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买房除了价格外，户型是**为重要的，户型好，日后生活变化舒适自在，户型不好，便会掉进无限的烦恼中。因此购房者在买房时一定要知道以下五大户型挑选常识。 第一、户型必须方正。 整体形状方正的户型，并不是要整套房子就是一个完整的房型，而是要求各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。同时允许有一些“溢出来”的边角。 第二、开间偏大、进深偏小。 开间直接关系到房间的宽阔度和房间里家居的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房价进深偏大，光线从 窗外投射进来经过漫反射，仍然找不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。 第三、没有暗间。 暗间除了无法自然采光，通风也是大问题。现在的新房如果有暗间，多数被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。 第四、大小适中 房间大小合适，指的房间并不是越大越好。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感。另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要将另外一个空间设计得偏小。 第五、动静分区合理。 动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居间动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。
什么样的户型好？买房如何挑选好户型？
158****0745 | 2019-03-07 20:48:09
已有5个回答
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148****7297
房子要住的舒适除了买的地段等外部环境外，还有就是内部因素了。而说到内部不得不提的就是户型选择了！而想要选到一个好户型也不是简单的事，还得遵循以下几点：
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词一：楼位
1、挑选阳光充沛、通风良好的楼位；
2、注意相邻楼房会不会影响到采光通风，未来会不会受到再建楼房高度的遮挡。shzyqiyu88
词二：南北通透
南北通透指贯穿客厅南北有窗户能够保证空气对流。
1、高层（6层以上）全南户型也值得考虑，三房以上腰考虑双卧朝南；
2、厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，这样可以确保居住环境的舒适，更对身体健康有益。
词三：户型方正
方正的房子整体利用率**高
1、拐角会占用实际居住面积，走道也是对住房资源的浪费；
2、卧室、客厅、厨房、浴室，各个房间的大小一定要保持合适的面积和比例。
词四：公私分区
为保护户型私密性，需做到两点：
1、在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；
2、户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。
词五：动静分离
动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动；另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。
1、动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；
2、静区主要供休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。
词六：干湿分离
1、干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且容易产生脏污的房间，应该与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离；
2、厨房是家居生活中**主要的污染源：噪声、油烟油污、清洗污水等几种在此，因此，厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。
词七：户型中的主要动线
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。
主要动线：入口—客厅—厨房—卧室—厕浴
主要线路的长度非常短，占用的纯交通面积很少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，但一定不会布置成“U”型和“O”型。
次要路线：客厅—卧室、客厅—餐厅、客厅—厕浴、卧室—厕浴、卧室—餐厅。
次要线路基本上是和主要线路共用一条，也就是说，户内交通只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
词八：开间进深
开间指房间的宽度，一般在3-3.9米之间；进深指房间的长度，一般控制在5米左右。
进深过深，开间狭窄则不利于采光通风，一般来讲，进深的总数值越小越好，而开间则是越大越好。 -
152****3295
(1)户门：户门不宜正对客厅，更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡，不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。
查看全文↓ 2019-03-07 20:49:17
(2)客厅：与客厅相连的房门不宜过多，给人一种迷宫的感觉，造成视觉上的凌乱。若把卧室、厨房、卫生间的门都直接开向客厅，不仅影响客厅的使用功能，还会出现某种使主客双方都不愿意看到的窘境。
(3)厨房：厨房不宜与卧室过近，厨房门更不能正对卧室房门。
(4)卫生间：卫生间不宜正对客厅，**好设计为两部分，**里面是马桶、浴缸（如有条件，马桶浴缸分开更好），外间则摆放洗手池、洗衣机。
(5)阳台：阳台**好与客厅相连，这样可使客厅显得宽敞、明亮。
(6)过道：室内应尽量减少或避免狭长的走道。 -
148****5421
1、不要的去追求哪些比较大的客厅。
查看全文↓ 2019-03-07 20:49:13
在买房时，各人常会听到一些比力专业的词汇，比方面宽、进深、开间等等。不少初次置业的刚需族对此一头雾水，对于怎样判断是不是好的户型更是茫无头绪。所谓面宽，便是一套屋子或一间居室工具之间的宽度，进深则是南北之间的间隔。户型面宽与进深的比例是决定居住舒适度的要害。通常来说，面宽与进深的比例过于失调，会影响房间的利用。面宽窄了，进深长了，采光受影响，室内空间会显得局促。面宽宽了，进深也会变短，一边放沙发、一边放电视机的格式就要被转变。
