房贷还不上怎么办?需要怎么去处理？

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• 135****4142

  在生活中，大多数人都有急需用钱的时候，有时所需数额较大，大多数人都会选择办理房屋抵押贷款来解决资金短缺现象，那么房产抵押贷款还不上怎么办?如果在一段时间内，比如有些银行规定的连续3个月无法按期还款或累计6个月无法按期还款，银行会发《催款通知书》，如果还不还款，银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款。
  还有一个办法就是办理房产二次抵押贷款。还款能力不足的借款人，可以在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款;
  如果额度较大，可以让担保公司帮你垫资还清尾款，解除房屋抵押，再向银行申请一笔新的贷款，得到贷款后偿还担保公司的垫资款项即可。
  如贷款银行向法院申请强制执行，拍卖房产。房产拍卖需要3个月左右的时间，如此一来，借款人相当于获得了一定期限的还款 “宽限期”，在此期间，如果借款人能够将这一段时间来应交还给银行的本息，如数归还，并在今后继续按月足额还款，那么你就打赢了这场“房屋保卫战”。
  法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。
  债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:38:24
• 143****8543

  可以。
  不得已的情况就是选择将这套房屋出售。通常它的流程是：首先需要征得银行同意后，**后将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。或者由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。
  　　不过，这也不是**理想的方法，但是，总比让银行拿着房子去进行拍卖的结果好，起码作为贷款方的你经济损失会更小。
  提示：
  1、若房贷只是逾期一两天的
  　 如果你只是延误一两天的话，那就没什么太大的关系，只要赶快按时存钱到银行卡就好了。但是这时就需要注意一点了：当你存钱进去时，银行有可能不会立马扣款，因为过了当月扣款日期。
  　　2、若因工作或家庭猛减收入以致无法按期归还的
  　　万一作为贷款申请者的你真的是因为遇到了工作关系，或者是家庭的收入突然减少等其他情况，而造成房贷确实是没法按期归还的。那么在这种情况下，需要怎么解决呢？那么可以考虑下跟亲戚朋友借支来急救，先归还银行的房贷钱再说。
  　　但是，如果你还有大部分房贷需要还，而这种情况不是借钱就能解决的话，那么可以向银行申请延长借款。首先，你需要向银行提交申请延长借款期限的书面申请，经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时还需要担保人在延期还款协议上签字。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:37:52
• 147****5933

  银行在你断供12个月后才会收回房子，前11个月都是给你发催款单。
  所以供不起楼的**好办法就是卖了，你有这么长的时间卖房子，够了。
  你不卖房子，9个月不还款，以后再想贷款就难了。再说银行收回去拍卖的价格肯定比市场价低，所以你还是卖掉房子，买主会替你还清。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:37:45
• 141****0072

  “一入房贷深似海，从此身上背座山”，这是对房奴**真实的写照。然而，在漫长的还贷之路上，就算房奴省吃俭用，有时也没钱还房贷，这恐怕是**苦逼的了吧，那么问题来了，如果没钱还房贷了，那么贷款人会怎么样？对此，小编要说的是，看完以下这5点你就知道了。
  
  
  
  一、如果没钱还房贷了，那么贷款人会怎么样？
  
  1、进入征信黑名单
  
  如果你多次逾期还信用卡，那么你就会进入征信黑名单。但是，跟信用卡逾期还款相比，不还房贷的后果可是更加严重，如果你不还房贷，那么你必然会进入征信黑名单，届时你的一切贷款行为都会受阻。
  
  2、银行罚息
  
  当房奴不还房贷时，银行首先会对房奴进行罚息，如果房奴在接到银行通知后，可以按时补交房贷与罚息，那么问题还不大。但是，如果在银行多次催促之后，房奴仍拒不还贷，那么银行可就会向法院申请收回你的房子。
  
