首套房抵押贷款买全款二套房? 首套房抵押贷款，是否影响第二套房贷款

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• 137****1387

  不算二套房贷，按第一套房享受房贷
  
  1、如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷，一般**比例需要付30%左右。
  
  2、三种情况将被认定二套房：
  
  （1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。
  
  （2）借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
  
  （3）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  3、各家银行认定"二套房"均参照全国联网的征信记录，只要有银行贷款记录即视为二套房。
  
  4、目前住房系统和银行系统的信息尚未联网，不能共享。政策刚下来，还需要去推动、协调。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 13:21:09
• 136****8427

  会影响，不过影响不大，只要你是正常还款，没有逾期就可以申请，还有就是你的银行流水需要覆盖你的抵押贷款，你的收入可以覆盖抵押贷款的月供加上二套房的月供，如果首套房是全款拿去作抵押的话在买二套房是按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：
  准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水（已婚带夫妻双方资料）
  第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款**2成，商业贷款**3成

  查看全文↓ 2019-03-05 13:21:03
• 136****4919

  
  据报道，抗战胜利日小长假期间，针对公积金二套房**比例再次降低，记者调查发现，看房人数有增加，但市场影响有限。
  
  
  
  
  
  
  
  住建部等四部委近日下发通知，从本月起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，**低**款比例由30%降低至20%。新政发出后，小长假期间，记者走访北京部分二手房中介，发现看房者确实比过去增多：金九银十，价格也一直再涨。现在是换房的比较多一些，小换大，两居换三居的比较多，或者一居直接换三居的也有。
  
  
  
  公积金贷款买房被拒
  
  
  
  不少市民重燃信心投入楼市的同时，很多却是乘兴而来，失望而归。安徽合肥民朱女士告诉记者，很多人来了却没能买房的原因是，能使用公积金贷款的楼盘寥寥无几。
  
  
  
  朱女士：看了大概有五六家，别的也不支持，如果买的话，也只能按照原先先付三成，商贷的那种。
  
  
  
  由于公积金贷款时间周期长、手续繁杂，部分业主一听说买家用公积金买房，还会拒卖，也有的业主会提高叫价，以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价。中原地产市场研究总监张大伟认为，这次比例的调整，在实际操作中影响有限。
  
  
  
  张大伟：看公积金不光是看利率和**比例，更重要的是看限贷额度。目前国内二三线城市改善型需求的主流在80—100万，**两成的话，基本上需要额度在60万左右，但大部分城市公积金贷款的限额在30—40万。这样来看，绝大部分城市实现**低折扣的可能性很小。(来源：中国新闻网)
  
  
  
  贷款压力太大还是得多交**
  
  
  
  “公司给缴的公积金太少了，降了**还是买不起啊!”“**低了，每月还款就多了，压力不是更大了?”公贷二套房降低**的消息发布后，不少网友还是觉得买房“压力山大”。
  
  
  
  “要真正实现购房需求，降低**压力只是第一步，能不能贷下款、能贷多少，也是非常重要的。”公积金政策研究人士认为，此次公贷政策调整，对一、二线城市的影响其实很有限。
  
  
  
  以济南为例，根据楼市调研机构统计，济南市区均价8615元/平米，以100平米的改善性需求房源为例，总房款为86万，**20%为17.2万元，这样需要贷款68 .8万元。而根据济南**新的公贷政策，家庭**高可贷60万，这样来算，公贷还是无法满足购房需求。
  
  
  
  “公积金贷款要考虑到每个人的实际还款能力，如果个人收入较低，每月还款额又很高，除了本人的还款风险外，对整个公贷市场都会带来风险。”上述业内人士指出，在这次新政施行后，很多人还是会遇到“交得起**，贷不起款”的难题。
  
  
  
  公贷、组合贷并不受待见
  
  
  
  退一步讲，即便市民想公贷，但现实是公贷及组合贷在市场上并不受待见。
  
  
  
  一家大型房企负责人坦言，目前公积金贷款对楼盘的要求很高，要求主体工程必须完工三分之二以上。“目前市场不是很好，我们为了尽快回笼资金，还是鼓励客户选择商贷。”该负责人说，他们也采取了一些刺激措施，比如商贷房价可以打折，公贷就没有折扣。
  
  
  
  二手房市场亦是如此。一家房产中介金融部的负责人说，以一套100万元的房子为例，两成**是20万，这样就要贷80万，以济南的**新政策来看，除了60万的公贷外，还有20万的“缺口”需要商贷来补。“很多房主不愿接受买主组合贷，因为公贷放款比商贷慢，房主都想尽早拿到全款。”该负责人说，从实际操作来看，对于二套房来说，交上两成公积金**款后，余款全部用公贷的人非常少，新政的市场影响将非常有限。
  
  
  
  此外，该负责人提到，每个城市的公积金都有个使用率的问题，每年的缴存额是一定的，如果因贷款或提取导致使用率偏高，就会带来资金紧张问题，在这种情况下，购房者如果再申请公积金贷款，难度就比较大。

  查看全文↓ 2019-03-05 13:20:58

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• 问 首套房抵押贷款买全款二套房可以吗? 首套房抵押贷款，是否影响第二套房贷款
  答

  一、购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照二0一5年**新政策，将执行二套房政策，**低**比例调整为不低于四0%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过二年（含二年）。 二、**新首套房认定标准 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。 二、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。 三、全款买过一套房贷款买房——算首套。 四、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。 5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。 陆、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。 漆、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 吧、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套 三、**新二套房认定标准 由于认贷不认房政策的出台二套房的界定要简单些 一、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套。 二、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上。 三、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款，已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例若贷款未还清——算二套房以上。 四、认贷不认房 二0一四年9月三0日，央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。 “认贷不认房”是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款，还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款，即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。如果买家名下已有二套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。 假设名下有一套房子且没有贷款或者已结清贷款，再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清，将执行二套房政策

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• 问 二套房可以用第一套房抵押贷款吗? 首套房抵押贷款，是否影响第二套房贷款
  答

  你是哪里的房子啊，是全款还是按揭房？这个需要评估你的征信等资质，一般情况下，房子可以抵押市值的70%。

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• 问 个人住房抵押贷款必须二套房么? 首套房抵押贷款，是否影响第二套房贷款
  答

  如您在中国银行申请个人一手住房贷款业务，借款人应具备以下条件： 1)在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定； 2)具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3)已经签署购买住房的合同或协议。4)必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款； 5)提供经贷款人认可的有效担保； 6)贷款人规定的其他条件。 办理时需要您向网点提交以下材料： 1.借款申请书； 2.具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）； 3.婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明） 4.支付所购住房首期购房款的证明； 5.贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）； 6.购买住房的合同、协议或其它有效文件； 7.借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件； 8.保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明； 9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件； 10.贷款人要求提供的其它资料。 11.外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）： 1)护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）； 2)工作证明； 3)个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。 因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

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• 问 二套房可以用第一套房抵押贷款吗? 首套房抵押贷款，是否影响第二套房贷款
  答

  1、据融百事通所知，银监会规定抵押贷款的资金是不可以流入房市、股市等；2、可以想办法避开，贷款资金不能直接转给开发商用来买二套房或付**；3、需要多转几道手续或贷款取现，再转存他卡来购房；4、被银监会查到的话银行会收回贷款。

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• 问 买首套房贷款属于抵押贷款吗? 首套房是贷款房能抵押贷款买第二套房吗
  答

  抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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