2、户型尽量比较方正
圆的或者其他形状的户型会使房子不高。方正的房子整体利用。拐角会占用你的实际居住面积！如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境大化。
3、注重采光和通风
房子尽量选择那些采光比较好，空气流通好的。一个洒满阳光的房子才是好房子，有阳光的房子会让居室更亮堂。全明设计保证了整个房子各个角落的采光。在当前市场上，有一些户型存在暗卫或者暗厅，其实这都是一些设计败笔，可以通过早期的设计规划来避免。另外，整套房子中至少要有两间南向的房子，这样可以保证室内阳光充足。
4、客厅朝南，双卧朝南
三房以上要考虑双卧朝南，不是双卧朝南的就不是好房。不管你是大户型小户型，你的客厅必须朝南。原因你也清楚。两居室也要考虑起码1个朝南。
5、注意房子的位置
绝大多数购房者在买房子时容易忽略一件事情——房子在整栋楼中的位置。购房时，尤其是期房，置业顾问往往是先带购房者看房子在沙盘上的位置，然后再给购房者介绍其感兴趣的户型。这样通过“纸上谈房”，购房者无法准确地给自己的房子定位。
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136****2978
好的户型会直接关系到我们的居住体验，那么对于各种各样的户型，我们要如何才能挑选出适合自己的户型呢?
查看全文↓ 2019-03-07 20:49:05
如何挑选好的户型1
房屋的采光效果，一个好的户型能够让我们有比较好的采光时长，毕竟谁也不想终日没有太阳。在看房屋的户型采光效果的时候，选择时间要是在上午九点左右，这个时间段是人们精气神比较好的时候，同时这个时候有个比较好的采光效果的话，会让你的以后生活每一天都带来好心情哦。
如何挑选好的户型2
房屋的朝向，在风水学上房屋朝向是一个非常重要的因素，它影响的不仅仅是采光之类效果。有人会说风水这个都是骗人的，但是作为能够存在几千年的知识，其肯定是有一定的存在依据的。而且通过我国所处的地理经纬度来看，朝向的选择通常以朝南佳，朝东西次之，朝北次。
如何挑选好的户型3
房屋的功能分区很重要，有些朋友在买房子的时候并没有很重视房屋功能的分区。尤其是对于房屋的干湿分区、油烟分离，好的户型厨房和餐厅要通风、采光，以拥有靠近餐厅的独立厨房为佳，要避免做饭和收拾的时候油污沾染到房屋内的其他房间。另外卫生间也必须达到足够的采光和通风效果，这样才能进一步保证室内的空气比较好。
如何挑选好的户型4
户型的形状以方正比较好，过于狭长的户型会给人一种很压抑的感觉，并且影响室内得光线效果。有些朋友认为狭长的户型看起来比较大，其实并不是这样的，狭长的户型只会带来比较差的房间分布，从而对上面的三点都会有一定的影响，
如何挑选好的户型5
好的户型开门所面对的房间应该避免厨房，卫生间这两个房间，并且直对着卧室也会泄露隐私，一般朝向客厅好。这样客人一进门，就可以坐下招待，并且客厅通常阳光通透会给人一种比较的入住体验。 -
145****5662
方法/步骤
查看全文↓ 2019-03-07 20:48:32
一
首先讲两个概念：
开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间(面宽)，与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》(GBJ100-87)规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。(卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放)
二
一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：
1.动静分区
2.干湿分区
3.公私分区
4.通透良好
5.动线合理
6.尺寸合理
三
1.动静分区
动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。
静区：卧室、书房、主卫等。
动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：
动静分区合理户型：(卧室布置在户型深侧，距离入户门较远)
动静分区不合理户型：(次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大)
2.干湿分区
干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与卧室等尽量分离。厨房是家居生活中**主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门**近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。
3.公私分区
户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。
公私分区较好户型(参见前面讲开间和进深的户型)
公私分区较差户型(卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分)
4.通透良好
通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型尽量有两面可以采光和通风，相对两面采光通风较好(如南北、东西)，其次是相邻两面采光(如东和南、南和西、西和北等)，只有一面采光通风效果**差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。
通透性次佳——相邻侧采光通风
通透性不佳——单面采光通风
5.动线合理
动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。
动线良好(从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉)
动线较差户型(进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级)
6.尺寸合理
地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进，户型越来越小的同时购房者不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的限度？(考虑限度主要从家具的尺寸出发，从电视机、床、柜子等的长宽高推导尺寸要求，这里就不细说了)
户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。