  3、房子被低价拍卖
  
  如果房奴没钱还房贷，那么你的房子就会被法院进行拍卖。要知道法拍房的价格可是远低于市场价的，这样一来，你的房子也就会被低价拍卖，这岂不是很悲剧？
  
  4、血汗钱打水漂
  
  当房子被拍卖后，所得的拍卖款并不会直接归房奴所有，而是需要先扣除银行贷款、一切诉讼费用等。在扣除相关费用后，如果拍卖款还有剩余，才归购房者所有。
  
  在上面这种情况下，你所交的**款、房产交易税费、中介费等一切费用，可都是白交了，这不就等于你的血汗钱打水漂了吗？
  
  5、家庭破碎
  
  在“钱房两失”的处境下，多数家庭都会出现一系列矛盾。当矛盾无法解决时，一个美好的家庭也就破碎了，这也是弃房断供**惨的结局了。
  
  二、如果没钱还房贷了，不妨试试这样办法
  
  1、先向亲朋好友借款
  
  如果你只是短期资金周转困难无法按时还款的，可以先向亲朋好友暂时挪用一点资金。然后，等你资金到位之后再将钱还给他们，想必他们也不会很小气不愿意借给你的。
  
  不过，小编建议你还是稍微给他们一点利息，这样他们心里才能更平衡一些，以后再有需要的话，亲戚朋友也不会太决绝地拒绝你。
  
  2、向银行申请展期
  
  通常银行不会这么死板，它们也会将贷款人有断供的可能考虑进去。因此，如果你即将断供时，将自己的情况告知银行，并友好地跟银行协商，向它们申请延期还款，它们也是愿意给你这个机会的，毕竟，银行也是做生意的，肯定不希望自己本息都拿不回来。
  
  因此，小编提醒你不要认为银行完全不会接受你的延期还款申请的，你应该先协商了再否定自己。
  
  3、将房屋转让或出售
  
  如果你认为自己将长时间无法让让经济恢复正常，且必须要将房贷转移出去来缓解压力。那么，小编建议你先争取银行同意你将自己的房屋转让、出售。
  
  你也不用担心还在还贷中的房子无法转让或出售。因为，还在还贷中的房子也有特定转按揭过户方式，只要银行和购买者都愿意接受，这些都不会是什么问题。
  
  漫漫还贷之路，谁也不能保证一帆风顺，而一旦遇到麻烦事，那么房奴很可能就没钱还房贷了。但此时，你千万别弃房断供，不妨向贷款银行寻求帮助，也许危机很容易就过去了。

  查看全文↓ 2019-03-08 00:37:39

相关问题

• 问 购房后如果贷款还不上怎么办？需要怎么去处理？
  答

  买房子交了**款还不起房贷可以参考以下方法解决问题:解决房贷还不上的方法: 延长贷款期限:如不能按照原还款计划按期还房贷,可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后,就可以签订延期还款协议,申请延期还款通常只有一次机会,延长后的**长期限不能超过30年。 申请还款展期:目前很多银行房贷都可以申请,在借款人无法还款时,可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定,但有一个**长期限的限制,并且展期也通常只能申请一两次。 在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,暂时解决下困境,尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长,房屋很有可能会被拍卖。 如果购房者因变故无法按时偿还房贷,可以提前三十日向贷款行申请贷款展期,经银行查实后,会适当延长房贷期限,并降低月供。 **后还有一种办法卖房,找中介公司垫付剩余贷款(当然中介会收一定费用),然后委托中介把房子卖掉,还可以挣一定差价。

  全部3个回答>
• 问 买房还不上贷款怎么办？要怎么去处理？
  答

  关于过期没还贷款处理方法：1. 在欠款逾期时会进行催收贷款；2. 逾期超过90日，向法院提起诉讼：按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。

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• 问 买房后还不上贷款怎么办？要怎么去处理？
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  买房子交了**款还不起房贷可以参考以下方法解决问题：解决房贷还不上的方法：延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议，申请延期还款通常只有一次机会，延长后的**长期限不能超过30年。申请还款展期：目前很多银行房贷都可以申请，在借款人无法还款时，可以暂时向银行说明情况并申请还款展期。展期的时间可以由借款人自定，但有一个**长期限的限制，并且展期也通常只能申请一两次。在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。如果断供时间长，房屋很有可能会被拍卖。如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。**后还有一种办法卖房，找中介公司垫付剩余贷款（当然中介会收一定费用），然后委托中介把房子卖掉，还可以挣一定差价。

  全部4个回答>
• 问 买房后还不上贷款怎么办？要如何去处理？
  答

  关于过期没还贷款处理方法：1. 在欠款逾期时会进行催收贷款；2. 逾期超过90日，向法院提起诉讼：按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。

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• 问 首套房贷款还不上要怎么去处理？
  答

  如果贷款期限到了，你的贷款额度还没还清，银行会提前通知你给你一个**后期限还款。若在**后通知下达后你还没有还清，银行会申请法院拍卖你的房子，拍卖的总款扣除银行贷款未还清的部分，其余的余款会退还给你。

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