有房产证可以贷款吗，要怎么操作呢？

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• 146****9531

  1、有些地方对土地的管理没有发放《土地证》，虽然没有《土地证》但是合法使用，如果是这种情况就可以。例如:北京市区大部分都是这样的，土地合法使用权人可以去办理《国有土地使用权证》。
  2、一般情况下，房屋产权的管理及《房产证》的办理是需要合法使用土地证明文件的。也就是说，只要是有《房产证》的房子就应该是合法使用土地的。
  3、只要是这样的房产，就可以凭《房产证》抵押贷款，当然贷款还要具备其他条件。
  4、也许贷款银行会要求你先去申办《土地证》。

  查看全文↓ 2019-03-06 02:28:28
• 142****6569

  什么是房产证抵押贷款
  房产证抵押贷款指的是购房者以房产作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。房产证抵押贷款是房屋所有者将房产作为抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所有者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急。
  房产抵押贷款的条件
  1、贷款人要具备的条件：
  首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
  其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
  第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
  第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  2、用于抵押的房屋要符合什么条件?
  (一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
  (二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年；
  (三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
  这里需要提醒大家，用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
  用房产证抵押贷款怎么办理
  (一)借款人需提供的材料有：
  1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；
  2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章)；
  3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；
  4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
  (二)贷款金融、年限及利率：
  房产抵押消费贷款起点金为5000元，额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，**长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。
  (三)办理贷款的流程：
  1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。**后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。
  2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。
  以上就是房产证抵押贷款的相关问题，如果着急用钱可以用房产证作为抵押向银行贷款，这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题，但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题。

  查看全文↓ 2019-03-06 02:28:19
• 142****4667

  银行贷款房屋抵押率55折，也就是说你用这个房屋向银行可以申请22万元抵押贷款。同时银行要依据你提高的材料看你是否符合贷款条件。银行贷款**短期限为1年的流动资金贷款，你要是说贷款3个月的话，他肯定就不给你做了，不够忙活的。但是为了成本考虑还是建议你找银行，回头你可以申请提前还款。找银行的话还可以积攒你的信誉，等你生意做大了，贷款的时候更容易。不要跟万恶的民间借贷搅合，这些人都是吸血鬼~

  查看全文↓ 2019-03-06 02:28:12

相关问题

• 问 有房产证怎么贷款要如何操作呢？
  答

  具体流程：准备资料-面签-评估-批贷-抵押登记-房款 抵押贷款一般是评估价的7成，利率大多是基准利率5.94%上浮10%，能到10到20年，还要看你年龄贷款年限+年龄< 70年，可以按等额本金也可以按等额本金月还，可以提前还款，从你材料准备期20天之内就可办好

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• 问 房产证可以贷款吗？要如何操作呢？
  答

  一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

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• 问 没有房产证的房子如何买卖可以的话要怎么操作呢？
  答

  将房地产开发公司开出的认购单名字换掉，或者对房子进行公证。通常需要跟买方签订购买协议才能进行交易。1，首先你要先了解清楚你房子现在的情况，问清楚还能不能更名，（理由可以说是亲戚之类的，自己想好怎么说，因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的，或者说要出具是亲戚的证明）如果可以，怎么办，有没有费用。2，如没有贷款，上面1点也都可以，那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/**（个人建议是成交价的50%）给你，再带买方去办理更名的手续，更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。3，如果有贷款，需让买方联系自己办理贷款，（如果通过中介公司成交的，就不必担心了，中介那边会帮他办理的）。4，如果开发商那边说不能更名了，只有等房产证下来，办理过户手续了。

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• 问 没有房产证可以卖吗?怎么操作?
  答

  你好，这种房子在你没有取得产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。

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• 问 只有房产证能贷款吗?只有房产证要怎么贷款?
  答

  房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;3、有所在地常住户口，有固定的住所;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;6、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。

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