说几个主要的尺寸：
客厅开间不宜小于3.6米。
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，**小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。
书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。
厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。
卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
阳台、玄关等等就不细说了。
当通透和采光冲突时怎么选择？
相关问题
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“烂户型穷三代”可以说是丝毫不夸张，今天小编就用几个过来人的血淋淋的经验告诉大家什么是“烂户型”。 王大姐的纠结：超高赠送却无用 王大姐在买房的时候，听到置业顾问宣传说，买房面积赠送率达40%。王大姐一想，40%的赠送啊，抵了公摊都还有多的，真是划算啊。 可是要装修的时候，才发现赠送的都是些无用的地方。 入户阳台主要是作为洗晒阳台用了。 而其他的阳台，只有1.1米宽。并且与室内相隔的墙大都是承重墙，不能打，不能扩大室内的空间，只能当成阳台用，而且这么窄的地方还不方便放桌椅。要利用，还要花很多钱去封窗、砌隔墙等等。 刘先生的恍然大悟：原来是过道的错 刘先生原本很满意自己选的房子，毕竟套二还能有穿堂风的房子实在太少了。 交房之后，才发现房子和自己想的有点不一样，想着自己两居室的房子，小卧室有点小得出人意料。再仔细一看，恍然大悟。光是卧室间的过道，都有4平方左右，而客厅和餐厅之间的地方，其实也是过道使用的。这样一来，过道着实浪费了不少面积。 在大户型中，因为卧室的布局，很多都有长过道的设计。而在套二的小户型中，这样的过道设计就会显微浪费面积了。 并且，过道的尽头是卫生间，这样私密性也不好。 小马的气结：感觉被阳台逗着玩儿了 小马买了个比较大的三房，两个卫生间，南北通透。特别是主卧，又大又舒适，又配了卫生间，又配了贮藏室。 交房之后，发现了问题，主要就是阳台的问题。 生活阳台，生活阳台尺寸太小了，大约只有80厘米宽左右。洗衣机都不好放，还要留一块位置作为开关门的地方。晾晒什么的也是各种不方便。如此大一个房子，竟弄了这么寒碜个阳台，小刘顿时气结。 还有就是客厅和主卧外面那个长长的大阳台。舒服是舒服，看起来也挺豪华的。但是从客厅直接就走到主卧外面来了这个问题，还着实有点纠结。等它这样吧，私密性太差，砌个墙吧，感觉把大阳台就这样划成小格格，感觉又不好了。 入户花园采光又差了点点，餐厅旁边的阳台，说大不大小说不小，也不知道怎么利用。
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答
消费者在购买房屋时，选择合适的户型是非常重要的，一个好的户型结构，可减少装修设计及施工难度，选择好户型是装修成功的一半。购买房屋时选择哪种户型好呢?对于户型选择，下文具体详解。 选择户型结构，需要根据具体情况筛选： 房屋光照方向选择：即按照客厅或房价的**大自然光源为准，限于广东邻省或光照相近地区，其他地区可参照换算; 1.理想光照户型中，客厅南向，主人房东向;客厅东向，主人房南向;客厅东向，主人房北向; 2.一般光照户型结构中，客厅南向，主人房西向，即西照日，对主人不利;客厅北向，主人房东向，没有特别优劣，若光线可以，此种户型结构可免除日晒之苦;客厅北向，主人房西向，此种结构的主人房稍差;客厅西向，主人房南向，也是西照日，光照会感觉特别强，随着楼层越高，西照日效应越低;客厅西向，主人房北向为**差的户型结构。 购买房屋时选择哪种户型好呢? 房屋户型结构布局优劣，主要从以下方面选择： 内隔墙的可调整性，现代的住宅出现了大量无梁无柱的设计，且是全框架设计，内部无承重墙，这种户型结构的可调节性，给予了布局改良留有很好的空间，业主可在室内设计师的协助下，根据自己需求，把户型改良或者改得更适合自己需要，是以人为本的做法; 客厅是全家起居活动中心，同时也是对外接待中心，尔康台的布局选择至关重要。客厅选择条件要求方方正正，宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1/7;厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3m，深宽比不宜大于2m;现代楼宇设计创新，甚至出现大量45°设计，即钻石型，此种户型结构利用率低，设计难度高，实用性差，但业主也没有因此而少付面积的钱。 主人房空间要求大，若您喜欢小，那完全看个人喜好了。建议宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。 餐厅是房屋起居活动的第二中心，强调独立性和客厅的联合性，**好是有自己的一块地头，不用因使用和不使用时要移来挪去;与客厅联合性，即餐厅**好和客厅相接，在视觉上能扩大客厅的面积空间;餐厅如独立设计，**好做成明餐厅，净宽度不宜小于24米。 卫生间功能不仅仅是如厕和淋浴之用，还具有化妆间，读书间、医疗用品储藏室等功用，带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米，如为淋浴则净宽度不得小于1.2米;国外甚至把木地板和地毯都做到卫生间里面，条件允许，适当大一点。 厨房空间设计强调功能布局，炉头所放位置一定要能做吊柜，否则厨房大而无功用，净宽度不应小于1.5米，厨具按洗、切、烧的顺序合理布置，宜带一服务阳台;卧室要求能放得了大床，还有地方放写字台及衣柜则更好;其他还有辅助型的空间，如：书房、储物间等也要考虑在内;阳台空间适当，要考虑晾晒及收纳等功能，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米(上加横栏杆)，或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明;门厅过道要求短，千万不要过长，房屋装修处理长过道是一件很麻烦的事情。 房屋户型结构不好、有缺陷的，挑选时务必仔细辨别，主要表现在以下几个方面： 起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗;起居厅视野差，起居厅窗不应正对墙面;起居厅的形状不好或尺度不合理;入户无过渡空间;餐厅面积过大或过小;主卧室的宽度小于3米或面积过小;户内交通线长;卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生无前室;四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;功能分区不合理;各功能空间面积比例不当;跃层户型室内楼梯的位置不当;卫生间、厨房宽度不够等等。 以上就是关于购买房屋时户型结构选择方法，更多精彩内容敬请关注搜房网购房指南。
