二手房契税怎么算的呢和一手房一样吗？

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• 135****0143

  这个操作有危险，没有房本的房子，国家不予操作，你们自己协议的合同属于无效行为，不受法律法规保护
  一手房
  契税是1-3%
  维修基金1%
  其他0.2%
  二手房：
  你需要根据你这个房子的评估单价，算出这个房子的评估总价
  纳税就是你这个房子的评估总价
  你还要看卖方名下有没有二套：个人所得税1%
  房子过没过两年：营业税5.65%
  房子的土地性质 ：土地出让金1%
  房子的产权性质：增值税3.7%
  买方名下有没有二套：契税1-3%
  其他小的费用（勘探费、工本费、印花税等等）：0.3%
  贷款手续费
  评估公司评估费
  中介费
  其实就是一房一个算法，你**好还是找个中介给你算算具体情况

  查看全文↓ 2019-03-06 00:49:51
• 156****8257

  一般二手房交易需要交纳的税费：
  　　一、 买房人应缴纳税费：
  　　1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  　　2、 印花税：房款的0.05%
  　　3、 交易费：3元/平方米
  　　4、 测绘费：1.36元/平方米
  　　5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  　　二、卖房人应缴纳税费：
  　　1、 印花税：房款的0.05%
  　　2、 交易费：3元/平方米
  　　3、 营业税：全额的5.5%(房产证满5年的普通住房不需要缴纳)
  　　4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是少有住房的可以免除)
  　　新房一般是三联单收据形式的，这样涉及不到税费的问题，只不过你在办理产权证的时候要交1.5%交易契税，建筑面积超过140米的住宅交易契税是3%，商服交易契税是5%，印花税0.05%
  　　二手房里有产权证的五年内卖出就要交纳营业税，5.55%，个人所得税1%，建筑面积超过140米的住宅还要交纳土地增值税
  　　二手房与一手房买房交税的区别:
  　　一手房只要交契税90平方以下的1%，90以上的1.5%，同时还要交维修基金，105元/平方
  　　二手房在交契税是第1套90以下1%，90以上1.5%，如是二套3%。同时还有营业税5.6%(过五年免)，个人所得税1%(过五年且少有能免)，还有中介费。

  查看全文↓ 2019-03-06 00:49:44
• 157****2609

  新房和二手房的契税是不一样的。
  
  新房契税的征收方法：对个人购买住房对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。如果不是首次购房的，则按3%比例计算缴纳契税。
  
  二手房契税购买方的具体情况收费标准有所不同，具体征收方法如下：
  
  1、按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%。
  
  2、若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，三套及以上收取计税单价*总面积*3%。（首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
  
  3、若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

  查看全文↓ 2019-03-06 00:49:38
• 156****5944

  一手房与二手房缴纳契税是按照同样的标准。
  二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
  90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
  增值税约4.76%，证过2年可减免；
  个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
  以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-03-06 00:49:32

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• 问 二套房契税怎么算？新房契税和二手房契税缴纳是一样的吗？
  答

  二套房屋契税按现行标准是：3%契税缴纳跟房屋套数有关，凡首次购买90平方米以下的普通住宅，契税税率为1.5%;而购买144平方米以上的非普通住宅，契税税率则为3%;若所购买房屋在90-144平方米之间，契税税率为1.5%。对于产权五年以上的普通住宅，上市交易可免征营业税，但若是非普通住宅，则要按差额征收5.5%。

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• 问 二手房契税和新房的契税是一样的吗？
  答

  是的，根据面积和你是第几套有关系，和新房和二手房没有关系

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• 问 一手房和二手房的贷款利率一样吗？
  答

  一手楼贷款（新房）执行基准利率，1-3年5.4%，3-5年5.76，5年以上5.94，**多下浮30%。

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• 问 一手房和二手房的贷款利率一样吗？
  答

  你好,一手房90平米以上30%,90平米以下20%。 二手房必须是贷款金额+**=全款。贷款利率按人民银行规定的个人住房抵押贷款利率执行。当国家利率调整时,其贷款利率标准随之调整,实行一年一定( 据人民银行现行规定的个人住房抵押贷款利率标准,按等额法计算确定的每万元贷款月供额)。希望我的回答可以帮到你

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• 问 一手房和二手房的税费是一样的吗?一手房和二手房的税有什么差别?
  答

  一手房只交契税：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%二手房要交契税 个人所得税 和营业税。契税：0-90平方1% 90-144平方 1.5% 大于144平 3%个人所得税：2%营业税：满5年 小于144平方 就免了不满5年 小于144平方 就是差额的5.5%不满5年 大于144平方 就是全额的5.5%大于144平方 满5年 也是差额的5.5%二手房的手续费挺低的可以忽略不计

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