住宅公寓可以落户吗？有人知道吗？

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• 138****6643

  可以落户。
  根据公寓属性判断能否落户：
  1. 一般住宅，70年产权，就可以落户口。
  2. 商住两用，或者商用，40年产权，就不可以落户。
  
  公寓是商业地产投资中**为广泛的一种地产形式。相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。配置看上去似乎和普通住宅没有什么区别，但其实公寓和住宅是不同的，其中需要注意的一点就是公寓的用地性质属于商业用地，是无法落户的！

  查看全文↓ 2019-03-07 23:59:05
• 141****7300

  公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
  　　公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
  　　公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
  　　从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
  　　在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
  　　普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，**等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:58:59
• 136****3236

  有。
  从产权70年来看，不是商业用地。
  
  能落户的不一定都是70年的产权，四十年的也可以落户。主要看开发商申请，土地管理部门的审批。只要符合规定都可以的。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:58:50
• 158****5985

  商业公寓不可以落户，商用公寓规划用途为其他、地类（用途）为非住宅用地或商业用地，属于非住宅用房，因此不能办理户口登记。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:58:43
• 148****9096

  可以。
  
  什么是50年产权房屋：
  小产权房属于城郊乡镇开发的商品住房，因为没有国家发放的房产证，取而代之的是到乡镇府发放的产权证，这是小产权房称呼的由来。小产权房属于乡镇集体利益跟国家政策博弈的一个产物，没有得合法的地位，有一定政策风险。商住两用房产权就是50年，但开发程序和产权证确实是合法的。基本来说，只要是住宅就可落户。
  50年产权房屋的优缺点：
  2.50年产权房屋与70年产权房屋相比，有哪些优缺点?
  优点：
  (1)不限购。
  (2)房型比力机动，有不少旅店式公寓可供选择，面积小，房屋总价会少很多。
  (3)可以直接注册公司，节省一部分行政审批手续。
  (4)许多楼盘处于CBD相近，上班就比力方便。
  (5)小我私家以为**潜力比纯住房大一些。
  (6)相对容易租出去。
  缺点：
  (1)商水商电，平常这些耗费高一些。物业费用要贵不少的钱。
  (2)五十年产权相比70年少了20年。不外50年之后的事谁说的准?在一个政策常常转变的国家，这只是或然的劣势。
  (3)大部门不是关闭的社区，由于来往人比力多，情况和安满是个题目。
  (4)如今只能做贸易贷款，用不了公积金，贸易贷款无抵押贷不出几多钱。

  查看全文↓ 2019-03-07 23:58:36

相关问题

• 问 住宅公寓可以落户吗？有人知道吗？
  答

  产权70年的单身公寓和普通住宅其使用性质和使用权利上是一样的，我国的土地出让年限**长为70年，从开发商拿地的时间算起，到期后如果续期相关法律法规并没有明确规定。有产权的房产都是可以落户的，具体的落户政策要遵循当地派出所或公安分局的共它规定。一、外籍迁入外户籍人员在本地务工经商，主城区满5年，其他区县（自治县）满3年，购买成套商品住宅房（在主城区入户需要人均面积30平方米以上），且实际居住的，本人及其共同居住生活的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理： 1、购房者本人的书面申请； 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件，如果是贷款购买，需提供《借款合同》《抵押合同》房产证复印件； 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件； 4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件； 5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。二、本地迁入本市远郊31区县（自治县）城镇居民（含2010年8月1日后就近就地农转城居民），在主城区购买成套商品房住宅房且实际居住，有稳定职业或生活来源的，本人及其共同居住的父母、配偶、未成年子女可申请迁来入户。 可持如下证明材料等到居住入户地派出所申请办理： 1、购房者本人的书面申请； 2、购房者本人的《房屋产权证》或《购房按揭合同》原件及复印件； 3、购房者本人及其配偶、共同生活居住的直系亲属的《居民户口簿》、《居民身份证》原件及复印件； 4、购房者本人与所在用工单位签订的用工《合同书》或《聘用书》原件及复印件或合法经营的《工商营业执照》原件及复印件； 5、配偶随迁的，需《结婚证》原件及复印件。

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• 问 商品房住宅能落户口吗？有人知道吗
  答

  现在很多地方都可以的，除非有地方限制。一般在购房前问下开发商。

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• 问 住宅公寓可以落户吗
  答

  只有商品房可以办理户口迁入.那些车库.写字楼,商铺.厂房,性质虽然是属于商业性质.但是买来就是不带户口的。根本也就无法迁进去。所谓的房改房，回迁房，平价房等那些再次通过买卖后也就转化为商品房性质了，那才能迁过去。这是国家的政策。无法改变的。

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• 问 住宅公寓可以落户吗
  答

  公寓和普通住宅区别在于落户规定不同落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业的性质，因而不能落户。如是住宅的话，根据不同地区不同的要求，只要满足了一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

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• 问 公寓住宅可以落户吗?
  答

  40 50 70年是土地出租年限，综合和住宅的使用类型可以是70年，综合上可以造办公、商用和住宅的房屋，综合用地上一幢楼里可以有不同用途的房屋，所以可以有70年的办公房商用房，但只要用途一栏写居住（有的会写住宅），就是可以落户的，有的楼里同一楼层的房子也可以是不同用途。

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