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一、户型方正方正的房子整体利用率高，拐角会占用房屋的实际居住面积。如果家里人口本来就多，买的面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才会让你实际居住环境**大化，另外，方正的户型有着会让购房者发财的寓意，缺角的户型寓意不好。二、偏大面宽、偏小进深面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线从窗外投射进来经过漫反射，仍然照不到离窗较远的区域，白天仍然需要灯光照明。三、 没有暗间现在有些房子有暗间，而且多数被安排在卫生间，暗间除了无法自然采光，通风也是大问题，而没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光。其实，节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里**潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。四、房间大小适中房间越大越好？当然不是。房间太小让人感觉压抑、不舒服，但是单个房间太大会感觉空旷。太大的卧室难以营造温馨感，又浪费面积；客厅太大会显得空旷而有隔阂感，另外，设计时，在整套房子的面积确定的前提下，某个房间面积太大，可能还需要占据另外一个房间的空间。五、动线合理动线合理的标准有些抽象，较难概括，需要在看户型图、看样板房之前，对居**动线就比较熟悉才能判断。动线合理的户型，在房间里活动的人的行动不会互相干扰。人在房间里做事情、走动，也**符合生活习惯，不容易出错和出意外。六、位置适当一个设计绝佳的户型，其功能合理、面积适中、动线分布有序、南北通透，但是如果这个户型的房子处于一个被挡光的位置，全天大多数时间看不到阳光，相信被购买的可能性就很小了。所以，购房者买房时要仔细观察，找到心仪的户型到底在哪个位置，千万别等入住后才后悔。
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答
一、准备阶段 1、确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 2、学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 3、积累买房**款 4、筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 5、节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 6、购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算的话，它们的费用还是一笔不小的支出。 7、看房时必须了解的买房知识 (1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实; (2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内; (3) 进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“惜售”目的， 售楼人员告知你**看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单); (4) 下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式); (5) 考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节); (6)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定; (7)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书; (9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年 颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据 实结算房价款; 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价 款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。 二、购买阶段 1、了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。 2、社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。 3、社区内部规划。1.供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。 2.楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。 4、投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。 5、其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%。超3%以内买方按买房时单价据实补付给开发商;缩3%以内开发商按买房时单价的双倍赔付给买方;面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。 6、交钱时要注意收据上每笔金额的用途(如购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等)要一一写明。 温馨提醒：若买期房,首先要看下“五证”:房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工 程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划 委员会核发，《开工证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源 和房屋管理局核发。
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