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问题是你手上的现金离够**还差多少？如果不多和房东谈好，让他给你写**收条，银行认这个东西。但实际上你是没把**的钱付够给房东的，那么和房东商量好做高合同价（购买房屋的价格），你差房东多少**就给房东写多少的欠条，然后等银行贷款下来把做高房价多贷款的钱付给房东就可以了。以上办法绝对可以，不过问题的关键就是你怎么和房东沟通和让房东相信你。
全部3个回答>二手房可以组合贷款吗？买房钱不够可以这样吗？
148****1030 | 2019-03-07 22:51:32
已有5个回答
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144****5741
您好，可以，商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
查看全文↓ 2019-03-07 22:52:40
申请方法：
① 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；
② 初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；
③ 两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；
④ 在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
所需资料：
1.贷款申请表；
2.身份证及身份证复印件3份；
3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
5.权属转移登记申请书（开发商提供）；
6.预交房款收据复印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
10.商业贷款合同；
11.维修基金收据第六联。 -
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137****2636
办理二手房组合贷款主要有两种形式,首先申请人可以采取抵押担保方式获得组合贷款。这种方式需要购房人办理完房屋过户,并拿到产权证办理了房屋抵押登记后,才能获得贷款;另一种方式,可以采用抵押加北京市住房贷款担保中心保证担保获得贷款。与第一种方式不同的是,购房人可以在尚未获得产权证之前,获得贷款。但房屋交易双方必须已经递交过户申请,并取得交易契税凭证、领证(房产证)通知书、过户证明,而且购房人还需要缴纳总房款0.3%的担保费用。
查看全文↓ 2019-03-07 22:52:00 -
137****5671
因为组合贷款所需手续比较繁琐，周期比较长，中介肯定不同意，说你公积金贷款评估价低，肯定是接口，建议自己找一家担保公司来做；
查看全文↓ 2019-03-07 22:51:55
另外，因为你买的是二手房，涉及到卖方拿到房款的时间问题，**好是询问卖方是否同意你做组合贷款吧。
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答
二手房可以组合贷款，但是前提条件是需要卖方同意，因为组合贷款需要向公积金和商业银行共同进行申请，会比单独申请贷款的时间要长，一般需要3~4个月的时间，很多的卖方是等不了这么久的，如果在选房的初期就已经商量好，同意申请组合贷款，那么从操作流程上来说，应该先申请公积金贷款，然后再申请商业贷款，要提前准备好相应的资料。组合贷款的优势1、可以省掉很多的利息组合贷款就是公积金贷款和商业贷款的联合，公积金贷款会比商业贷款的利率要低很多，但是公积金贷款的额度有限，所以有条件的话要先申请公积金贷款，剩下不足的部分再由商业银行补齐。2、贷款额度变高单纯使用公积金贷款，额度往往只有80万到120万，在一些房价比较高的城市额度是不够用的，组合贷款不仅能够让额度增加，而且还能够享受到公积金贷款的低利率。3、还款方便如果可以申请公积金贷款，也就意味着可以用公积金账户当中的余额用来抵扣贷款，每月的还款额，可以省掉一部分的资金。
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二手房可以组合贷款的，进行组合贷款是不分新房还是二手房的，如果申请人自身已经能够申请公积金贷款，同时也符合个人住房商业贷款的条件，可以先申请公积金贷款，在超过公积金贷款的额度之后再申请商业贷款。大多数银行组合贷款里的公积金贷款和商业贷款的贷款期限、还款计划都是一样的，只是利率不同而已。通过房屋抵押贷款的形式购房，需要提交个人的有效身份证明、购房合同以及个人的收入证明，无论是公积金贷款还是商业贷款，所提交的手续都是一样的，在通过审批之后银行会将两部分款项同时拨付到售房单位帐户里。如果是二手房的贷款银行也会对房屋进行预先的评估，如果房龄过长贷款期限+抵押房产房龄原则上**长不超过四十年，相对来说能够贷款的期限就会减少。
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二手房一般情况下是能够组合贷款的，不过各地区规定不同，存在少数地区二手房不可以组合贷款的情况，这个主要看当地的公积金政策。
全部3个回答> -
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宿州现在最新政策更改了，新房和二手房都可以商住组合贷款，并且不需要担保人，具体的贷款流程和贷款条件可以联系我们咨询
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