全民事行为能力；(2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份；(3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；(5)能提供购买自住住房的有效合同或协议；(6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；(7)具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；(8)借款人同意办理住房抵押和保险；(9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

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• 问 二套房抵押贷款政策是什么? 抵押房屋贷款算第二套房吗？
  答

  二套房**低**款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，**款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款**降至2成在公积金政策方面，首套房**比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，**低**比例为30%，此前**比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房**将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

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• 问 关于二套房抵押贷款有哪些? 可以用一套房抵押贷款买二套房吗？
  答

  会影响，不过影响不大，只要你是正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款，你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款**2成，商业贷款**3成。

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• 问 关于二套房抵押贷款可以吗？ 可以用一套房抵押贷款买二套房吗？
  答

  要符合以下条件：第一套房，必须是100%产权，并且没有正在抵押贷款。房抵押贷款流程：1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。 3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

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• 问 二套房可以抵押贷款吗?二套房怎样办理抵押贷款?
  答

  须符合以下条件第一套房,必须是100%产权,并且没有正在抵押贷款。 房抵押贷款流程:1、买卖双方签订购房合同并支付**款后,到银行提出贷款申请。填写贷款申请表(如果已婚,须夫妻双方一起前来,未婚,可单独前来),中心工作人员经过审批通过后,出具《贷款承诺书》,作为购房者办理贷款手续的依据。 2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单,所需经过的流程为:受理柜(受理贷款申请)——保险柜(办理保险)——签约柜(签订借款合同)——公证柜(办理合同公证)——签约柜(领取贷款合同)。 3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后,即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件,并办理公证手续(如果买房者已婚,须夫妻双方一起前来)。4、如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同,需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证,且受托人有转委托权。

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